Sanierte 3 Zimmer Neubauwohnung in Hietzing – perfekte Infrastruktur + Verkehrsanbindung !
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- gefragte Wohnlage in Hietzing
- 1. Liftstock mit Aufzug
- gepflegter Zustand, aber kein Erstbezug und keine Luxusausstattung
- keine erwähnte Freifläche wie Balkon oder Terrasse
- Kellerabteil vorhanden
- sehr gute Nahversorgung und gute U4-Anbindung
- Fernwärme-Zentralheizung
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Amalienstraße im 13. Wiener Gemeindebezirk zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Hietzings und überzeugt durch ihre ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Eingebettet zwischen dem Schlosspark Schönbrunn und dem Lainzer Tiergarten bietet die Umgebung zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustüre.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sowie die rasche Erreichbarkeit der U4 gewährleisten eine optimale Verbindung in die Wiener Innenstadt. Die Lage vereint Ruhe, Grünblick und hohe Lebensqualität in einer der exklusivsten Wohngegenden Wiens.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Neu am Markt !
Leben in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens, eingebettet zwischen weitläufigen Grünflächen und urbaner Infrastruktur. Herzlich willkommen in Hietzing!
Diese charmante Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, einen gepflegten Zustand sowie eine attraktive Lage im 13. Wiener Gemeindebezirk. Hier finden Sie alles, was Ihr Herz begehrt !
Die hervorragende Lage zwischen dem Lainzer Tiergarten und dem Schlosspark Schönbrunn bietet eine außergewöhnliche Wohnqualität. Zahlreiche Nahversorger, Restaurants, Cafés sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und garantieren höchsten Komfort im Alltag. Ein Billa Plus Filiale befindet sich nur wenige Meter vom Hauseingang der Wohnanlage entfernt.
Auch die öffentliche Verkehrsanbindung überzeugt: Durch Bus- und Straßenbahnlinien sowie die schnelle Erreichbarkeit der U4 ist eine optimale Verbindung in die Wiener Innenstadt gegeben.
Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete in direkter Umgebung schaffen ideale Voraussetzungen für Sport, Freizeit und Erholung.
Highlights der Wohnung:
- Attraktive Wohnlage im 13. Bezirk
- 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche
- Gepflegter Zustand - Innenaustattung aufgewertet
- Moderne Einbauküche
- 1. Liftstock
- Ideale Lage zwischen Lainzer Tiergarten und Schönbrunn
- Fernwärme-Zentralheizung
- zugehöriges Kellerabteil
- Gute öffentliche Verkehrsanbindung
- Perfekte Nahversorgung
- Ruhiges und angenehmes Wohnumfeld
Ausstattungsstandard:
Die Ausstattung der Wohnung zeichnet sich durch eine solide und gepflegte Ausführung aus:
- Zentralheizung mittels Fernwärme
- Echtholzparkettboden
- Großzügige Fensterflächen - Mehrfachisolierverglasung
- Lift
- Praktischer Grundriss & gepflegtes Wohnhaus
Wohnung Top 8:
Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Liftstock und überzeugt durch ihren gepflegten Zustand sowie einen gut durchdachte Raumaufteilung. Die ideale Lage im Herzen von Hietzing sowie die Nähe zu weitläufigen Grünflächen machen dieses Objekt besonders attraktiv. Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer sowie Anleger und bietet ein harmonisches Wohngefühl in einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens.
Kaufpreis:
EUR 339.000,-
Provision:
Bei Willensübereinkunft kommt eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. zur Anwendung.
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 91,2 kWh/m2a , welcher der Klasse C entspricht
Gerne steht Ihnen Herr Mag. FH Thomas Schwarz für Besichtigungen / Rückfragen unter +4369911720814 bzw. per Email unter thomas.schwarz@prime-immobilien.at zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 315.000 bis 349.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.110/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine rund 65 Quadratmeter große 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Liftstock eines Neubaus in Wien-Hietzing. Das Objekt befindet sich in gepflegtem Zustand und verfügt über Parkettböden, Einbauküche, Fernwärme-Zentralheizung, Lift sowie ein Kellerabteil. Positiv zu beurteilen sind die funktionale Raumaufteilung und die gute Nutzbarkeit für Eigennutzer. Nicht werterhöhend ist hingegen, dass keine Freifläche wie Balkon, Loggia oder Terrasse erwähnt ist.
Die Lage ist innerhalb des 13. Bezirks als sehr gut einzustufen. Die Nähe zur U4-Station Unter St. Veit, zu Bus und Straßenbahn sowie die ausgezeichnete Nahversorgung sprechen klar für das Objekt. Zusätzlich erhöhen die Grün- und Erholungsräume rund um Schönbrunn und den Lainzer Tiergarten die Wohnqualität deutlich.
Für die Wertermittlung wurden mehrere tatsächlich verkaufte Wohnungen im nahen Umfeld mit ähnlicher Größe und vergleichbarer Lage herangezogen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.110 Euro. Unter Berücksichtigung des gepflegten, aber nicht neuwertigen Zustands ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 332.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 315.000 bis 349.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung in einem für Hietzing gut nachvollziehbaren Marktbereich.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.