Inserat
Beverly Hietzing

Beverly Hietzing

Inserat-Nr.: 848542975174 | Letzte Änderung: 07.10.2026, 09:28 Uhr
€ 719.000 € 8.331,40/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: leicht preiswert.
Fläche 86,30 m²
Zimmer 3
Terrasse 24,05 m²

Lage

1130 Wien

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Wohnfläche 86,30 m²
Zimmer 3
Verfügbar ab Kurzfristig
Badezimmer 2
Balkon/Terrasse 24,05 m²
Gartenfläche 22,10 m²
Bauweise Neubau
Zustand Erstbezug

Beschreibung

Morgensonne im Garten - Familiengerechte 3-Zimmerwohnung in Hietzing

Entdecken Sie Beverly Hietzing:

https://www.beverly-hietzing.at

Beschreibung:
Hinter der historischen Fassade in der Aufhofstraße 196 verbirgt sich ein moderner Wohnbau mit höchsten Ansprüchen an Wohnkomfort und nachhaltige Lebensweise. Geheizt wird mit Erdwärme über die Decke, die im Sommer für angenehme Kühle sorgt.
Die Wohnung ist zum Innenhof orientiert und verfügt gartenseitig über eine Wohnküche sowie zwei Zimmer. Besonders hervorzuheben sind das großzügige Bad mit angrenzendem Umkleideraum sowie der geräumige Abstellraum.
Bezug: November 2025
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Die Lage:
Wohnen, wo Wien am grünsten ist – und die City nur einen Sprung entfernt! Im schönen Hietzing, einem der begehrtesten Bezirke Wiens, entsteht ein exklusiver Neubau mit 40 modernen Eigentumswohnungen. Bäckerei und Supermarkt sind nur 2 Minuten entfernt. Mit der U4 sind Sie in 25 Minuten im Stadtzentrum, während Sie gleichzeitig die Natur direkt vor der Haustür haben. Eine perfekte Kombination aus urbaner Erreichbarkeit und nachhaltigem Wohngefühl.

Energiedaten:
Energieausweis: liegt vor
HWB: 29,92
HWB Klasse: B

Ausstattung und Eigenschaften

Erdwärme 2 separate WCs

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
29,9 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,79  
A

Weitere Kennwerte

EEB Endenergiebedarf 29,9 kWh/m²a
Typ Verbrauchsausweis

Preisinformation

Einmalige Kosten

Anlegerpreis (netto) € 664.510
Maklerprovision Provisionsfrei
Preis pro m² € 8.331,40
Kaufpreis € 719.000

Laufende Kosten

Betriebskosten € 310,33
Monatliche Kosten (brutto) € 310,33

Hinweise des Anbieters

Betriebskosten inkl. Heizkosten und Warmwasser Akonto

Dokumente

Grundriss-Stiege_1-Top01.pdf UEbersichtsplaene.pdf
Alexander Breinhölder
FAMILIENWOHNBAU gemeinnützige Bau- und Siedlungsges.m.b.H.
Gewerblich
+43 1 / 4 ******
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Inserat-Nr.: 848542975174 | Letzte Änderung: 07.10.2026, 09:28 Uhr