ANLAGEOBJEKT in Hietzing! Modernes 3-Zimmer Eigentum mit Balkon, Dachterrasse und inkl. Tiefgaragenplatz! BEFRISTET VERMIETET!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau 2022 / neuwertiger Zustand
- Villengegend Ober St. Veit mit grünem Wohnumfeld
- Balkon und Dachterrasse mit zusammen rund 35 m²
- Tiefgaragenplatz vorhanden, laut Text separat zu erwerben
- Kleine Wohnanlage mit nur 12 Einheiten
- Lift, Fußbodenheizung, Parkett, 2 Bäder en suite
- Befristet vermietet bis 14.10.2028
- Kellerabteil vorhanden
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
ANLAGEOBJEKT in Hietzing! Modernes 3-Zimmer Eigentum mit Balkon, Dachterrasse und inkl. Tiefgaragenplatz! BEFRISTET VERMIETET!
Im schönen 13.Bezirk in Hietzinger Villengegend in Ober St. Veit in einem modernen Wohnhaus (BJ 2022) gelangt eine sehr schöne 3-Zimmer Wohnung mit Balkon, Dachterrasse und Tiefgaragenplatz zum Verkauf. Durch die klein gehaltene Struktur des Hauses sowie die exklusive, hochwertige Ausstattung der einzelnen Objekte wurde eine familiäre Wohnsituation mit angenehmer Atmosphäre zum absoluten Wohlfühlen in grüner Umgebung von Ober St. Veit geschaffen.
Die schöne Wohneinheit liegt im 1.Liftstock, teilt sich auf in 2 Ebenen und verfügt über ca. 103,17 m² Wohnfläche, einem ca. 12,76 m² grossen Balkon sowie einer ca. 22,53 m² grossen, schönen Dachterrasse.
Der Wohnung zugehörig ist ein Kellerabteil sowie ein Stellplatz/Tiefgaragenplatz (Nr.1), welcher dazu erworben werden muss.
Das Objekt ist bis 14.10.2028 befristet vermietet.
Bei den möblierten Fotos handelt es sich um virtuelles Homestaging, die Wohnung wird unmöbliert verkauft, Küche/Badezimmer/WC bleiben im Objekt.
Aufteilung/Ausstattung
Ebene 1:
* Vorraum/Gang
* Wohnküche mit Ausgang auf den Balkon
* 2 Schlafzimmer
* 2 Bäder (beide en suite)
* Gäste-WC mit Waschbecken
* Abstellraum mit WM-Anschluss
* Aufgang zur Terrasse
Ebene 2:
* Terrasse
Hard Facts zum Haus
* Insgesamt 12 Wohneinheiten
* Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage
* Kellerabteil
* Fahrradabstellraum im Kellergeschoß, Kinderwagenraum im EG
* Elektrisches Postfach für Amazon und Co bei der Haustüre
Monatskosten:
Betriebskosten dzt. netto: € 267,86 (zzgl. 10% USt)
Rücklage dzt: € 64,90
Gesamtkosten dzt. inkl. USt: € 359,55
KP/Anleger: € 878.704,-- (zzgl. 20% USt)
KP/Stellplatz Nr.1: € 29.630,-- (muss dazu erworben werden)
Gesamt Nettopreis Wohnung + Stellplatz: € 908.333,-- (zzgl. 20% USt). BITTE BEACHTEN: Die USt kann vom Finanzamt zurückgeholt werden.
Kaufvertragserrichtung und treuhändige Abwicklung erfolgt durch die Kanzlei Dorda Rechtsanwälte zum Pauschalpreis in Höhe von 1,5% des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen.
Provision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 27.249,99 zzgl. 20% USt = € 32.699,98)
Lage/Infrastruktur
Sehr gute Infrastruktur. Sämtliche Nahversorger wie Supermarkt, Bäcker, Apotheke, Bank, Post sowie Schule und Kindergarten sind in direkter Umgebung und fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Öffentliche Anbindung
U 4/Station Ober St.Veit oder Hütteldorf mit den Buslinien 53A und 54A in wenigen Minuten erreichbar
Buslinie 53A, ca. 2 Gehmin.
Buslinie 54A, ca 4 Gehmin.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 700.000 bis 830.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.410/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neuwertige 3-Zimmer-Terrassenwohnung mit rund 103 m² Wohnfläche in Ober St. Veit im 13. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich in einem 2022 errichteten Neubau mit nur 12 Einheiten und verfügt über einen Balkon, eine Dachterrasse, zwei Bäder, Lift, Fußbodenheizung sowie einen Tiefgaragenplatz. Die Wohnlage ist für Hietzing als sehr gut einzustufen: grüne Villengegend, gute Nahversorgung und ein insgesamt hochwertiges Wohnumfeld. Die öffentliche Anbindung ist solide, wenn auch nicht unmittelbar U-Bahn-nah.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Neubau-Kaufverträge im näheren Umfeld herangezogen. Diese zeigen für gut ausgestattete Wohnungen dieser Größenordnung ein hohes Preisniveau. Positiv berücksichtigt wurden insbesondere der neuwertige Zustand, die Freiflächen, die kleine Wohnanlage und die gute Mikrolage. Gleichzeitig war zu beachten, dass die Wohnung laut Beschreibung bis 14.10.2028 befristet vermietet ist. Dieser Umstand reduziert den Marktwert gegenüber einer sofort bestandsfreien Wohnung spürbar.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 764.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 700.000 bis 830.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 7.410 Euro pro Quadratmeter. Insgesamt handelt es sich um ein hochwertiges Anlageobjekt in guter Hietzinger Wohnlage, dessen Vermietungsstatus den Wert derzeit merklich begrenzt.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.