NEU in Hietzing++ Sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia ++Der perfekte Start für Paare oder junge Familien, die urbanes Wohnen mit Naturverbundenheit vereinen möchten++Nähe U4 Ober St. Veit und Auhofstraße
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- gute Wohnlage in Hietzing nahe U4 und Grünräumen
- südseitige Loggia als werterhöhende Freifläche
- gepflegter Bestandsneubau aus 1968
- kein Lift im 3. Stock als klarer Abschlag
- Einbauküche und Badezimmereinbauten im Kaufpreis enthalten
- Kellerabteil und Abstellraum vorhanden
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- WGG-Hinweis ist für Eigennutzer weniger wertrelevant, für Anleger jedoch leicht einschränkend
Lage
Nähe U4 Ober St. Veit U-Bahn Station
Roter Berg, Lainzer Tiergarten
Klimt Villa -Gustav Klimt Atelier (Museum)
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
++NEU in 1130 Hietzing++ Sonnige 3-Zimmer Neubau Wohnung mit Loggia – Nähe U4 Ober St. Veit
Der perfekte Start für Paare oder junge Familien, die urbanes Wohnen mit Naturverbundenheit vereinen möchten!
In einem der beliebtesten Grätzl des 13. Bezirks – in unmittelbarer Nähe zur U4 Ober St. Veit – wartet diese gemütliche 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Loggia auf neue Bewohner, die stilvoll und gleichzeitig naturnah leben möchten. Die Wohnung liegt im 3. Stock eines gepflegten Hauses ohne Lift – ideal für sportliche Genießer, die mit jedem Stufensteigen fit und aktiv bleiben möchten. Für die ältere Generation ist sie möglicherweise nicht optimal geeignet – es sei denn, man möchte sich bewusst jung halten.
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein seltenes Angebot: Ein durchdacht geplanter Grundriss, kombiniert mit einer angenehmen und ruhigen Wohnlage, schafft ein Zuhause mit hoher Lebensqualität und Wohlfühlatmosphäre.
Die moderne Küche sowie die Badezimmereinbauten sind bereits im Kaufpreis inkludiert.
Nur einen Katzensprung entfernt befindet sich ein Stück Wiener Naturidylle: der Rote Berg lädt zu Spaziergängen, Picknicks und Ruhepausen ein – ein echter Geheimtipp! Auch der Lainzer Tiergarten, einer der schönsten Erholungsräume Wiens, ist schnell erreichbar. Eine Lage, die Natur hautnah mit urbanem Komfort vereint!
Raumaufteilung (ca. 78 m² Wohnfläche inkl. Loggia)
-Wohnzimmer: ca. 22,00 m²
-Schlafzimmer 1: ca. 13,52 m²
-Schlafzimmer 2: ca. 15,05 m²
-Küche: ca. 7,23 m²
-Vorraum: ca. 9,64 m²
-Bad: ca. 3,63 m²
-Toilette: ca. 1,11 m²
-Abstellraum: ca. 1,17 m²
-Loggia: ca. 4,50 m²
-Kellerabteil zugeordnet
Monatliche Betriebskosten:
BK: EUR 139,62 (inkl. 10 % USt.)
Verwaltungskosten: EUR 30,26 (inkl. 10 % USt.)
Rücklage (WEG): EUR 92,29
USt.: EUR 16,99
GESAMT: EUR 279,16
Verkehr & Infrastruktur:
U4 Ober St. Veit in 3–4 Gehminuten erreichbar
Buslinien: 54A, 54B, 47A
Nahversorgung fußläufig: Supermärkte, Apotheke, Banken, Cafés etc.
Erholungsgebiete Roter Berg und Lainzer Tiergarten in der Nähe
Sehr detailliertes Lage-Exposé (74 Seiten) auf Anfrage verfügbar
Kaufpreis:
Wohnung: EUR 449.000,-
Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.
INFORMATION FÜR INVESTOREN: Die Wohnung unterliegt dem Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz (WGG) – daher ist die Mietzinsbildung beschränkt.
Besichtigung & Kontakt:
Sie möchten besichtigen oder haben Fragen?
Herr Milutinovic steht Ihnen gerne auch am Wochenende zur Verfügung:
[email protected]
+43 699 107 50 296
Wichtige Hinweise: Alle Angaben wurden nach bestem Wissen erstellt. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.
Alle Unterlagen und Details werden vor einem Kaufanbot gemeinsam geprüft, damit Sie mit Sicherheit die richtige Entscheidung treffen.
Worauf warten Sie noch?
Starten Sie Ihr gemeinsames Leben an einem Ort, der Natur und Stadt perfekt vereint – Ihr neues Zuhause in Hietzing wartet auf Sie!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 385.000 bis 430.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.240/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Wohnung mit rund 78 Quadratmetern Nutzfläche in Wien-Hietzing. Das Objekt befindet sich in einem Bestandsneubau aus dem Jahr 1968 und verfügt über eine südseitige Loggia, eine Einbauküche, einen Abstellraum sowie ein Kellerabteil. Positiv zu beurteilen sind der gut nutzbare Grundriss, die ruhige Wohnqualität und die Nähe zu Grünräumen wie Roter Berg und Lainzer Tiergarten. Wertmindernd ist allerdings, dass sich die Wohnung im 3. Stock ohne Lift befindet.
Die Lage ist insgesamt als gut bis sehr gut einzustufen. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, die öffentliche Anbindung durch die Nähe zur U4 ist attraktiv, und der 13. Bezirk zählt grundsätzlich zu den gefragten Wohnlagen Wiens. Für die Wertermittlung wurden mehrere reale Kaufverträge aus dem näheren Umfeld analysiert. Wegen der deutlichen Streuung im Vergleichspool wurden vor allem jene Verkäufe herangezogen, die hinsichtlich Größe, Lage und Objektart am besten passen. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.240 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 409.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 385.000 bis 430.000 Euro. Das entspricht dem Marktumfeld in Hietzing und berücksichtigt sowohl die gute Lage als auch den Abschlag für das fehlende Liftangebot.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.