Ihr perfektes Zuhause in Wien Hietzing: Lichtdurchflutete Neubauwohnung mit Loggien
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Drei Loggien mit Blick ins Grüne als klarer Mehrwert
- Lift vorhanden
- Gute Hietzinger Wohnlage mit sehr guter Nahversorgung
- Bestandsobjekt, kein Erstbezug und kein belegter Luxusausbau
- 1. Obergeschoss daher kein nennenswerter Stockwerkszuschlag
- Baujahr 1966, Energieklasse C, somit solider aber nicht neuwertiger Gebäudestandard
- Kein Stellplatz erwähnt, daher eher nicht inkludiert
Lage
Diese Wohnung liegt im Herzen des 13. Bezirks (Hietzing) von Wien und bietet eine ideale Kombination aus urbanem Lebensstil und ruhigem Wohnumfeld. In unmittelbarer Nähe befinden sich Ärzte, Apotheken, ein Krankenhaus, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien, die für Ihre tägliche Versorgung sorgen. Die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung mit Bus, Straßenbahn, U-Bahn und einem nahegelegenen Bahnhof erleichtert die Erreichbarkeit der Innenstadt und des Umlands.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Lassen Sie Sich von unserer 360°- 3D Besichtigung überzeugen - Von der Parkbank, vom Sofa oder auch vom Bett, gemütlich über Handy, Tablett, Computer oder Ihrem Internetfähigen Fernseher.
360°- 3D Besichtigung Link:
https://my.matterport.com/show/?m=k8sVcuCGxdD
Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung im begehrten 13. Bezirk von Wien! Diese moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von 91,99 m² kombiniert urbanes Lebensgefühl mit einem ruhigen Umfeld und hochwertigen Ausstattungsmerkmalen.
Es befinden sich 5 Stellplätze an der Hausseite
Der Hof ist befestigt, daran schließt eine Wiese (ca. 637 m²) mit Kinderspielbereich an.
Diese lichtdurchflutete Wohnung bietet eine ideale Raumaufteilung für Familien, Paare oder Singles. Die zwei zusätzlichen, gut geschnittenen Zimmer bieten Ihnen vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten und passen sich flexibel Ihren individuellen Bedürfnissen an. Ob als gemütliches Schlafzimmer, funktionales Büro oder einladendes Gästezimmer – hier haben Sie ausreichend Platz, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Die offene Wohnküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein und ist ein zentraler Ort für gesellige Momente.
Ein besonderes Highlight sind die drei Loggien, die Ihnen eine angenehme Verbindung von Innen- und Außenraum bieten. Genießen Sie den Blick ins Grüne und entspannen Sie sich an sonnigen Tagen im Freien. Ergänzt wird das moderne Wohnkonzept durch edle Materialien wie hochwertige Fliesen und Fertigparkett, die für eine stilvolle und einladende Atmosphäre sorgen.
Zusätzlicher Komfort wird durch einen Personenaufzug gewährleistet. Der Abstellraum bietet praktischen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände.
Die Lage dieser Wohnung ist unschlagbar: Umgeben von Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie Supermärkten und Bäckereien deckt die Umgebung alle täglichen Bedürfnisse ab. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit Bus, Straßenbahn und U-Bahn sowie der nahegelegene Bahnhof ermöglicht Ihnen, die Wiener Innenstadt und das Umland bequem zu erreichen.
Dieses Objekt ist der perfekte Ort, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen – ein stilvolles Zuhause, das Komfort, Funktionalität und eine erstklassige Lage vereint. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihre neue Wohlfühloase!
"BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, E-MAIL) BEARBEITEN KÖNNEN."
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 455.000 bis 510.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.250/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 92 Quadratmeter große 3-Zimmer-Wohnung in einem Neubauhaus im 13. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt verfügt über eine offene Wohnküche, Lift, Abstellraum sowie drei Loggien, die den Wohnwert deutlich erhöhen. Positiv zu beurteilen sind außerdem der Grünbezug und die insgesamt funktionale, gut vermarktbare Wohnungsgröße. Die Ausstattung wirkt nach der Beschreibung ordentlich bis gut, jedoch ohne klar belegte Merkmale eines hochwertigen Luxusausbaus oder eines Erstbezugszustands.
Die Lage ist für Hietzing als gut bis sehr gut einzustufen. Nahversorgung, Ärzte, Schulen und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Auch die öffentliche Anbindung ist alltagstauglich und für diese Wohnlage passend. Das stützt einen leichten Lagezuschlag innerhalb des Bezirks.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge aus der näheren Umgebung mit ähnlicher Wohnfläche herangezogen. Wegen der teils starken Streuung im Datenpool wurden sehr niedrige und sehr hohe Einzelwerte nur eingeschränkt gewichtet. Unter Berücksichtigung der drei Loggien, des Lifts und der guten Mikrolage ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.250 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 483.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 455.000 bis 510.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.250 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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