Provisionsfreie 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon u. guter Anbindung - Erstbezug !
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt mit deutlichem Neubau-Premium
- 8 m² Balkon/Freifläche vorhanden
- hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und Holzfenstern
- nachhaltiges Energiekonzept mit Geothermie-Wärmepumpe
- Tiefgarage im Haus vorhanden, Stellplatz aber separat zu erwerben
- begehrte Wohnlage in Hietzing mit sehr guter Grünraumversorgung
- möglicher leichter Abschlag gegenüber Innenhof-/Ruhelage bei straßenseitiger Orientierung
Lage
Lebensqualität zwischen Stadt und Natur
Die Lage im begehrten 13. Wiener Gemeindebezirk verbindet urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, renommierte Heurigen sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die weitläufigen Grünflächen und Parkanlagen Hietzings laden zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein und sind in wenigen Minuten erreichbar.
Dank der Straßenbahnlinien 60 und 62 sowie der raschen Anbindung an die U4 gelangen Sie bequem in die Wiener Innenstadt – und genießen zugleich die Ruhe und den besonderen Charme einer der exklusivsten Wohnlagen Wiens.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zeitlose Architektur. Nachhaltige Qualität. Wohnen in Toplage von Hietzing.
In der Speisinger Straße wurde soeben ein exklusives Wohnprojekt fertiggestellt, das moderne Architektur, höchste Wohnqualität und nachhaltige Bauweise auf besondere Weise vereint. Zwei elegant gestaltete Baukörper schaffen ein harmonisches Ensemble mit nur wenigen, sorgfältig geplanten Eigentumswohnungen.
Die straßenseitigen Wohnungen beeindrucken mit ihrer klaren Formensprache, flächenbündigen Holzfenstern und stilvollen Markisoletten, die Design und Funktion perfekt verbinden. Die großzügigen Garten- und Familienwohnungen im ruhigen Innenhof profitieren von einer sonnigen Westausrichtung sowie weitläufigen Freiflächen. Ein separater Baukörper mit lediglich vier Wohneinheiten bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre und Exklusivität.
Ein zukunftsweisendes Energiekonzept mit Geothermie-Wärmepumpe und Tiefenbohrung sorgt für nahezu CO₂-neutralen Betrieb sowie energieeffizientes Heizen und angenehme Temperierung über die Fußbodenflächen. Sämtliche Wohnungen sind für Klimageräte vorbereitet, die Dachgeschosswohnungen verfügen bereits über eine integrierte Kühlung.
Ein besonderes Highlight bildet die gemeinschaftliche Dachterrasse mit Summer Kitchen und Außendusche – ein außergewöhnlicher Rückzugsort mit beeindruckendem Blick über die Dächer Wiens. Ausgewählte Wohnungen verfügen zusätzlich über private Dachterrassenbereiche zur exklusiven Nutzung.
Abgerundet wird das Wohnkonzept durch eine hauseigene Tiefgarage mit 19 Stellplätzen. Jeder Stellplatz kann bei Bedarf mit einer E-Ladestation ausgestattet werden (Kaufpreis je Stellplatz: € 30.000).
- 1 – 4 Zimmer
- 30 – 110m²
- Balkone
- Terrassen
- Eigengärten
Ausstattung auf höchstem Niveau
- Großzügige Fensterflächen mit viel Tageslicht
- Private Gärten, Terrassen, Balkone oder Loggien
- Intelligente Grundrisse mit Homeoffice-Bereich und durchdachten Stauraumlösungen
- Fußbodenheizung und Temperierung in allen Wohnungen
- Vorbereitung für Klimaanlagen
- Dreifach verglaste Holzfenster
- Elektrisch gesteuerter Sonnenschutz
- Fenster-Sitzbänke als stilvolles Gestaltungselement
Diese exklusive 3,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoß überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und großzügigen Freiflächen.
Der helle Wohnbereich mit offener Küche bietet direkten Zugang zum Balkon, der westseitig zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist. Drei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Homeoffice oder einen Gästebereich.
Der Kaufpreis für Anleger beträgt 7ü3.000,-
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 710.000 bis 790.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.560/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 100 m² große 3,5-Zimmer-Terrassenwohnung im 13. Wiener Gemeindebezirk, die als Erstbezug in einem neu fertiggestellten Wohnprojekt angeboten wird. Das Objekt profitiert von einer für den Neubausektor überdurchschnittlich guten Ausstattung mit Parkettböden, Fußbodenheizung, hochwertigen Holzfenstern, energieeffizientem Heizsystem auf Geothermie-Basis sowie einer Freifläche von etwa 8 m². Ein Kellerabteil ist vorhanden; Garagenplätze bestehen im Haus, sind laut Beschreibung jedoch gesondert zu erwerben und daher nicht automatisch im Wohnungswert enthalten.
Die Lage in Hietzing ist insgesamt sehr gut einzuschätzen. Nahversorgung, Grünflächen, Schulen und medizinische Infrastruktur sind in kurzer Distanz vorhanden. Die öffentliche Anbindung über Straßenbahn und Bus ist gut, wenn auch nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau. Positiv wirkt die hohe Wohn- und Freizeitqualität des Bezirks.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare, bestandsfreie Neubauverkäufe im näheren Umfeld herangezogen. Die am besten passenden Kaufverträge liegen überwiegend in einer Bandbreite von etwa 6.900 bis 8.300 Euro je Quadratmeter. Unter Berücksichtigung von Erstbezug, Ausstattung, Freifläche und Lage ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.560 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 757.000 Euro ab, mit einer realistischen Wertspanne von 710.000 bis 790.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.