Sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Veranda und Privatgarten
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Grünruhelage am Rand des Lainzer Tiergartens
- Erstbezug nach Sanierung in Altbauhaus
- Privatgarten mit rund 218 Quadratmetern
- Veranda als nutzbare Erweiterung des Wohnbereichs
- Südwest-Ausrichtung
- Kellerabteil vorhanden
- Öffentliche Anbindung eher busorientiert statt direkt u-bahnnah
- Energieeffizienz unterdurchschnittlich
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
LAGE
Diese charmante Altbauwohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden des 13. Bezirks, im Hochparterrre eines gepflegten Wohnhauses (Baujahr 1909) und besticht durch die hervorragende Grünruhelage am Rande des Lainzer Tiergartens.
RAUMAUFTEILUNG
Auf rund 73 m² Wohnfläche präsentiert sich ein durchdachtes Raumkonzept, das sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolles Wohnen mit Homeoffice eignet.
Die Wohnung verfügt über einen Wohn-Essbereich mit offen geplanter Küche, 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC. Die rund 12 m² große Veranda schafft einen reizvollen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich und kann vielseitig genutzt werden.
Das Herzstück ist jedoch der großzügige Privatgarten mit rund 218 m² - eine persönliche Ruheoase umgeben von altem Baumbestand.
Die Wohnung ist nach Südwesten ausgerichtet und teilt sich wie folgt auf:
// großzügiges Entree
// Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Veranda und zum Garten
// 2 Schlafzimmer
// Bad mit Dusche
// separates WC
Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.
INFRASTRUKTUR
Hietzing zählt zu den beliebtesten Wohngegenden in Wien, zudem bietet die Grünruhelage direkt bei Lainzer Tiergarten eine hervorragende Lebensqualität.
Direkt vorm Haus befindet sich die Haltestelle der Autobuslinien 54B und 54A mit Anbindung an die U-Bahn Linie U4 (Ober Sankt Veit). In wenigen Minuten erreicht man mit dem Bus den wunderschönen Stadtteil Ober Sankt Veit, welcher mit seinem dörflichen Charme bezaubert und eine gute Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs schafft. Die Wiener Innenstadt erreicht man öffentlich innerhalb von 30 Minuten.
Kindergärten, Schulen und eine medizinische Versorgung auf allerhöchstem Niveau befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung
INFORMATION
Die Gesamtnutzfläche inkl. Veranda beträgt ca. 85 m2, die reine Wohnnutzfläche beträgt ca. 73 m2.
Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 650.000 bis 710.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.000/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine sanierte Drei-Zimmer-Gartenwohnung in Wien-Hietzing mit rund 85 Quadratmetern Gesamtnutzfläche inklusive Veranda beziehungsweise rund 73 Quadratmetern Wohnnutzfläche sowie einem außergewöhnlich großen Privatgarten von etwa 218 Quadratmetern. Das Objekt befindet sich in einem Altbau aus 1909 und wird als Erstbezug nach Sanierung angeboten. Besonders wertrelevant sind die Südwest-Ausrichtung, die Veranda als Übergang zum Garten, der Altbaucharakter und die ausgeprägte Grünruhelage nahe dem Lainzer Tiergarten.
Die Lage ist für Wohnzwecke sehr attraktiv: Hietzing zählt zu den gefragtesten Bezirken Wiens, mit hoher Kaufkraft und guter Lebensqualität. Die unmittelbare Umgebung ist stark durch Grünraum geprägt. Die öffentliche Anbindung erfolgt vor allem über Bus und weiter zur U-Bahn, was etwas schwächer ist als in innerstädtischen Lagen, den Wohnwert hier aber nicht wesentlich mindert.
Für die Wertermittlung wurden vor allem zwölf reale Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen, überwiegend ebenfalls bestandsfreie Erstbezugswohnungen. Daraus ergibt sich ein belastbares Preisniveau, das durch die besondere Gartenqualität dieses Objekts leicht nach oben zu korrigieren ist. Ich schätze den marktgerechten Quadratmeterpreis auf rund 8.000 Euro. Daraus ergibt sich ein Verkehrswert von 680.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 650.000 bis 710.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Mag. Viktoria Peter
Piment Immobilien & Investment GmbH
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Ein kompaktes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten, der Erreichbarkeit und Verkehrslärm-Belastung sowie Bezirksstatistiken zu Demografie und Kaufkraft.