WG-geeignete Eigentumswohnung mit Südterrasse, kleiner Garage und Kellerabteil
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Gefragte Wohnlage im 13. Bezirk
- Südost-Ausrichtung mit Freifläche
- Terrasse vorhanden, jedoch straßenseitig
- Schlafzimmer und Küche hofseitig und damit ruhiger
- Kleine Garage im Eigentumsumfang
- Fenster bereits erneuert
- Praktische, auch für Wohngemeinschaft geeignete Raumaufteilung
- Erdgeschosslage wirkt leicht wertdämpfend
Lage
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im 13. Wiener Gemeindebezirk Hietzing. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentlichen Verkehrsmitteln. Zahlreiche Grün- und Erholungsgebiete in der Umgebung sorgen für eine hohe Lebensqualität. Die Wiener Innenstadt ist sowohl öffentlich als auch mit dem Auto gut erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine Eigentumswohnung in einem im Jahr 1970 errichteten Wohnhaus. Die Wohnung überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung und eignet sich aufgrund der Zimmeraufteilung auch ideal für eine Wohngemeinschaft.
Die Wohnung ist südöstlich ausgerichtet und verfügt über eine südseitige Terrasse zur Straßenseite.
Das Schlafzimmer sowie die Küche sind hofseitig ausgerichtet und bieten dadurch eine ruhigere Wohnlage.
Die Fenster wurden im Jahr 2010 erneuert.
In den Wohnräumen ist Parkettboden verlegt, während die Küche mit PVC-Fliesen und der Eingangsbereich mit Steinfliesen ausgestattet sind.
Das Badezimmer verfügt über eine Duschkabine und ein Bidet. Das WC ist separat angeordnet.
Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung.
Der Wohnung sind außerdem eine kleine, in den 1970er-Jahren errichtete Garage sowie ein eigenes Kellerabteil zugeordnet.
Weitere Informationen:
Da mir derzeit noch nicht sämtliche Detailinformationen vorliegen, können auf Anfrage gerne ergänzende Unterlagen der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt werden. Dazu zählen insbesondere eine detaillierte Aufstellung der laufenden Betriebskosten sowie die Vorschau bzw. Prognose der zu erwartenden Kosten für die kommenden Jahre.
Kontakt & Besichtigung
Mag. Bogumila Daum
Triton Immobilienvermittlung GmbH
+43/6605247423
Bei Interesse an dieser Immobilie oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 425.000 bis 487.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.180/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung umfasst rund 88 Quadratmeter Wohnfläche und befindet sich im Erdgeschoss eines Wohnhauses im 13. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um eine gut nutzbare 3-Zimmer-Wohnung mit südöstlicher Ausrichtung, einer rund 6 Quadratmeter großen Terrasse, eigenem Kellerabteil und einer kleinen Garage. Positiv zu berücksichtigen sind die praktische Raumaufteilung, die hofseitige Orientierung von Schlafzimmer und Küche sowie die bereits erneuerten Fenster. Leicht wertmindernd wirken die Erdgeschosslage und die straßenseitige Ausrichtung der Terrasse, weil dadurch Ruhe und Privatsphäre etwas eingeschränkt sein können.
Die Lage ist für den Bezirk insgesamt als gut einzustufen. Hietzing zählt zu den gefragten Wiener Wohnbezirken, insbesondere wegen des Grünraums, der soliden Infrastruktur und der guten Wohnqualität. Die vorliegenden Vergleichskaufverträge im näheren Umfeld zeigen zwar eine relativ breite Preisspanne, im für dieses Objekt relevanten Bereich ergibt sich jedoch ein nachvollziehbarer Marktwert.
Unter Berücksichtigung der Vergleichsdaten, der Ausstattung und der Lage schätze ich den Verkehrswert auf 456.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 425.000 bis 487.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 5.180 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Mag. Bogumila Daum
TRITON Immobilienvermittlungs GmbH
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.