ALTHIETZING: Wohnträume verwirklichen (sanierungsbedürftig)
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Altbaucharakter in guter Hietzinger Wohnlage
- ausdrücklich sanierungsbedürftiger Zustand
- 2. Obergeschoss ohne gesicherten Lift-Nachweis
- Bad und getrennte Toilette jeweils mit Fenster
- Gartennutzung
- unverbaubarer Blick und sehr ruhige Lage vis-à-vis Friedhof
- keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse erwähnt
Lage
- Schloss Schönbrunn
- Althietzing
- Küniglberg
- Maxingpark
Die Maxingstraße führt vom Zentrum Alt-Hietzings(Am Platz) direkt westlich vom Schlosspark Schönbrunn auf den Rücken des Küniglbergs und endet dort am Montecuccoliplatz. Die herrlichen Parkanlagen des Schlosses Schönbrunns laden zu Freizeitaktivitäten im Sommer ein. Die Nähe zum ORF Zentrum am Küniglberg werten die Lage weiter auf. Nicht verschweigen dürfen wir Ihnen die Lage vis á vis des Friedhof Wien Hietzing, die zumindest einen unverbaubaren Blick und absolute Ruhe gewährleisten.
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wo ehemals Kaiser Franz Josef seine Freundin besuchte, können Sie sich heute Ihren Wohntraum nach eigenen Wünschen erfüllen. 1894 wurde das Viertel nach der Siedlung "Maxing" benannt, die auf den Kaiserbruder Maximilian von Mexiko zurückgeht. Die prominente Lage verspricht damals wie heute Stilaltbauten von Biedermaier-Ensembles bis zu Gründerzeit-Villen. In dem Haus werden in Summe sanierte und in die Jahre gekommene Wohnungen verkauft, von 72m² bis zu 162m² Wohnfläche, teils mit Eigengärten, sodass auch die Möglichkeit der Wohnungszusammenlegung besteht.
Besonderheiten an den Wohnungen:
- Außenliegender Sonnenschutz an den Fenstern (Fensterläden)
- Bad mit Fenster
- getrennte Toilette mit Fenster
Fotos © RealAgency
Visualisierungen sind mit KI erstellt!
Die Raumaufteilung im Detail:
- Eingangsbereich
- Wohn- und Esszimmer
- Schlafzimmer mit en-suite Badezimmer
- Küche separat
- Kabinett
- geräumiger Abstellraum
- Gäste-Toilette
Eine Zusammenlegung mit der top8 ist möglich und ergäbe eine Wohnfläche ca. 153m².
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 290.000 bis 340.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.150/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine sanierungsbedürftige Altbauwohnung mit rund 76 m² Nutzfläche und 3,5 Zimmern im 2. Obergeschoss eines Hauses aus der Zeit um 1900 in Althietzing. Die Wohnung bietet eine klassische Altbau-Struktur mit separater Küche, Abstellraum, Bad mit Fenster und getrennter Toilette. Positiv wirken der Altbaucharakter, die mögliche Grundrissanpassung, die Gartennutzung sowie die sehr ruhige Lage mit unverbaubarem Blick. Wertmindernd ist jedoch der ausdrücklich angegebene Sanierungsbedarf, der bei der Preisfindung wesentlich zu berücksichtigen ist.
Die Lage ist innerhalb des 13. Bezirks als gut bis sehr gut einzustufen. Die Nähe zu Schönbrunn, Maxingpark und Küniglberg spricht für hohe Wohnqualität. Die öffentliche Anbindung ist nicht Spitzenklasse, für diese Wohngegend aber noch ausreichend. Insgesamt ist die Mikrolage besser, als es der reine GIS-Wert vermuten lässt.
Aus den vorliegenden Kaufverträgen ergibt sich wegen der starken Streuung kein einheitliches Bild. Besonders hochwertige Vergleichsverkäufe waren für dieses Objekt nur eingeschränkt passend, da hier ein sanierungsbedürftiger Bestand vorliegt. Unter Abwägung von Lage, Zustand und Altbauqualität ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.150 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 316.000 Euro ab, mit einer realistischen Wertspanne von 290.000 bis 340.000 Euro.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.