Wohnträume: hier werden sie zur Realität!

Bewertet wurde eine rund 72,84 m² große Altbauwohnung mit 3,5 Zimmern im 1. Obergeschoss eines Hauses aus der Zeit um 1900 in Wien-Hietzing. Die Wohnung bietet eine klassische, gut nutzbare Raumaufteilung mit separater Küche, Schlafzimmer mit angeschlossenem Bad, Kabinett, Abstellraum sowie getrenntem WC. Laut Beschreibung ist sie teilsaniert, also nicht auf dem Niveau eines Erstbezugs oder einer umfassenden Generalsanierung. Positiv wirken der Altbaucharakter, Fenster im Bad und WC sowie die ruhige Lage. Nicht werterhöhend sind das fehlende erkennbare Vorhandensein von Balkon, Terrasse oder Stellplatz.

Die Lage in Maxing beziehungsweise Althietzing ist insgesamt als gut bis sehr gut einzustufen. Die Nähe zu Schönbrunn, Maxingpark und Küniglberg spricht für hohe Wohnqualität, auch wenn die unmittelbare öffentliche Anbindung und Nahversorgung laut GIS-Daten nur durchschnittlich ausfallen. Die ruhige Situation mit unverbaubarem Blick ist marktseitig grundsätzlich positiv.

Aus den herangezogenen Kaufverträgen ergibt sich für dieses Objekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.760 Euro. Daraus resultiert ein geschätzter Verkehrswert von 420.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 390.000 bis 445.000 Euro. Der Wert liegt damit im oberen Bereich üblicher Bestandswohnungen im Bezirk, was durch die gute Hietzinger Mikrolage und den Altbaucharakter sachlich begründet ist.