Provisionsfreier Erstbezug - Anleger - 3.5 ZI mit Balkon, WG-tauglich !
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt in begehrter Lage Hietzing
- Westseitiger Balkon und Terrasse zum ruhigen Innenhof
- Überdurchschnittliche Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett, Holzfenstern und elektrischem Sonnenschutz
- Nachhaltiges Energiekonzept mit Geothermie-Wärmepumpe und sehr guter Energieklasse B
- Kleine, exklusive Wohnanlage mit gemeinschaftlicher Dachterrasse
- Tiefgarage vorhanden, Stellplatz jedoch laut Beschreibung separat um 30.000 EUR zu erwerben und daher nicht als inkludiert angesetzt
Lage
Lebensqualität zwischen Stadt und Natur
Die Lage im begehrten 13. Wiener Gemeindebezirk verbindet urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, renommierte Heurigen sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die weitläufigen Grünflächen und Parkanlagen Hietzings laden zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein und sind in wenigen Minuten erreichbar.
Dank der Straßenbahnlinien 60 und 62 sowie der raschen Anbindung an die U4 gelangen Sie bequem in die Wiener Innenstadt – und genießen zugleich die Ruhe und den besonderen Charme einer der exklusivsten Wohnlagen Wiens.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zeitlose Architektur. Nachhaltige Qualität. Wohnen in Toplage von Hietzing.
In der Speisinger Straße wurde soeben ein exklusives Wohnprojekt fertiggestellt, das moderne Architektur, höchste Wohnqualität und nachhaltige Bauweise auf besondere Weise vereint. Zwei elegant gestaltete Baukörper schaffen ein harmonisches Ensemble mit nur wenigen, sorgfältig geplanten Eigentumswohnungen.
Die straßenseitigen Wohnungen beeindrucken mit ihrer klaren Formensprache, flächenbündigen Holzfenstern und stilvollen Markisoletten, die Design und Funktion perfekt verbinden. Die großzügigen Garten- und Familienwohnungen im ruhigen Innenhof profitieren von einer sonnigen Westausrichtung sowie weitläufigen Freiflächen. Ein separater Baukörper mit lediglich vier Wohneinheiten bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre und Exklusivität.
Ein zukunftsweisendes Energiekonzept mit Geothermie-Wärmepumpe und Tiefenbohrung sorgt für nahezu CO₂-neutralen Betrieb sowie energieeffizientes Heizen und angenehme Temperierung über die Fußbodenflächen. Sämtliche Wohnungen sind für Klimageräte vorbereitet, die Dachgeschosswohnungen verfügen bereits über eine integrierte Kühlung.
Ein besonderes Highlight bildet die gemeinschaftliche Dachterrasse mit Summer Kitchen und Außendusche – ein außergewöhnlicher Rückzugsort mit beeindruckendem Blick über die Dächer Wiens. Ausgewählte Wohnungen verfügen zusätzlich über private Dachterrassenbereiche zur exklusiven Nutzung.
Abgerundet wird das Wohnkonzept durch eine hauseigene Tiefgarage mit 19 Stellplätzen. Jeder Stellplatz kann bei Bedarf mit einer E-Ladestation ausgestattet werden (Kaufpreis je Stellplatz: € 30.000).
- 1 – 4 Zimmer
- 30 – 110m²
- Balkone
- Terrassen
- Eigengärten
Ausstattung auf höchstem Niveau
- Großzügige Fensterflächen mit viel Tageslicht
- Private Gärten, Terrassen, Balkone oder Loggien
- Intelligente Grundrisse mit Homeoffice-Bereich und durchdachten Stauraumlösungen
- Fußbodenheizung und Temperierung in allen Wohnungen
- Vorbereitung für Klimaanlagen
- Dreifach verglaste Holzfenster
- Elektrisch gesteuerter Sonnenschutz
- Fenster-Sitzbänke als stilvolles Gestaltungselement
Diese exklusive 3,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoß überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem großzügigen Balkon - optimal geeignet auch für eine Wohngemeinschaft.
Der helle Wohnbereich mit offener Küche bietet direkten Zugang zum Balkon, der westseitig zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist. Drei weitere Räume bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – Homeoffice, Gästebereich ....
Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt 750.000,-
Allen Bewohnern steht eine großzügige Gemeinschaftsterrasse mit Outdoor-Kitchen und beeindruckendem Panoramablick auf dem Dach des Gebäudes zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 700.000 bis 760.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.500/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 97 m² große 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines neu errichteten Wohnprojekts in Wien-Hietzing. Es handelt sich um einen Erstbezug mit klar überdurchschnittlicher Ausstattung. Besonders wertrelevant sind der westseitig zum ruhigen Innenhof orientierte Balkon mit Terrasse, die Fußbodenheizung, Parkettböden, dreifach verglaste Holzfenster, elektrischer Sonnenschutz sowie das moderne Energiekonzept mit Geothermie. Die Tiefgarage ist im Haus vorhanden, ein Stellplatz ist laut Beschreibung jedoch separat zu erwerben und daher im Wohnungswert nicht automatisch enthalten.
Die Lage ist für den 13. Bezirk als sehr gut einzustufen. Hietzing zählt zu den gefragtesten Wiener Wohnbezirken, mit hoher Kaufkraft, guter Nahversorgung, viel Grünraum und insgesamt hoher Lebensqualität. Die öffentliche Anbindung ist gut, wenn auch nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau.
Die Wertermittlung wurde auf Basis vergleichbarer Kaufverträge von Neubau- und Erstbezugswohnungen im näheren Umfeld vorgenommen. Die am besten passenden Vergleichsfälle liegen überwiegend im Bereich von etwa 6.900 bis 8.300 Euro je Quadratmeter. Daraus ergibt sich für das gegenständliche Objekt ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.500 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 730.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 700.000 bis 760.000 Euro, entsprechend rund 7.500 Euro je Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.