Für Ruhesuchende - 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im grünen 13. Bezirk – Nahe Lainzer Tiergarten
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Altbaucharme mit Fischgrätparkett und Jahrhundertwendehaus
- Grünruhelage nahe Lainzer Tiergarten
- Westbalkon vorhanden
- mögliche alleinige Gartennutzung von ca. 100 m²
- Galerieraum als Zusatznutzen
- gepflegter, aber nicht als hochwertig saniert ausgewiesener Zustand
- Energieklasse E als leichter Abschlag
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Lainzer Tiergarten, St. Veiter Tor, Ober St. Veit
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Stilvolle 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Grünen – 1130 Wien, nahe Lainzer Tiergarten
Zum Verkauf gelangt eine charmante 3-Zimmer-Wohnung in bester Lage des 13. Bezirks. Die Liegenschaft befindet sich in einem wunderschönen Jahrhundertwendehaus mit gepflegter Fassade und überzeugt durch typischen Altbaucharme.
Highlights der Wohnung:
- ca. 108,56 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer + ein Galerieraum welcher über eine Wendeltreppe zugänglich ist
- Fischgrätparkett und klassische Altbaudetails
- stilvolles Badezimmer mit Dusche
- WC getrennt
- der Wohnung kann zur alleinigen Benützung eine Gartenfläche (ca. 100 m²) zugeordnet werden
- Busstation 54B St. Veiter Tor ist direkt vor dem Haus
Die Wohnung bietet eine perfekte Kombination aus historischem Flair und modernem Wohnkomfort. Durch die Nähe zum Lainzer Tiergarten sowie zu Nahversorgern und öffentlicher Anbindung ist sowohl Erholung als auch urbanes Leben garantiert.
Lage:
Die ruhige und grüne Umgebung des 13. Bezirks lädt zum Spazieren, Radfahren und Entspannen ein. Gleichzeitig erreichen Sie in wenigen Minuten Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie öffentliche Verkehrsmittel.
Fazit:
Eine ideale Wohnung für Paare, Singles oder Anleger, die die besondere Atmosphäre eines stilvollen Altbaus in Grünruhelage zu schätzen wissen.
Kosten:
Der Kaufpreis beläuft auf 649.000,-- Euro.
Die Betriebskosten inkl. Rücklage und Steuer beträgt 342,48 Euro im Monat.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka gerne unter 0664 444 5770 zur Verfügung.
Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 610.000 bis 680.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.960/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 108,56 m² große Altbauwohnung im 13. Wiener Gemeindebezirk in der Umgebung Ober St. Veit beziehungsweise Lainzer Tiergarten. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Jahrhundertwendehaus und hebt sich durch klassische Altbaudetails, Fischgrätparkett, einen Galerieraum, einen Westbalkon sowie die mögliche alleinige Nutzung einer etwa 100 m² großen Gartenfläche positiv vom durchschnittlichen Bestandsobjekt ab. Der Zustand ist als gepflegt einzustufen, jedoch nicht als umfassend hochwertig saniert; die Energiekennzahl ist eher schwach und wirkt leicht wertmindernd.
Die Lage ist aus Marktsicht gut bis sehr gut: ruhiges, grünes Wohnumfeld mit hoher Wohnqualität und gleichzeitig brauchbarer Busanbindung. Der algorithmische Referenzwert wurde nur niedrig gewichtet, weil die Vergleichsdaten stark streuen und mehrere Ausreißer enthalten. Maßgeblich waren daher vor allem die besser passenden Kaufverträge im näheren Umfeld sowie das Preisniveau vergleichbarer Bestandswohnungen im Bezirk.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Quadratmeterpreis von rund 5.960 Euro. Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt 647.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 610.000 bis 680.000 Euro. Damit liegt die Wohnung über dem Bezirksmedian, was durch die Grünruhelage, den Altbaucharme und die vorhandenen Freiflächen sachlich gut begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.