Terrassenwohnung am Fuße des Rosenhügels inkl. Garagenplatz
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Maisonette mit gut nutzbarem Familiengrundriss
- Ruhige Grünlage am Fuße des Rosenhügels
- Sonnenterrasse mit rund 13,5 Quadratmetern
- Garagenplatz im Angebot enthalten
- Zwei Badezimmer und zusätzlicher Abstellraum
- Sofort beziehbar und gepflegter Gesamtzustand
- Kein Lift vorhanden
Lage
Die Björnsongasse am Fuße des Rosenhügels zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Hietzings und verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Maisonette mit Terrasse und Garagenplatz am Fuße des Rosenhügels
In einer der begehrtesten Wohnlagen Hietzings erwartet Sie diese helle und gepflegte Maisonette im 2. Stock (ohne Lift) eines modernen Wohnhauses. Auf rund 94 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept mit drei Zimmern auf zwei Ebenen und ist ideal für Familien mit einem oder zwei Kindern.
Der großzügige Wohn und Essbereich mit direktem Zugang zur ca. 13,5 m² großen Sonnenterrasse bildet das Herzstück der Wohnung. Zwei Badezimmer mit WC – eines auf jeder Ebene – sorgen für hohen Wohnkomfort im Alltag.
Ein Garagenstellplatz, ein Kellerabteil sowie die ruhige Lage am Fuße des Rosenhügels runden dieses attraktive Angebot ab.
Die Straßenbahnlinie 60 sowie die Buslinien 56A und 56B gewährleisten eine gute Anbindung an die U4 Hietzing und das Wiener Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und die weitläufigen Erholungsgebiete rund um den Rosenhügel befinden sich in angenehmer Nähe.
Highlights auf einen Blick
- ca. 94,03 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer auf zwei Ebenen
- 2 Badezimmer mit WC
- Abstellraum
- ca. 13,48 m² Sonnenterrasse
- Garagenstellplatz
- Kellerabteil
- Ruhige Grünlage in Hietzing
- Sofort beziehbar
Ein ideales Zuhause für alle, die großzügiges Wohnen, Ruhe und eine hohe Lebensqualität in einer der schönsten Wohngegenden Wiens schätzen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 530.000 bis 590.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.950/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine gepflegte Maisonette in guter Wohnlage des 13. Bezirks mit rund 94 m² Wohnfläche, drei Zimmern auf zwei Ebenen, zwei Badezimmern, einer rund 13,5 m² großen Terrasse, Kellerabteil und einem im Angebot enthaltenen Garagenplatz. Das Objekt ist sofort beziehbar und spricht mit seinem Grundriss besonders Haushalte an, die ruhiges und großzügiges Wohnen im Grünen suchen. Leicht wertmindernd ist lediglich, dass sich die Wohnung im 2. Stock ohne Lift befindet.
Die Lage ist insgesamt als sehr gut einzustufen. Das Wohnumfeld am Fuße des Rosenhügels ist ruhig, grün und in Hietzing traditionell stark nachgefragt. Nahversorgung, Schulen, Kindergarten und medizinische Versorgung sind in kurzer Distanz vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist gut, wenn auch nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau.
Die Vergleichskaufverträge im Umfeld zeigen eine breite Streuung, weshalb einzelne Ausreißer nach oben und unten nicht voll angesetzt wurden. Für die Bewertung wurden vor allem vergleichbare Wohnungen ähnlicher Größe und Lage herangezogen und um die konkrete Objektqualität ergänzt. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.950 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 560.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 530.000 bis 590.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Markus Lill
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