Attraktive 3-Zimmer DG in Hietzing zu verkaufen ! Preisreduktion !
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter Altbau aus 1909 mit typischem Jahrhundertwendecharme
- Fischgrätparkett und klassische Altbaudetails wertsteigernd
- Westbalkon vorhanden
- Galerieraum als Zusatznutzen, aber nicht vollwertiger Hauptraum
- mögliche alleinige Gartennutzung von ca. 100 m² deutlich positiv
- sehr gute Nahversorgung und Grünraumnähe
- Haltestelle direkt vor dem Haus, daher leichte Lärm- und Frequenzbelastung
- Energieklasse E und Gas-Etagenheizung leicht wertmindernd
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Lainzer Tiergarten, St. Veiter Tor, Ober St. Veit
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
PREISREDUKTION !!! JETZT TRAUMWOHNUNG IN HIETZING SICHERN !!!
Attraktive 3-Zimmer Eigentumswohnung im Grünen – 1130 Wien
Zum Verkauf gelangt eine charmante 3-Zimmer-Wohnung in bester Lage des 13. Bezirks. Die Liegenschaft befindet sich in einem wunderschönen Jahrhundertwendehaus mit gepflegter Fassade und überzeugt durch typischen Altbaucharme.
Highlights der Wohnung:
- ca. 108,56 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer + ein Galerieraum welcher über eine Wendeltreppe zugänglich ist
- Fischgrätparkett und klassische Altbaudetails
- stilvolles Badezimmer mit Dusche
- WC getrennt
- der Wohnung kann zur alleinigen Benützung eine Gartenfläche (ca. 100 m²) zugeordnet werden
- Busstation 54B St. Veiter Tor ist direkt vor dem Haus
Die Wohnung bietet eine perfekte Kombination aus historischem Flair und modernem Wohnkomfort. Durch die Nähe zum Lainzer Tiergarten sowie zu Nahversorgern und öffentlicher Anbindung ist sowohl Erholung als auch urbanes Leben garantiert.
Lage:
Die ruhige und grüne Umgebung des 13. Bezirks lädt zum Spazieren, Radfahren und Entspannen ein. Gleichzeitig erreichen Sie in wenigen Minuten Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie öffentliche Verkehrsmittel.
Fazit:
Eine ideale Wohnung für Paare, Singles oder Anleger, die die besondere Atmosphäre eines stilvollen Altbaus in Grünruhelage zu schätzen wissen.
Kosten:
Der Kaufpreis beläuft auf 649.000,-- Euro.
Die Betriebskosten inkl. Rücklage und Steuer beträgt 342,48 Euro im Monat.
Für Besichtigungen bzw. Rückfragen steht Ihnen Herr Mag. FH Thomas Schwarz gerne unter 069911720814 zur Verfügung.
Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 560.000 bis 630.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Altbauwohnung im 13. Wiener Gemeindebezirk mit einer Wohnfläche von 108,56 Quadratmetern, 3,5 Zimmern, Galeriebereich, Westbalkon und klassischem Jahrhundertwendecharme. Positiv hervorzuheben sind insbesondere das Fischgrätparkett, die stilprägenden Altbaudetails sowie die laut Beschreibung mögliche exklusive Nutzung einer rund 100 Quadratmeter großen Gartenfläche. Diese Merkmale erhöhen die Marktattraktivität spürbar. Leicht wertmindernd wirken die Energieklasse E, die Gas-Etagenheizung sowie die Lage direkt an einer Haltestelle, wodurch die Lage zwar sehr gut angebunden, aber nicht als absolute Ruhelage einzustufen ist.
Die Lage in Hietzing ist insgesamt als sehr gut zu bewerten: hohe Kaufkraft, ausgezeichnete Nahversorgung und unmittelbare Nähe zu Grün- und Erholungsräumen. Die Vergleichswerte im näheren Umfeld zeigen bei ähnlichen Wohnungsgrößen eine breite, aber gut verwertbare Spanne. Unter Berücksichtigung von Zustand, Altbaucharme, Freiflächen und Mikrolage ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.500 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 597.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 560.000 bis 630.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.500 Euro und liegt im oberen, aber noch gut begründbaren Bereich des für Hietzing typischen Marktniveaus.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.