+++ Zentral begahbare 3-Zimmer-Wohnung | Nähe Schönbrunn +++
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erdgeschosslage mit marktüblichem Abschlag gegenüber Obergeschossen
- gepflegter Bestand, aber kein Erstbezug und keine hochwertige Sonderausstattung belegt
- kein Balkon, keine Terrasse und kein Garten erwähnt
- kein Stellplatz oder Garagenplatz ausgewiesen
- sehr gute Nahversorgung und Grünraumnähe
- Kellerabteil mit ca. 5 m² vorhanden
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Nähe Tiergarten Schönbrunn | Nähe ORF-Zentrum Küniglberg | Hitzinger Bad nur 500m entfernt | Buslinien 58A, 58B - Anschluss zur U4 Hietzing | Friederike-Stoiber Park (ca. 5 Gehminuten)
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Ob als gemeinsames Zuhause mit eigenem Arbeitszimmer oder mit Platz für den Nachwuchs: Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Hietzing bietet auf ca. 81 m² Raum für unterschiedliche Wohnbedürfnisse.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss. Ihre drei Zimmer lassen sich zentral begehen und je nach Bedarf zum Wohnen, Schlafen und Arbeiten nutzen – oder als Zuhause für eine kleine Familie gestalten.
Eine eigene Gastherme befindet sich direkt in der Wohnung. Zusätzlichen Stauraum bietet das ca. 5 m² große Kellerabteil. Im Haus steht außerdem eine gemeinschaftliche Waschküche mit Trockner zur Verfügung.
Eine interessante Gelegenheit für alle, die eine gepflegte Wohnung mit drei Zimmern im 13. Bezirk suchen.
POIs – UMGEBUNG
- Busstation Stranzenberggasse
- Schlosspark Schönbrunn – Spaziergänge und Freizeit im Grünen
Hietzinger Bad – Schwimmen, Sauna und sommerliches Freibad
Highlights
- ca. 81 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- Zentral begehbar
- Erdgeschoß
- Kellerabteil mit ca. 5 m²
- Gemeinschaftliche Waschküche mit Trockner
- Hietzinger Bad (ca. 500m)
- Nähe Tiergarten Schönbrunn
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Kaufpreis: EUR 339.800,- plus EUR 5.000.- Ablöse
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Ihr Ansprechpartner:
Arthur Grewal
📞 Mobil.: +43 660 5440484
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 345.000 bis 395.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.650/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit rund 81 m² Wohnfläche im 13. Wiener Gemeindebezirk. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines Neubaus und verfügt über einen zentral begehbaren Grundriss, ein Kellerabteil mit etwa 5 m² sowie eine alltagstaugliche Raumaufteilung für Paare, kleine Familien oder Wohnen mit Homeoffice. Die Ausstattung ist ordentlich, jedoch ohne klar belegte hochwertige Sondermerkmale. Ein Balkon, eine Terrasse, ein Garten oder ein Stellplatz sind nicht ausgewiesen, was den Wert etwas begrenzt.
Die Lage ist insgesamt gut bis sehr gut. Besonders positiv sind die ausgezeichnete Nahversorgung, die Nähe zu Grünflächen und Freizeitangeboten rund um Schönbrunn sowie die gute Erreichbarkeit mit Straßenbahn, Bus und S-Bahn. Damit liegt ein gefragter Wohnstandort in Hietzing vor.
Für die Wertermittlung wurden vergleichbare Kaufverträge aus dem näheren Umfeld herangezogen. Der Markt zeigt für ähnliche Bestandswohnungen ein breites Preisbild, wobei für das vorliegende Objekt vor allem die mittleren Vergleichswerte maßgeblich sind. Gegenüber besseren Obergeschosslagen ist für das Erdgeschoss ein Abschlag anzusetzen.
Der geschätzte Marktwert beträgt 377.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 345.000 und 395.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 4.650 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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