Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Grünblick, Gemeinschaftsgarten, Nähe Roter Berg in Ober St. Veit!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- ruhige Grünlage nahe Roter Berg
- gepflegter Zustand, aber Elektroinstallation sanierungsbedürftig
- Lift vorhanden im 2. Stock
- Gemeinschaftsgarten und Spielplatz als Zusatznutzen
- kein privater Balkon, keine Terrasse, kein Stellplatz erwähnt
- renoviertes Haus aus den 1960er-Jahren
- Grünblick aus dem Wohnbereich
Lage
Diese Wohnung in 1130 Wien bietet eine perfekte Lage mit exzellenter Infrastruktur. Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten und Universität sind schnell erreichbar. Supermarkt, Bäckerei, Bank, Geldautomat, Post und Polizei befinden sich in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, U-Bahn, Straßenbahn und S- Bahn sorgen für optimale Anbindung.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Helle 3-Zimmer-Wohnung im 2. Liftstock eines renovierten Hauses aus den 1960er-Jahren — ruhige Wohnlage in Hietzing, nahe Roter Berg in Ober St. Veit, Trazerberggasse 63-65
Eine Wohnung mit Originalcharakter:
Über ein zentrales Vorzimmer erschließen sich Bad, Küche mit Essbereich sowie zwei Zimmer. Ein drittes Zimmer ist direkt an das Wohnzimmer angeschlossen und lässt sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen.
Der helle Wohnbereich überzeugt mit einem herrlichen Grünblick, der Ihnen jeden Tag eine entspannte Atmosphäre und Ruhe schenkt. Die Wohnung besticht durch eine gut durchdachte Raumaufteilung, die Ihnen genügend Platz für individuelle Einrichtungsideen bietet.
Die Küche ist mit Herd inkl. Backrohr, Kühlschrank und Waschmaschine ausgestattet. Ein kleiner Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Das Haus verfügt über einen Lift, die Wohnung liegt im 2. Stock. Die Wohnung ist gepflegt, die Elektroinstallation entsprechen nicht dem heutigen Standard, sie sind sanierungsbedürftig.
Die Gartennutzung ist perfekt für entspannte Stunden im Freien. Für Familien besonders attraktiv: ein Kinderspielplatz direkt am Haus, der für Spaß und Sicherheit Ihrer Kinder sorgt.Die Wohnung ist ruhig und grün gelegen, mit kurzen Wegen zur Infrastruktur: Roten Berg und die Einkaufsmöglichkeiten in Ober St. Veit erreichen Sie in wenigen Gehminuten, die U4-Station Ober St. Veit liegt fußläufig rund 10 Minuten entfernt.
Zur Mitbenutzung steht ein Gemeinschaftsgarten mit Sitzgelegenheiten und Spielplatz steht allen Bewohnern zur Verfügung, ein Fahrradraum ist vorhanden.
BK mit Lift monatlich 283.- inkl. Ust.
Rücklage monatlich 114.-
Der Heizwärmebedarf beträgt 48,05 kWh/m²a.
Nebenkosten Kauf:
Kaufvertragserrichtung 1,5% zzgl. 20% Ust.
Grundbuchseintragung 1,1% des KP
Grunderwerbssteuer 3,5% des KP
Provision 3% des KP zzgl. 20% Ust.
Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer bzw. des Bauamtes und sind ohne Gewähr.
Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes.
Weiters dürfen wir darauf hinweisen, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind, es besteht ein familiäres Naheverhältnis.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 335.000 bis 375.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.000/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 71 Quadratmeter große 3-Zimmer-Wohnung in Wien-Hietzing, gelegen im 2. Stock eines renovierten Hauses aus den 1960er-Jahren mit Lift. Positiv hervorzuheben sind die ruhige Grünlage nahe dem Roten Berg, der schöne Grünblick, die gute Raumaufteilung sowie die Mitbenutzung eines Gemeinschaftsgartens mit Spielplatz. Die Wohnung wirkt insgesamt gepflegt, allerdings ist die Elektroinstallation laut Beschreibung nicht mehr zeitgemäß und sanierungsbedürftig. Das ist ein klar wertrelevanter Abschlag. Ebenfalls zu berücksichtigen ist, dass keine private Freifläche wie Balkon oder Terrasse und kein Stellplatz erwähnt sind.
Die Lage ist für den 13. Bezirk insgesamt gut: grün, familienfreundlich und kaufkraftstark, mit ordentlicher Nahversorgung. Die öffentliche Anbindung ist nicht Spitzenklasse, aber noch gut nutzbar. Für die Wertermittlung wurden mehrere echte Kaufverträge aus der unmittelbaren Umgebung mit ähnlicher Wohnungsgröße herangezogen. Dabei zeigt sich ein breites Preisband, weshalb die hochwertigeren Vergleichsfälle nicht voll übernommen wurden.
Unter Berücksichtigung von Lage, Zustand und Vergleichsdaten ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 356.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 335.000 bis 375.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.