Die perfekte zwei Zimmerwohnung - zum Selbersanieren!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr gute Hietzinger Wohnlage in Maxing/Althietzing
- Altbaucharme in repräsentativem Umfeld
- ausdrücklich sanierungsbedürftiger Zustand
- Bad und WC mit Fenster
- kein Balkon oder Terrasse erwähnt
- Gartennutzung vorhanden, aber kein exklusiver Eigengarten ausgewiesen
- unverbaubarer Blick und sehr ruhige Situation laut Beschreibung
- Stockwerk nicht bekannt, daher kein gesicherter Zuschlag/Abschlag für Lift oder Etage
Lage
- Schloss Schönbrunn
- Althietzing
- Küniglberg
- Maxingpark
Die Maxingstraße führt vom Zentrum Alt-Hietzings(Am Platz) direkt westlich vom Schlosspark Schönbrunn auf den Rücken des Küniglbergs und endet dort am Montecuccoliplatz. Die herrlichen Parkanlagen des Schlosses Schönbrunns laden zu Freizeitaktivitäten im Sommer ein. Die Nähe zum ORF Zentrum am Küniglberg werten die Lage weiter auf. Nicht verschweigen dürfen wir Ihnen die Lage vis á vis des Friedhof Wien Hietzing, die zumindest einen unverbaubaren Blick und absolute Ruhe gewährleisten.
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wo ehemals Kaiser Franz Josef seine Freundin besuchte, können Sie sich heute Ihren Wohntraum nach eigenen Wünschen erfüllen. 1894 wurde das Viertel nach der Siedlung "Maxing" benannt, die auf den Kaiserbruder Maximilian von Mexiko zurückgeht. Die prominente Lage verspricht damals wie heute Stilaltbauten von Biedermaier-Ensembles bis zu Gründerzeit-Villen. In dem Haus werden in Summe sanierte und in die Jahre gekommene Wohnungen verkauft, von 72m² bis zu 162m² Wohnfläche, teils mit Eigengärten, sodass auch die Möglichkeit der Wohnungszusammenlegung besteht.
Besonderheiten an den Wohnungen:
- Außenliegender Sonnenschutz an den Fenstern (Fensterläden)
- Bad mit Fenster
- getrennte Toilette mit Fenster
Fotos © RealAgency
Visualisierungen sind mit KI erstellt!
Die Raumaufteilung im Detail:
- Eingangsbereich
- Wohn- und Esszimmer
- Schlafzimmer
- Küche separat
- Kabinett
- Tageslicht Badezimmer mit Badewanne
- geräumiger Abstellraum
- Gäste-Toilette
Eine Zusammenlegung mit der top4 ist möglich und ergäbe eine Wohnfläche ca. 162m²+ 43m² Eigengarten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 279.000 bis 327.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.050/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 74,63 m² große Altbauwohnung in Wien-Hietzing, gelegen im Bereich Maxing beziehungsweise Althietzing nahe Schönbrunn und Küniglberg. Die Wohnung bietet eine klassische Altbau-Struktur mit Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Kabinett, separater Küche, Tageslichtbad, getrenntem WC und Abstellraum. Positiv sind die ruhige, grüne und prestigeträchtige Wohnlage sowie der unverbaubare Blick. Wertmindernd ist jedoch der ausdrücklich angegebene sanierungsbedürftige Zustand, sodass ein Käufer wesentliche Investitionen einplanen muss. Ein Balkon oder eine Terrasse sind nicht ausgewiesen.
Die Ableitung erfolgte aus vergleichbaren Kaufverträgen im näheren Umfeld. Der vorhandene Datenpool ist allerdings uneinheitlich, weil er sowohl sehr hochwertige als auch deutlich einfachere Wohnungen umfasst. Deshalb wurden vor allem jene Vergleichsfälle herangezogen, die hinsichtlich Größe, Lage und Bestandscharakter besser passen, und zusätzlich mit dem Preisniveau des 13. Bezirks abgeglichen. Die gute Hietzinger Mikrolage rechtfertigt einen Zuschlag, der Sanierungsbedarf einen deutlichen Abschlag.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 302.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 279.000 bis 327.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.050 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.