Mit Blick in die Abendsonne - 2-Zimmer zum Selbergestalten
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr gute Hietzinger Mikrolage in Maxing/Althietzing
- sanierungsbedürftiger Zustand mit erheblichem Adaptierungsbedarf
- Altbaucharme um 1900
- 2. Obergeschoss ohne gesicherten Liftvorteil
- Bad und getrenntes WC jeweils mit Fenster
- geräumiger Abstellraum
- westliche Orientierung bzw. Abendsonne
- vis-à-vis Friedhof mit unverbaubarem Blick und hoher Ruhe
- keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse erwähnt
Lage
- Schloss Schönbrunn
- Althietzing
- Küniglberg
- Maxingpark
Die Maxingstraße führt vom Zentrum Alt-Hietzings(Am Platz) direkt westlich vom Schlosspark Schönbrunn auf den Rücken des Küniglbergs und endet dort am Montecuccoliplatz. Die herrlichen Parkanlagen des Schlosses Schönbrunns laden zu Freizeitaktivitäten im Sommer ein. Die Nähe zum ORF Zentrum am Küniglberg werten die Lage weiter auf. Nicht verschweigen dürfen wir Ihnen die Lage vis á vis des Friedhof Wien Hietzing, die zumindest einen unverbaubaren Blick und absolute Ruhe gewährleisten.
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wo ehemals Kaiser Franz Josef seine Freundin besuchte, können Sie sich heute Ihren Wohntraum nach eigenen Wünschen erfüllen. 1894 wurde das Viertel nach der Siedlung "Maxing" benannt, die auf den Kaiserbruder Maximilian von Mexiko zurückgeht. Die prominente Lage verspricht damals wie heute Stilaltbauten von Biedermaier-Ensembles bis zu Gründerzeit-Villen. In dem Haus werden in Summe sanierte und in die Jahre gekommene Wohnungen verkauft, von 72m² bis zu 162m² Wohnfläche, teils mit Eigengärten, sodass auch die Möglichkeit der Wohnungszusammenlegung besteht.
Besonderheiten an den Wohnungen:
- Außenliegender Sonnenschutz an den Fenstern (Fensterläden)
- Bad mit Fenster
- getrennte Toilette mit Fenster
Fotos © RealAgency
Visualisierungen sind mit KI erstellt!
Die Raumaufteilung im Detail:
- Eingangsbereich
- Wohn- und Esszimmer
- Schlafzimmer mit en-suite Badezimmer
- Küche separat
- Kabinett
- geräumiger Abstellraum
- Gäste-Toilette
Eine Zusammenlegung mit der top7 ist möglich und ergäbe eine Wohnfläche ca. 153m².
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 280.000 bis 335.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.050/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine rund 76 m² große Altbauwohnung im 2. Obergeschoss eines Hauses aus der Zeit um 1900 in sehr guter Lage von Hietzing, im Bereich Maxing und Althietzing. Positiv zu würdigen sind der klassische Altbaucharakter, die gute Raumaufteilung mit Wohn- und Esszimmer, separater Küche, Kabinett und Abstellraum sowie Bad und Toilette mit Fenster. Laut Inserat ist die Wohnung jedoch sanierungsbedürftig, was den Wert deutlich reduziert. Eine Freifläche wie Balkon oder Terrasse ist nicht angeführt.
Die Lage ist insgesamt als überdurchschnittlich gut einzuschätzen: Die Nähe zu Schönbrunn, Maxingpark und Küniglberg spricht für hohe Wohnqualität, Ruhe und ein gehobenes Umfeld. Der Hinweis auf den Blick Richtung Friedhof ist marktseitig eher neutral bis leicht positiv zu sehen, weil dadurch Ruhe und Unverbaubarkeit gesichert sind.
Aus den vorliegenden Kaufverträgen ergibt sich ein uneinheitliches Bild, weshalb die Vergleichswerte sorgfältig gewichtet werden mussten. Hochpreisige Verkäufe dürften überwiegend bessere Zustände oder hochwertigere Ausstattungen betreffen. Für das gegenständliche Objekt erscheint daher ein Quadratmeterpreis von rund 4.050 Euro sachgerecht. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 307.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 280.000 bis 335.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.