Ihre Wohnung, endlich gefunden
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- grüne und ruhige Hietzinger Wohnlage
- Erdgeschoßlage mit marktüblichem Abschlag
- Freifläche von rund 9 m² wertrelevant positiv
- gepflegter Zustand, aber kein Erstbezug und keine hochwertige Luxussanierung belegt
- Infrarotheizung statt klassischer Zentralheizung marktseitig eher neutral bis leicht negativ
- Energieklasse E / hoher HWB wertmindernd
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Erbaut 1975, in einer der schönsten Gegenden von Wien. Ruhig, grün und trotzdem gut angebunden gelegen
Diese Wohnung wurde mit Liebe umgebaut und durchdacht neu gestaltet: helle Räume, klare Aufteilung, ein Zuhause, in dem man ankommt und bleiben möchte.
Das Herzstück ist die moderne Heizung:
Die alte, ölbetriebene Hauszentralheizung ist in dieser Wohnung Geschichte.
An ihrer Stelle sorgt heute eine moderne Infrarotheizung für Wärme natürlich ölfrei, wartungsarm und in jedem Raum individuell regelbar.
Kein Öltank, kein Rußgeruch, keine Wartungssorgen.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss.
Und ja – auch Ihre Katze wird sich hier pudelwohl fühlen. ;-)
Machen Sie sich selbst ein Bild.
Vereinbaren Sie gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Hinweis: Die Wohnräume sind unmöbliert. Die möblierten Ansichten wurden zur besseren Veranschaulichung KI-generiert.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 294.000 bis 334.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.180/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Eigentumswohnung im Erdgeschoß in der Gobergasse im 13. Wiener Gemeindebezirk mit rund 75 m² Wohnfläche, drei Zimmern, einer Freifläche von etwa 9 m² und einem kleinen Kellerabteil. Das Objekt liegt in einer für Hietzing typischen ruhigen und grünen Wohnumgebung mit guter Nahversorgung und insgesamt ansprechender Wohnqualität. Positiv zu berücksichtigen sind die durchdachte Umgestaltung, Parkettböden und die vorhandene Einbauküche. Abschläge ergeben sich vor allem aus der Erdgeschoßlage, der Energieklasse E sowie der Infrarotheizung, die am Markt nicht durchgehend als gleichwertig zu einer klassischen Zentralheizung bewertet wird.
Die Ableitung des Marktwertes erfolgte anhand vergleichbarer Kaufverträge aus dem näheren Umfeld. Der Datenpool ist allerdings recht uneinheitlich, weshalb besonders jene Verkäufe stärker gewichtet wurden, die hinsichtlich Lage und Wohnungsgröße gut zum Bewertungsobjekt passen. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.180 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 314.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 294.000 bis 334.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.180 Euro und liegt in einem für diese Lage und Objektqualität plausiblen Bereich.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.