Helle Familienwohnung mit 2 Loggien und Gemeinschaftsgarten
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Ruhige und grüne Wohnlage in Ober St. Veit
- Zwei Loggien/Freiflächen mit insgesamt 9,33 m²
- Gemeinschaftsgarten
- Kellerabteil mit 12 m²
- Gepflegter Zustand, aber kein Erstbezug und keine hochwertige Luxussanierung erkennbar
- Baujahr 1958 mit Energieklasse E
- Stellplatz nicht inkludiert, nur anmietbar
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Im Herzen von Ober St. Veit, direkt beim Wolfrathplatz, dort wo die Stadt zum Dorf wird und das Dorf zur Stadt, befindet sich die Wohnung in einer besonders angenehmen Wohnlage des 13. Bezirks.
Die Umgebung zeichnet sich durch ihren ruhigen, beinahe dörflichen Charakter und gleichzeitig durch eine sehr gute Infrastruktur aus. Rund um den Wolfrathplatz und entlang der Hietzinger Hauptstraße befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Restaurants und Cafés sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Zahlreiche Grün- und Erholungsflächen unterstreichen den hohen Freizeitwert der Lage.
Direkt am Wolfrathplatz verkehren die Buslinien 53A, 54A und 54B. Diese sorgen unter anderem für eine gute Anbindung an die U4-Station Ober St. Veit sowie an den Bahnhof Hütteldorf. Von der U4 aus besteht eine direkte Verbindung über Hietzing und Schönbrunn bis in die Wiener Innenstadt.
Auch mehrere Kindergärten und Schulen befinden sich in der Umgebung. Damit verbindet die Lage die Ruhe und den grünen Charakter von Ober St. Veit mit einer guten Nahversorgung und einer komfortablen Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die helle 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1958 und verfügt über eine Nutzfläche von ca. 96,12 m². Die großzügige Raumaufteilung und die vielseitige Nutzungsmöglichkeit zeichnen die Wohnung besonders aus.
Vom Vorraum gelangt man in die großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zur ca. 5,49 m² großen, westlich ausgerichteten Loggia. Von hier eröffnet sich ein schöner Grünblick in den hauseigenen Gemeinschaftsgarten. Die Küche ist voll ausgestattet und befindet sich in gepflegtem Zustand. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kabinett, ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie einen voll verglasten Wintergarten, der derzeit als heller Arbeitsbereich genutzt wird.
Die Wohnung entstand durch die Zusammenlegung zweier ursprünglich separater Einheiten. Beide Wohnungseingänge sind weiterhin vorhanden, sodass mit überschaubaren baulichen Maßnahmen wieder zwei eigenständige Wohnungen geschaffen werden können.
Die gepflegten Allgemeinflächen sowie der schöne Gemeinschaftsgarten ergänzen das Angebot. Möbel können nach Absprache übernommen werden. Ein Parkplatz im Gebäude kann zur Miete übernommen werden.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 455.000 bis 510.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.000/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Familienwohnung im 13. Wiener Gemeindebezirk mit einer Nutzfläche von 96,48 m², 3,5 Zimmern, zwei Loggien mit zusammen 9,33 m², einem Kellerabteil und Mitbenützung eines Gemeinschaftsgartens. Die Wohnung liegt im Bereich Ober St. Veit rund um den Wolfrathplatz, also in einer für Hietzing sehr gefragten Wohngegend mit ruhigem, grünem Umfeld, guter Nahversorgung und solider Anbindung an die U-Bahn über die Buslinien.
Für die Wertermittlung wurden mehrere echte Kaufverträge aus dem nahen Umfeld mit ähnlicher Größe und gleicher Nutzungsart herangezogen. Diese Vergleichsobjekte zeigen ein marktübliches Preisniveau im Bereich knapp unter bis etwas über 5.000 Euro je Quadratmeter. Positiv berücksichtigt wurden die gute Mikrolage, die familiengerechte Größe, die vorhandenen Freiflächen, der Keller sowie der gepflegte Zustand. Leicht wertmindernd wirken das Baujahr 1958, die schwache Energiekennzahl und der Umstand, dass kein Stellplatz im Eigentum enthalten ist.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 482.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 455.000 bis 510.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.000 Euro. Damit liegt die Wohnung im typischen Marktbereich für gute Bestandswohnungen in dieser Lage von Hietzing.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.