Charmante 3-Zimmer-Wohnung in 1130 Wien – Ihr neues Zuhause wartet!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter Altbau aus 1909
- Gartennutzung bzw. ausgewiesene Gartenfläche von 100 m²
- Garage in der Ausstattung genannt
- grüne Wohnlage nahe Lainzer Tiergarten
- kein Balkon oder keine Terrasse konkret ausgewiesen
- Energieklasse E mit erhöhtem HWB
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- 1. Stock bzw. laut Text 1. Dachgeschoss, daher keine klare Premium-Stockwerkslage
Lage
Diese attraktive Wohnung in der Ghelengasse 1130 Wien besticht durch ihre erstklassige Lage im begehrten 13. Bezirk. Die Ausrichtung nach Nordwesten sorgt für angenehme Lichtverhältnisse. Nur wenige Schritte entfernt erwartet Sie der idyllische Lainzer Tiergarten, ideal für Naturfreunde und Erholungssuchende. Zudem profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit Busanbindung, Apotheke, Kindergärten, Supermärkten in unmittelbarer Nähe.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 1130 Wien – einer charmanten und gepflegten Wohnung, die Ihnen nicht nur ein modernes Wohnambiente, sondern auch eine ideale Lage bietet.
Diese exquisite Wohnung im 1. Dachgeschoss erfüllt all Ihre Wünsche und Bedürfnisse. Mit einer großzügigen Fläche von 108,56 m² und drei lichtdurchfluteten Zimmern bietet sie genügend Platz für eine Familie oder auch für Paare, die Wert auf Raum und Komfort legen.
Bereits beim Betreten der Wohnung spüren Sie die einladende Atmosphäre. Die Kombination aus stilvollen Fliesen und warmem Parkett sorgt für ein harmonisches Wohngefühl, während die gut ausgestattete Einbauküche zum Kochen und Verweilen einlädt. Hier können Sie Ihre kulinarischen Fähigkeiten entfalten und unvergessliche Abende mit Freunden und Familie verbringen. Das Badezimmer mit Fenster ist ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie.
Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein – mit der Buslinie 54A sind Sie nur in wenigen Minuten bei der U-Bahnstation der Linie UG- Ober St. Veit und mit dieser sind Sie schnell und bequem in der gesamten Stadt unterwegs. Zudem finden Sie in der Umgebung alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen: Arztpraxen, Apotheken, Kindergärten und Supermärkte sind nur wenige Minuten entfernt.
Zögern Sie nicht länger! Für einen Kaufpreis von 749.000,00 € erwartet Sie ein Zuhause, das Komfort, Stil und eine hervorragende Lage vereint. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie, wie diese wunderbare Wohnung Ihr neues Lebensgefühl bereichern kann. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 605.000 bis 665.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.840/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Altbauwohnung mit 108,56 Quadratmetern Wohnfläche und drei Zimmern in der Ghelengasse im 13. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt profitiert von der für Hietzing typischen grünen Wohnumgebung, der Nähe zum Lainzer Tiergarten sowie von einer soliden Ausstattung mit Parkett, Fliesen, Einbauküche, Bad mit Fenster, Gartennutzung und Garage. Positiv zu berücksichtigen sind außerdem der Altbaucharakter und die großzügige Wohnfläche. Leicht wertmindernd wirken die nur durchschnittliche Energieeffizienz sowie das Fehlen einer konkret ausgewiesenen Balkon- oder Terrassenfläche.
Für die Wertermittlung wurden vor allem jene Kaufverträge herangezogen, die hinsichtlich Lage, Größe und Objektart gut vergleichbar sind. Der vorhandene Datenpool ist insgesamt relativ uneinheitlich, weshalb einzelne sehr niedrige und sehr hohe Vergleichspreise nicht voll angesetzt wurden. Die plausibelsten Vergleichsverkäufe stützen für diese Mikrolage ein Preisniveau im oberen Bereich des Bezirkssegments, jedoch noch innerhalb des marktüblichen Rahmens für Bestandswohnungen in Hietzing.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 634.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 605.000 bis 665.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.840 Euro. Damit liegt die Wohnung klar über dem algorithmischen Referenzwert, was aufgrund der Lagequalität und der bereinigten Vergleichsauswahl sachlich begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.