NEU in HIETZING ++ Sonnige, ruhig gelegene 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia ++ Stilvoll saniert ++ U4 Ober St. Veit nur wenige Gehminuten entfernt ++

NEU in 1130 Hietzing++ Sonnige 3-Zimmer Neubau Wohnung mit Loggia – Nähe U4 Ober St. Veit

Manche Wohnungen besichtigt man. In anderen fühlt man sich vom ersten Moment an zu Hause.

Willkommen in einer Wohnung, die weit mehr zu bieten hat als nur vier Wände: Sonne, Ruhe, einen durchdachten Grundriss und ein stilvolles Wohnambiente – mitten im begehrten 13. Wiener Gemeindebezirk!

In einer angenehmen Wohngegend von Hietzing, nur wenige Gehminuten von der U4-Station Ober St. Veit entfernt, erwartet Sie diese charmante 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Loggia, die urbanen Komfort und naturnahes Wohnen auf besonders schöne Weise miteinander verbindet.

Ob als erstes gemeinsames Zuhause, für eine junge Familie oder für Menschen, die Wert auf großzügig geschnittene Räume und ein gepflegtes Wohnumfeld legen – hier finden Sie beste Voraussetzungen für ein entspanntes und komfortables Leben.

VOR RUND SECHS JAHREN UMFASSEND SANIERT – MIT LIEBE ZUM DETAIL!

Ein besonderer Pluspunkt dieser Immobilie ist die vor rund sechs Jahren durchgeführte, umfassende Sanierung.

Dabei wurde nicht nur großer Wert auf eine ansprechende Gestaltung gelegt, sondern auch auf eine Verbesserung der Wohnqualität und eine möglichst praktische Nutzung der vorhandenen Fläche.

Besonders hervorzuheben ist das Badezimmer: Im Zuge der Sanierung wurde dessen ursprünglicher Grundriss verändert und die Fläche vergrößert. Dadurch entstand ein deutlich komfortablerer und besser nutzbarer Raum.

Für ein angenehmes Raumklima sorgen sowohl im Badezimmer als auch in der separaten Toilette elektrisch betriebene Lüftungen, die eine zuverlässige Entlüftung gewährleisten.

Die geschmackvolle Gestaltung und das harmonische Gesamtbild verleihen der Wohnung einen einladenden Charakter.

Einziehen, ankommen und sich wohlfühlen!

Die moderne Einbauküche sowie die Badezimmereinbauten sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Gerne erläutern wir Ihnen bei einer persönlichen Besichtigung die durchgeführten Sanierungsmaßnahmen und die weiteren Besonderheiten dieser Wohnung.

DURCHDACHTER GRUNDRISS – PLATZ FÜR IHRE WOHNIDEEN

Auf rund 78 m² Gesamtnutzfläche inklusive Loggia bietet diese Wohnung eine gelungene Kombination aus großzügigen Wohnräumen, angenehmen Rückzugsmöglichkeiten und praktischen Nebenflächen.

Das rund 22 m² große Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Zuhauses – ein schöner Ort für gemeinsame Abende, entspannte Stunden oder geselliges Beisammensein.

Zwei gut dimensionierte Schlafzimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.

Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Wohnhauses ohne Lift und überzeugt durch ihre ruhige Lage sowie eine angenehme Wohnatmosphäre.

RAUMAUFTEILUNG

• Wohnzimmer: ca. 22,00 m²

• Schlafzimmer 1: ca. 13,52 m²

• Schlafzimmer 2: ca. 15,05 m²

• Küche: ca. 7,23 m²

• Vorraum: ca. 9,64 m²

• Badezimmer: ca. 3,63 m²

• Separate Toilette: ca. 1,11 m²

• Abstellraum: ca. 1,17 m²

• Loggia: ca. 4,50 m²

Gesamtfläche ca. 77,43 m² inklusive Loggia.

Ein weiteres Highlight ist das außergewöhnlich großzügige, staubtrockene Kellerabteil mit ca. 6,56 m², das der Wohnung zugeordnet ist und reichlich zusätzlichen Stauraum bietet.

HIETZING – EINE WOHNLAGE, DIE MAN ZU SCHÄTZEN WEISS!

Die Stadt vor der Tür. Die Natur ganz nah. Und zu Hause die Ruhe genießen.

Hietzing zählt seit jeher zu den besonders gefragten Wohnbezirken Wiens – und das aus gutem Grund!

Hier treffen grüne Erholungsräume, gewachsene Wohnviertel und eine ausgezeichnete städtische Infrastruktur aufeinander.

Nur wenige Minuten entfernt lädt der beliebte Rote Berg zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder gemütlichen Stunden im Grünen ein.

Auch der weitläufige Lainzer Tiergarten, eines der schönsten Naherholungsgebiete Wiens, ist gut erreichbar.

Und wenn Sie das pulsierende Stadtleben genießen möchten, bringt Sie die U4 bequem in Richtung Innenstadt.

Hier müssen Sie sich nicht zwischen Stadtleben und Natur entscheiden – Sie genießen einfach beides!

VERKEHRSANBINDUNG & INFRASTRUKTUR

• U4 Ober St. Veit: nur ca. 3–4 Gehminuten entfernt

• Buslinien 54A, 54B und 47A

• Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in fußläufiger Entfernung

• Apotheken, Banken, Cafés und weitere Einrichtungen in der näheren Umgebung

• Attraktive Naherholungsgebiete wie Roter Berg und Lainzer Tiergarten

• Ruhiges Wohnumfeld mit guter öffentlicher Verkehrsanbindung

Für alle, die ihre zukünftige Wohnumgebung bereits vorab näher kennenlernen möchten, stellen wir auf Wunsch gerne ein ausführliches, 74-seitiges Lage-Exposé zur Verfügung.

KAUFPREIS

Wohnung: € 490.000,–

Optionaler KFZ-Stellplatz: € 20.000,–

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen KFZ-Stellplatz zum Kaufpreis von € 20.000,– zu erwerben.

Bitte beachten Sie: Der Stellplatz wird ausschließlich in Verbindung mit dem Kauf der Wohnung angeboten. Ein separater Erwerb des Stellplatzes ist nicht möglich.

Vermittlungsprovision: 3 % des jeweiligen Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

WICHTIGE INFORMATION FÜR ANLEGER

Die Wohnung unterliegt den Bestimmungen des Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetzes (WGG). Bei einer allfälligen Vermietung sind daher die einschlägigen mietzinsrechtlichen Beschränkungen zu beachten.

BESICHTIGUNG – ÜBERZEUGEN SIE SICH SELBST!

Bilder vermitteln einen ersten Eindruck. Das tatsächliche Wohngefühl erleben Sie jedoch erst bei einer persönlichen Besichtigung.

Besichtigungen sind nach Vereinbarung selbstverständlich auch am Wochenende möglich.

Ihr Ansprechpartner:

Herr Predrag Milutinovic
Tristar Immobilien GmbH

Tel.: +43 699 107 50 296
E-Mail: [email protected]

NOCH EIN GEDANKE ZUM SCHLUSS …

Ein schönes Zuhause ist nicht nur eine Frage der Quadratmeter. Es ist der Ort, an dem man gerne ankommt, zur Ruhe kommt und neue Erinnerungen schafft.

Rechtliche Hinweise:

Sämtliche Angaben zu dieser Immobilie basieren auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Gewähr übernommen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Alle relevanten Unterlagen und objektspezifischen Details werden selbstverständlich vor Abgabe eines verbindlichen Kaufanbots gemeinsam besprochen und geprüft.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.