NEU in Hietzing++Der perfekte Start für Paare oder junge Familien, die urbanes Wohnen mit Naturverbundenheit vereinen möchten++Sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia++Nähe U4 Ober St. Veit und Auhofstraße
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Ruhige Wohnlage mit guter Alltagsinfrastruktur
- Loggia in südlicher Ausrichtung
- Großes, trockenes Kellerabteil
- Gepflegter Neubau aus den späten 1960er-Jahren
- Kein Lift im dritten Stock
- Nähe zu U-Bahn und Erholungsräumen
- Bestandsfreie Wohnung ohne Vermietungsabschlag
Lage
Nähe U4 Ober St. Veit U-Bahn Station
Roter Berg, Lainzer Tiergarten
Klimt Villa -Gustav Klimt Atelier (Museum)
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
++NEU in 1130 Hietzing++ Sonnige 3-Zimmer Neubau Wohnung mit Loggia – Nähe U4 Ober St. Veit
Der perfekte Start für Paare oder junge Familien, die urbanes Wohnen mit Naturverbundenheit vereinen möchten!
In einem der beliebtesten Grätzl des 13. Bezirks – in unmittelbarer Nähe zur U4 Ober St. Veit – wartet diese gemütliche 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Loggia auf neue Bewohner, die stilvoll und gleichzeitig naturnah leben möchten. Die Wohnung liegt im 3. Stock eines gepflegten Hauses ohne Lift – ideal für sportliche Genießer, die mit jedem Stufensteigen fit und aktiv bleiben möchten. Für die ältere Generation ist sie möglicherweise nicht optimal geeignet – es sei denn, man möchte sich bewusst jung halten.
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein seltenes Angebot: Ein durchdacht geplanter Grundriss, kombiniert mit einer angenehmen und ruhigen Wohnlage, schafft ein Zuhause mit hoher Lebensqualität und Wohlfühlatmosphäre.
Die moderne Küche sowie die Badezimmereinbauten sind bereits im Kaufpreis inkludiert.
Nur einen Katzensprung entfernt befindet sich ein Stück Wiener Naturidylle: der Rote Berg lädt zu Spaziergängen, Picknicks und Ruhepausen ein – ein echter Geheimtipp! Auch der Lainzer Tiergarten, einer der schönsten Erholungsräume Wiens, ist schnell erreichbar. Eine Lage, die Natur hautnah mit urbanem Komfort vereint!
Raumaufteilung (ca. 78 m² Wohnfläche inkl. Loggia)
-Wohnzimmer: ca. 22,00 m²
-Schlafzimmer 1: ca. 13,52 m²
-Schlafzimmer 2: ca. 15,05 m²
-Küche: ca. 7,23 m²
-Vorraum: ca. 9,64 m²
-Bad: ca. 3,63 m²
-Toilette: ca. 1,11 m²
-Abstellraum: ca. 1,17 m²
-Loggia: ca. 4,50 m²
Ein sehr großes, staubtrockenes Kellerabteil mit ca. 8,5 m2 ist der Wohnung zugeordnet.
Monatliche Betriebskosten:
BK: EUR 139,62 (inkl. 10 % USt.)
Verwaltungskosten: EUR 30,26 (inkl. 10 % USt.)
Rücklage (WEG): EUR 92,29
USt.: EUR 16,99
GESAMT: EUR 279,16
Verkehr & Infrastruktur:
U4 Ober St. Veit in 3–4 Gehminuten erreichbar
Buslinien: 54A, 54B, 47A
Nahversorgung fußläufig: Supermärkte, Apotheke, Banken, Cafés etc.
Erholungsgebiete Roter Berg und Lainzer Tiergarten in der Nähe
Sehr detailliertes Lage-Exposé (74 Seiten) auf Anfrage verfügbar
Kaufpreis:
Wohnung: EUR 439.000,-
Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.
INFORMATION FÜR INVESTOREN: Die Wohnung unterliegt dem Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz (WGG) – daher ist die Mietzinsbildung beschränkt.
Besichtigung & Kontakt:
Sie möchten besichtigen oder haben Fragen?
Herr Milutinovic steht Ihnen gerne auch am Wochenende zur Verfügung:
[email protected]
+43 699 107 50 296
Wichtige Hinweise: Alle Angaben wurden nach bestem Wissen erstellt. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.
Alle Unterlagen und Details werden vor einem Kaufanbot gemeinsam geprüft, damit Sie mit Sicherheit die richtige Entscheidung treffen.
Worauf warten Sie noch?
Starten Sie Ihr gemeinsames Leben an einem Ort, der Natur und Stadt perfekt vereint – Ihr neues Zuhause in Hietzing wartet auf Sie!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 375.000 bis 425.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.130/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine rund 78 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung in einem gepflegten Neubauhaus aus dem Jahr 1968 im 13. Wiener Gemeindebezirk. Positiv hervorzuheben sind der gut geschnittene Grundriss, die südseitige Loggia, die bereits vorhandene Einbauküche, ein Abstellraum sowie ein ungewöhnlich großes Kellerabteil. Wertmindernd wirkt vor allem, dass sich die Wohnung im dritten Stock eines Hauses ohne Lift befindet.
Die Lage ist für diesen Bezirk als gut bis sehr gut einzustufen. Die öffentliche Anbindung ist durch die Nähe zur U-Bahn gut, die Nahversorgung ist im unmittelbaren Umfeld ausgezeichnet. Zusätzlich erhöhen die nahegelegenen Grün- und Erholungsräume die Wohnqualität deutlich.
Für die Wertermittlung wurden mehrere tatsächlich verkaufte Wohnungen im näheren Umfeld mit ähnlicher Größe und Nutzung herangezogen. Da der Vergleichspool preislich recht breit streut, wurden besonders gut vergleichbare Verkäufe stärker gewichtet und Ausreißer nur eingeschränkt berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.130 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 400.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 375.000 bis 425.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung im marktüblichen Bereich für gute Bestandswohnungen in Hietzing, mit Zuschlag für Lage und Loggia sowie Abschlag für das fehlende Liftangebot.
Ausstattung und Eigenschaften
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Predrag Milutinovic
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.