NUR KURZE ZEIT AM MARKT | mach was draus | PROVISIONSFREIE sanierungsbedürftige 3-Zimmer mit großer Loggia
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- ruhige Innenhoflage
- große Loggia mit ca. 7 m²
- sanierungsbedürftiger Zustand / Selbstsanierung
- Elektroanlage muss erneuert werden
- 1. Stock ohne Lift
- bestandsfrei
- gute Hietzinger Wohnlage mit hoher Kaufkraft
- Kellerabteil vorhanden
Lage
Ruhige Südwestlage
Schönbrunn und Schönbrunner Schloßpark
Küniglberg
Krankenhaus Klinik Hietzing
Speising
Über die S-Bahn-Station Wien Speising (S80), die Straßenbahnlinien 60 und 62 sowie diverse Buslinien (z.B. 56A, 56B, 8A) gelangt man zügig zum Bahnhof Meidling, zur U4 (Hietzing) und in die Innenstadt.
Lainzer Tiergarten
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
PROVISIONSFREI! Für nur kurze Zeit steht diese Wohnung in ruhiger Lage zur Selbstsanierung am Markt
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage in einem zurückversetztem Block einer Wohnhausanlage und abgewendet von der Fasangartengasse mit Ausrichtung Südwesten. Alle Zimmer und Nebenräume sind über das zentrale Vorzimmer aus begehbar. Die große südwestlich ausgerichtete Loggia bietet genug Platz für Frühstücken oder Abendessen im Freien für die ganze Familie.
Bevor wir selbst mit Ende Oktober / Anfang November mit der Sanierung dieser Wohnung weiter machen, bieten wir sie im Ist-Zustand zum Kauf an! Die Wohnung wurde bereits komplett geräumt und die Wände von Tapeten und Wandfarbe befreit. Die elektrische Anlage muss neu gemacht werden! Beheizung und Warmwasser erfolgen über die Hauszentralheizung: monatliche Kostenaconti € 65,-- für Heizung und € 31,-- für Warmwasser
Die Wohnung befindet sich im 1. Stock (ohne Lift) in ruhiger Innenhoflage. Die Wand zwischen Küche und Wohnzimmer wird man, sofern man dies möchte, entfernen können (wird über einen Statiker geprüft) und somit erschließt sich dann eine große offene Wohnküche!
Bitte zu beachten: Fixpreis, der Preis ist nicht verhandelbar, aber dafür provisionsfrei!
Für Fragen und Besichtigungen: Alexander Ringsmuth Tel. 0676/842 055 100 bzw. [email protected]
www.ringsmuth-immobilien.at
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 248.000 bis 287.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.100/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Wien-Hietzing mit 65,28 Quadratmetern Wohnfläche, einer rund 7 Quadratmeter großen Loggia und einem Kellerabteil. Positiv zu würdigen sind die ruhige Innenhoflage, die gute Grundrissqualität mit möglicher Öffnung zur Wohnküche sowie die für den 13. Bezirk sehr gute Nahversorgung und das grüne Wohnumfeld. Auch die Anbindung an Straßenbahn, Bus und S-Bahn ist ordentlich.
Wertmindernd ist jedoch der im Inserat offen dargestellte Sanierungsbedarf. Die Wohnung wurde zwar bereits geräumt und vorbereitet, die elektrische Anlage muss aber neu hergestellt werden; auch insgesamt ist von einem unsanierten Zustand auszugehen. Das drückt den erzielbaren Marktpreis spürbar gegenüber durchschnittlichen Bestandswohnungen in derselben Lage.
Die Ableitung erfolgte anhand mehrerer echter Kaufverträge im nahen Umfeld mit ähnlicher Wohnungsgröße. Der Vergleichspool liegt im Schwerpunkt bei rund 4.470 Euro pro Quadratmeter, wobei für das gegenständliche Objekt wegen des Sanierungszustands ein Abschlag angesetzt wurde. Unter Berücksichtigung der Loggia und der ruhigen Lage ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.100 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 268.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 248.000 bis 287.000 Euro. Das entspricht rund 4.100 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.