Traumblick über Wien – Wohnen in Ruhelage mit Stil
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug 2024 im Bauträgersegment
- 11 m² Loggia mit Weitblick über Wien
- Absolute Ruhelage in grüner Umgebung
- Hochwertige Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Fußbodenheizung und Echtholzparkett
- Lift, Kellerabteil und Barrierefreiheit
- Tiefgaragenplatz nur optional, nicht inkludiert
Lage
Die Joseph-Lister-Gasse zählt zu den exklusivsten Adressen im 13. Bezirk. Der nahe Lainzer Tiergarten, der Schlosspark Schönbrunn und weitläufige Grünflächen bieten ideale Naherholung. Nahversorgung, öffentliche Verkehrsanbindung, Schulen und medizinische Infrastruktur sind in wenigen Minuten erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
n einer der begehrtesten Wohngegenden des 13. Bezirks – umgeben von Natur, Ruhe und städtischem Komfort – erwartet Sie diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Loggia und traumhaftem Weitblick.
Die ca. 109 m² große Wohnfläche überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, viel Tageslicht und stilvolle Details. Der offene Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur ca. 11 m² großen Loggia bietet einen einmaligen Ausblick über Wien – perfekt zum Entspannen und Genießen.
Die elegante Einbauküche ist mit hochwertigen Marken-Elektrogeräten ausgestattet und im Kaufpreis inkludiert. Ein Tiefgaragenplatz im Haus kann optional um € 45.000 erworben werden.
Ausstattungs-Highlights:
• Hochwertige Einbauküche inkl. Marken-Geräten
• 11 m² große Loggia mit Fernblick
• Absolute Ruhelage inmitten grüner Umgebung
• Fußbodenheizung & Echtholzparkett
• Lift, Kellerabteil & Fahrradraum
• Tiefgaragenplatz im Haus (Kaufpreis: € 45.000)
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume
Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Meralda Beljur unter der Mobilnummer +43 660 576 33 88und per E-Mail unter [email protected] persönlich zur Verfügung.
www.decus.at | [email protected]
Wichtige Informationen
Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.
Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht.
Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 810.000 bis 900.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.900/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung befindet sich in der Joseph-Lister-Gasse im 13. Wiener Gemeindebezirk und umfasst rund 108,63 Quadratmeter Wohnfläche. Es handelt sich um einen Erstbezug aus dem Jahr 2024 im gehobenen Neubausegment. Besonders wertrelevant sind die 11 Quadratmeter große Loggia, der freie Blick über Wien, die absolute Ruhelage, die hochwertige Einbauküche, Fußbodenheizung, Echtholzparkett, Lift, Kellerabteil und die barrierefreie Ausführung. Ein Tiefgaragenplatz ist zwar im Haus vorhanden, jedoch nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten und daher nicht voll werterhöhend angesetzt worden.
Die Lage ist innerhalb Hietzings als sehr gut einzuschätzen. Zwar ist die öffentliche Verkehrsanbindung laut GIS-Daten nicht überdurchschnittlich, die tatsächliche Marktattraktivität wird jedoch vor allem durch die exklusive Grünruhelage, die Nähe zum Lainzer Tiergarten und den hochwertigen Wohncharakter bestimmt.
Für die Wertermittlung wurden mehrere vergleichbare Kaufverträge von bestandsfreien Neubauwohnungen im näheren Umfeld analysiert. Daraus ergibt sich für das gegenständliche Objekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 7.900 Euro. Unter Berücksichtigung der konkreten Objektqualität ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 858.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 810.000 Euro und 900.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.