Sanierungstraum mit bewilligtem Balkon | Luftwärmepumpe möglich
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sanierungsbedürftiger Altbauzustand
- bewilligter Balkon mit 14,61 m², jedoch auf Kosten der Käuferseite herzustellen
- geplanter Lifteinbau ohne Zusatzkosten für Käufer
- Fassaden- und Stiegenhaussanierung ohne Zusatzkosten
- Ost-West-Ausrichtung
- Kellerabteil vorhanden
- Nähe U4 Ober St. Veit
- Altbaucharakter Baujahr 1909
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Helle Ost-West Ausrichtung Sanierungsbedürftige Altbauwohnung im 2. Stock - Sanierung kann auf Wunsch verkäuferseitig gerne organisiert werden
Individuelle und nach eigenen Wünschen gestaltete Ausstattung und Raumaufteilung möglich!
zentrales und großzügiges Vorzimmer, 3-4 Zimmer möglich, 2-3 Schlafzimmer, Küche extra oder Wohnküche möglich, Bad mit Wanne oder Dusche, extra WC, ostseitiger Balkon mit Grünblick ist bereits bewilligt (Balkonzubau wird durch Verkäufer organisiert und auf Kosten der KäuferIn durchgeführt), Kellerabteil
vielfältige Nutzung möglich (Wohnung, Büro, Praxis)
Soeben finden die Planungen für den Ausbau des Dachgeschoßes statt. Im Zuge dessen wird auch ein Lift eingebaut, das Stiegenhaus sowie die Außenfassade werden renoviert. Für die Käufer der Wohnungen erfolgt dies ohne Zusatzkosten
Top 15 Altbau Nähe U4 Ober St. Veit, 2.Stock - die 2 großen Zimmer zeigen westseitig in die Tuersgasse und der Balkon zeigt ostseitig in den Garten, Hauseingang am Hietzinger Kai, ein Teil der Fotos sind von einer bereits sanierten Wohnung im Haus
weitere Infos gerne unter +43 699 131 00 317
Ideal für Eigennutzer oder Anleger zum Vermieten
gemischtes Baugebiet (Wohnen und Gewerbe möglich!!!)
monatliche Kosten:
Betriebskosten €178,44
Reparaturrücklage €108,67
4 Minuten Gehweg zur U4
Auf Ihre Anfrage freut sich:
Ihr REAL3-Team
REAL3 Immobilien GmbH
[email protected]
0699 131 00 317
Nebenkosten bei Kaufverträgen
Grunderwerbsteuer : 3, 5%
Grundbuchseintragungsgebühr : 1, 1%
Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren
Energieausweis 196,27 kWh/m².a
Der Kennwert des Gesamtenergieeffizienzfaktors fGEE wird in dem für dieses Objekt ausgestellten Energieausweis, welcher aufgrund der Übergangsbestimmung zum EAVG 2012 auf die Dauer von 10 Jahren ab Erstellung weiterhin Gültigkeit hat, nicht ausgewiesen und deshalb wird in diesem Inserat nur die Energieklasse angeführt. Alle Informationen, insbesondere jene hinsichtlich des Energieausweises beruhen auf den Auskünften und Unterlagen des Eigentümers. Wir haben weder die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben noch die tatsächliche Gesamtenergieeffizienz überprüft und übernehmen hierfür keine Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zum Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf, -vermietung oder -verpachtung durch den zu vermittelnden Dritten sind vorbehalten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 370.000 bis 415.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.650/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 84,7 Quadratmeter große Altbauwohnung im 2. Stock eines Hauses aus 1909 in Wien-Hietzing, nahe der U4-Station Ober St. Veit. Die Wohnung verfügt über eine gute Ost-West-Ausrichtung, einen bewilligten Balkon mit etwa 14,6 Quadratmetern, ein Kellerabteil sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten. Gleichzeitig ist der Zustand klar sanierungsbedürftig, was den Wert spürbar reduziert. Positiv ist, dass im Zuge des Dachgeschoßausbaus ein Lift eingebaut und das Stiegenhaus sowie die Fassade erneuert werden sollen, ohne Zusatzkosten für die Käuferseite.
Die Lage ist für den 13. Bezirk als gut bis sehr gut einzustufen: Die U-Bahn ist in wenigen Gehminuten erreichbar, die Infrastruktur ist solide und die Kaufkraft im Bezirk überdurchschnittlich. Auf Basis der vorliegenden Kaufverträge vergleichbarer Wohnungen im näheren Umfeld ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.650 Euro. Dabei wurden der Sanierungsbedarf wertmindernd sowie Balkonpotenzial, Altbaucharakter und die angekündigten Verbesserungen am Haus wertsteigernd berücksichtigt.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 394.000 Euro. Als realistische Wertspanne erscheinen 370.000 bis 415.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.650 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.