Helle Traumwohnung in Hietzing – Balkon, Ruhelage & 4-Zimmer-Potenzial
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach Sanierung
- ruhige grüne Hietzinger Wohnlage
- Südwestbalkon mit rund 9,45 m²
- neue dreifach verglaste Fenster
- flexible Umgestaltung von 3 auf 4 Zimmer möglich
- kein Lift, jedoch nur 1. Stock
- Parkplatz nur optional und daher nicht voll im Wert enthalten
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese charmante 3(-4)-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren sehr gepflegten Zustand (Erstbezug nach Sanierung), eine helle Wohnatmosphäre sowie ihre ruhige Lage. Die durchdachte Raumaufteilung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Paare, Familien als auch für anspruchsvolle Eigennutzer oder Anleger.
Eine ideale Wohnlage für alle, die ruhiges, grünes Wohnen mit guter Anbindung und ausgezeichneter Infrastruktur verbinden möchten.
Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Wohnhauses (ohne Lift) und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand – ideal für alle, die ohne großen Aufwand einziehen möchten. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der zum Entspannen einlädt und zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet.
Flexible Raumgestaltung
Aktuell als 3-Zimmer-Wohnung mit separater Küche konzipiert, bietet die Immobilie zusätzliches Potenzial:
Durch die Verlegung der Küche in den Wohnbereich (Anschlüsse sind möglich) kann die bestehende Küche als weiteres Zimmer (Kabinett) genutzt werden. Dadurch lässt sich die Wohnung unkompliziert in eine 4-Zimmer-Wohnung umgestalten – ein attraktiver Mehrwert, insbesondere für Familien oder Homeoffice-Nutzer.
Weitere Highlights
- Erstbezug nach Sanierung
- Großzügiger Balkon
- Helle Wohnräume
- neue Fenster (3fach verglast)
- Ruhige, grüne Wohnlage - selbst an heißen Tagen sehr angenehm kühl in der Wohnung!
- Sehr gepflegter Zustand
- Parkplatz direkt am Grundstück INKLUSIVE!
- Praktische Raumaufteilung mit Entwicklungspotenzial
Die gegenständliche Liegenschaft in der Fourniergasse im begehrten 13. Wiener Gemeindebezirk Hietzing überzeugt durch ihre ruhige, grüne Wohnlage sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur. Hietzing zählt zu den exklusivsten Wohngegenden Wiens und vereint urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität und viel Natur.
Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Nur wenige Minuten entfernt befinden sich weitläufige Erholungsgebiete wie der Lainzer Tiergarten sowie der Schlosspark Schönbrunn, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannter Freizeitgestaltung einladen.
Öffentliche Verkehrsanbindung
- Straßenbahnlinien 60, 62 in Gehdistanz
- Buslinien in unmittelbarer Nähe
- Schnelle Anbindung zur U4-Station Hietzing
Nahversorgung & Infrastruktur
- Supermärkte, Bäckereien und Apotheken fußläufig erreichbar
- Geschäfte, Cafés und Restaurants entlang der Hietzinger Hauptstraße
- Schulen, Kindergärten und Ärzte in der Umgebung
Für weitere Detailfragen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Alissa Zwickelstorfer von Sangreal jederzeit gerne unter +43 664 419 78 92 oder [email protected] zur Verfügung!
Weitere Informationen oder ergänzende Dokumente schicken wir Ihnen gerne auf Wunsch zu. Bitte um Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer).
Einige der Visualisierungen sind KI-Bilder und entsprechen nicht den aktuellen Gegebenheiten vor Ort.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 440.000 bis 500.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 81 m² große Eigentumswohnung im 13. Wiener Gemeindebezirk Hietzing, gelegen im 1. Stock eines gepflegten Hauses aus den 1960er-Jahren. Besonders wertrelevant sind der laut Beschreibung sehr gute Zustand als Erstbezug nach Sanierung, der rund 9,45 m² große Südwestbalkon, die neuen dreifach verglasten Fenster sowie die Möglichkeit, die derzeitige 3-Zimmer-Wohnung mit überschaubarem Aufwand in eine 4-Zimmer-Wohnung umzuwandeln. Der fehlende Lift ist im 1. Stock nur ein moderater Nachteil. Ein Stellplatz wird erwähnt, ist aber offenbar nur optional und daher nicht voll im Wert berücksichtigt.
Die Lage in der Fourniergasse ist für Hietzing als gut bis sehr gut einzustufen: ruhige grüne Wohnumgebung, sehr gute Nahversorgung, gute Schulen und medizinische Infrastruktur sowie eine ordentliche öffentliche Anbindung über S-Bahn, Straßenbahn und Bus. Das entspricht einem gefragten Wohnumfeld mit stabiler Nachfrage.
Aus den Vergleichskaufverträgen ergibt sich ein breites Preisband. Die für dieses Objekt am besten passenden, höherwertigen Vergleichsfälle sprechen jedoch für ein Niveau oberhalb des algorithmischen Mittelwerts. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 5.900 Euro ab. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 478.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 440.000 bis 500.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.