Preisreduktion ! Sanierte 3 Zimmer Neubauwohnung in Hietzing – perfekte Infrastruktur + Verkehrsanbindung !
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter Bestandszustand mit aufgewerteter Innenausstattung
- 1. Liftstock mit Personenaufzug
- sehr gute Nahversorgung unmittelbar beim Objekt
- grüngeprägte Wohnlage zwischen Schönbrunn und Lainzer Tiergarten
- Kellerabteil vorhanden
- kein Balkon, keine Terrasse, kein Garten erwähnt
- Fernwärme-Zentralheizung
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Amalienstraße im 13. Wiener Gemeindebezirk zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Hietzings und überzeugt durch ihre ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Eingebettet zwischen dem Schlosspark Schönbrunn und dem Lainzer Tiergarten bietet die Umgebung zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustüre.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sowie die rasche Erreichbarkeit der U4 gewährleisten eine optimale Verbindung in die Wiener Innenstadt. Die Lage vereint Ruhe, Grünblick und hohe Lebensqualität in einer der exklusivsten Wohngegenden Wiens.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Preisreduktion auf EUR 325.000,- ! Jetzt Termin vereinbaren !
Herzlich willkommen in Hietzing!
Diese charmante Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, einen gepflegten Zustand sowie eine attraktive Lage im 13. Wiener Gemeindebezirk. Hier finden Sie alles, was Ihr Herz begehrt !
Die hervorragende Lage zwischen dem Lainzer Tiergarten und dem Schlosspark Schönbrunn bietet eine außergewöhnliche Wohnqualität. Zahlreiche Nahversorger, Restaurants, Cafés sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und garantieren höchsten Komfort im Alltag. Ein Billa Plus Filiale befindet sich nur wenige Meter vom Hauseingang der Wohnanlage entfernt.
Auch die öffentliche Verkehrsanbindung überzeugt: Durch Bus- und Straßenbahnlinien sowie die schnelle Erreichbarkeit der U4 ist eine optimale Verbindung in die Wiener Innenstadt gegeben.
Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete in direkter Umgebung schaffen ideale Voraussetzungen für Sport, Freizeit und Erholung.
Highlights der Wohnung:
- Attraktive Wohnlage im 13. Bezirk
- 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche
- Gepflegter Zustand - Innenaustattung aufgewertet
- Moderne Einbauküche
- 1. Liftstock
- Ideale Lage zwischen Lainzer Tiergarten und Schönbrunn
- Fernwärme-Zentralheizung
- zugehöriges Kellerabteil
- Gute öffentliche Verkehrsanbindung
- Perfekte Nahversorgung
- Ruhiges und angenehmes Wohnumfeld
Ausstattungsstandard:
Die Ausstattung der Wohnung zeichnet sich durch eine solide und gepflegte Ausführung aus:
- Zentralheizung mittels Fernwärme
- Echtholzparkettboden
- Großzügige Fensterflächen - Mehrfachisolierverglasung
- Lift
- Praktischer Grundriss & gepflegtes Wohnhaus
Wohnung Top 8:
Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Liftstock und überzeugt durch ihren gepflegten Zustand sowie einen gut durchdachte Raumaufteilung. Die ideale Lage im Herzen von Hietzing sowie die Nähe zu weitläufigen Grünflächen machen dieses Objekt besonders attraktiv. Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer sowie Anleger und bietet ein harmonisches Wohngefühl in einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens.
Kaufpreis:
EUR 325.000,-
Provision:
Bei Willensübereinkunft kommt eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. zur Anwendung.
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 91,2 kWh/m2a , welcher der Klasse C entspricht
Gerne steht Ihnen Herr Mag. FH Thomas Schwarz für Besichtigungen / Rückfragen unter +4369911720814 bzw. per Email unter thomas.schwarz@prime-immobilien.at zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 285.000 bis 321.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.660/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 65 Quadratmeter große 3-Zimmer-Wohnung im 13. Wiener Gemeindebezirk in einem Neubau aus etwa 1970. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock mit Lift und präsentiert sich in gepflegtem Zustand mit aufgewerteter Innenausstattung, Parkettböden, Einbauküche, Fernwärme und Kellerabteil. Positiv sind der praktische Grundriss und die gute Nutzbarkeit für Eigennutzer. Wertmindernd ist, dass keine Freifläche wie Balkon, Terrasse oder Garten ausgewiesen ist.
Die Lage ist insgesamt als sehr gut einzuschätzen. Das Wohnumfeld in Hietzing ist grün, ruhig und nachgefragt. Nahversorgung, Apotheke, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz vorhanden. Die Nähe zu Schönbrunn und zum Lainzer Tiergarten erhöht die Wohnqualität zusätzlich.
Für die Wertermittlung wurden mehrere tatsächlich verkaufte Wohnungen im nahen Umfeld mit ähnlicher Größe und Nutzung herangezogen. Besonders aussagekräftig waren Vergleichsobjekte im Bereich von etwa 4.100 bis 4.900 Euro je Quadratmeter; sehr hohe Spitzenwerte wurden wegen fehlender Hinweise auf Premiumausstattung nicht voll übernommen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.660 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 303.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 285.000 bis 321.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.660 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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