NEU in Hietzing++ Sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia ++Der perfekte Start für Paare oder junge Familien, die urbanes Wohnen mit Naturverbundenheit vereinen möchten++Nähe U4 Ober St. Veit und Auhofstraße
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- gute Hietzinger Wohnlage nahe U4 und Grünräumen
- ruhige Wohnlage laut Beschreibung
- 3. Stock ohne Lift als klarer Abschlag
- südseitige Loggia als werterhöhende Freifläche
- großes Kellerabteil mit ca. 8,5 m²
- gepflegter Bestand mit inkludierter Küche und Badezimmereinbauten
- WGG-Hinweis für Vermietung relevant, aber kein Abschlag da bestandsfrei
Lage
Nähe U4 Ober St. Veit U-Bahn Station
Roter Berg, Lainzer Tiergarten
Klimt Villa -Gustav Klimt Atelier (Museum)
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
++NEU in 1130 Hietzing++ Sonnige 3-Zimmer Neubau Wohnung mit Loggia – Nähe U4 Ober St. Veit
Der perfekte Start für Paare oder junge Familien, die urbanes Wohnen mit Naturverbundenheit vereinen möchten!
In einem der beliebtesten Grätzl des 13. Bezirks – in unmittelbarer Nähe zur U4 Ober St. Veit – wartet diese gemütliche 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Loggia auf neue Bewohner, die stilvoll und gleichzeitig naturnah leben möchten. Die Wohnung liegt im 3. Stock eines gepflegten Hauses ohne Lift – ideal für sportliche Genießer, die mit jedem Stufensteigen fit und aktiv bleiben möchten. Für die ältere Generation ist sie möglicherweise nicht optimal geeignet – es sei denn, man möchte sich bewusst jung halten.
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein seltenes Angebot: Ein durchdacht geplanter Grundriss, kombiniert mit einer angenehmen und ruhigen Wohnlage, schafft ein Zuhause mit hoher Lebensqualität und Wohlfühlatmosphäre.
Die moderne Küche sowie die Badezimmereinbauten sind bereits im Kaufpreis inkludiert.
Nur einen Katzensprung entfernt befindet sich ein Stück Wiener Naturidylle: der Rote Berg lädt zu Spaziergängen, Picknicks und Ruhepausen ein – ein echter Geheimtipp! Auch der Lainzer Tiergarten, einer der schönsten Erholungsräume Wiens, ist schnell erreichbar. Eine Lage, die Natur hautnah mit urbanem Komfort vereint!
Raumaufteilung (ca. 78 m² Wohnfläche inkl. Loggia)
-Wohnzimmer: ca. 22,00 m²
-Schlafzimmer 1: ca. 13,52 m²
-Schlafzimmer 2: ca. 15,05 m²
-Küche: ca. 7,23 m²
-Vorraum: ca. 9,64 m²
-Bad: ca. 3,63 m²
-Toilette: ca. 1,11 m²
-Abstellraum: ca. 1,17 m²
-Loggia: ca. 4,50 m²
Ein sehr großes, staubtrockenes Kellerabteil mit ca. 8,5 m2 ist der Wohnung zugeordnet.
Monatliche Betriebskosten:
BK: EUR 139,62 (inkl. 10 % USt.)
Verwaltungskosten: EUR 30,26 (inkl. 10 % USt.)
Rücklage (WEG): EUR 92,29
USt.: EUR 16,99
GESAMT: EUR 279,16
Verkehr & Infrastruktur:
U4 Ober St. Veit in 3–4 Gehminuten erreichbar
Buslinien: 54A, 54B, 47A
Nahversorgung fußläufig: Supermärkte, Apotheke, Banken, Cafés etc.
Erholungsgebiete Roter Berg und Lainzer Tiergarten in der Nähe
Sehr detailliertes Lage-Exposé (74 Seiten) auf Anfrage verfügbar
Kaufpreis:
Wohnung: EUR 449.000,-
Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.
INFORMATION FÜR INVESTOREN: Die Wohnung unterliegt dem Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz (WGG) – daher ist die Mietzinsbildung beschränkt.
Besichtigung & Kontakt:
Sie möchten besichtigen oder haben Fragen?
Herr Milutinovic steht Ihnen gerne auch am Wochenende zur Verfügung:
[email protected]
+43 699 107 50 296
Wichtige Hinweise: Alle Angaben wurden nach bestem Wissen erstellt. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.
Alle Unterlagen und Details werden vor einem Kaufanbot gemeinsam geprüft, damit Sie mit Sicherheit die richtige Entscheidung treffen.
Worauf warten Sie noch?
Starten Sie Ihr gemeinsames Leben an einem Ort, der Natur und Stadt perfekt vereint – Ihr neues Zuhause in Hietzing wartet auf Sie!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 365.000 bis 405.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.950/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung ist eine 3-Zimmer-Bestandswohnung im 13. Wiener Gemeindebezirk mit rund 78 m² Nutzfläche. Sie befindet sich in einem gepflegten Haus aus dem Jahr 1968 und verfügt über eine südseitige Loggia, eine bereits eingebaute Küche, einen Abstellraum sowie ein überdurchschnittlich großes Kellerabteil. Positiv zu beurteilen sind der gut nutzbare Grundriss, die ruhige Wohnlage und die Nähe zu Erholungsräumen. Ein wertmindernder Punkt ist das Fehlen eines Aufzugs, da sich die Wohnung im 3. Stock befindet.
Die Lage ist insgesamt als gut bis sehr gut einzuschätzen. Die U-Bahn-Anbindung über die Linie U4 ist laut Beschreibung in wenigen Gehminuten erreichbar, die Nahversorgung ist ausgezeichnet und der Bezirk Hietzing zählt zu den kaufkraftstarken Wohnlagen Wiens.
Für die Wertermittlung wurden mehrere tatsächlich verbücherte Kaufverträge aus der unmittelbaren Umgebung herangezogen. Nach Bereinigung der stark streuenden Vergleichspreise und unter Berücksichtigung von Loggia, Mikrolage und Lift-Nachteil ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.950 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 386.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 365.000 Euro und 405.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung im typischen Marktbereich für vergleichbare Bestandswohnungen in dieser Lage.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.