Traumwohnung im ruhigen und exklusiven Teil Hietzings zu verkaufen! Inklusive Einzelgarage!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Kernsanierung der Wohnung 2019
- Exklusive und ruhige Seitengassenlage in Ober St. Veit
- Einzelgarage im Eigentum im Kaufpreis enthalten
- Zwei Freiflächen: Loggia und Balkon
- Zwei Kellerabteile
- Kein Lift im 2. Stock
- Kleines Haus mit nur fünf Parteien
- Gepflegter Gebäudezustand mit laufenden Erhaltungen
- Verfügbarkeit erst ab Mitte 2027
Lage
Exklusive Hietzinger Lage in der Schweizertalstraße in Ober St. Veit!
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In einer der exklusivsten und zugleich ruhigsten Wohngegenden des 13. Bezirks gelangt diese kernsanierte 3,5-Zimmer-Wohnung zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock (ohne Lift) eines gepflegten Hauses mit nur fünf Parteien in der Schweizertalstraße und besticht durch ihre perfekte Kombination aus begehrter Lage, durchdachter Raumaufteilung und umfangreicher Modernisierung. Preis inklusive Einzelgarage!
Highlights der Wohnung:
Wohnfläche: ca. 97 m²
Nordwest-Loggia ideal für Abendsonne
Südost-Balkon mit Markise – perfekt für ein Frühstück im Sonnenschein
Hochwertige EWE-Küche inkl. BOSCH- & SIEMENS-Geräten
Badezimmer mit Fußbodenheizung
Gasheizung mit Radiatoren
2 Kellerabteile
Einzelgarage im Eigentum
Gemeinschaftsgarten mit idyllischem Altbaumbestand
Modernisierungen & Zustand:
2011: Neue Fassade & neue Dacheindeckung
2011: Fenstertausch in der Wohnung
2019: Kernsanierung (Leitungen, Böden, Wände...)
2021: Neue Wohnungseingangstüre
2022: Erneuerung des Garagentors
2023: Austausch der Gasleitungen im Haus
2026 Fassaden Reinigung
Die Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Seitengassenlage, das exklusive Wohnumfeld und die hochwertige Ausstattung. Trotz der grünen Umgebung erreicht man in wenigen Minuten öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und das charmante Hietzinger Zentrum sowie den Lainzer Tiergarten.
Ein perfektes Zuhause für Paare, kleine Familien oder all jene, die eine stilvolle Wohnung in einer der besten Lagen Wiens suchen.
Die Wohnung steht voraussichtlich ab Mitte 2027 zur Verfügung.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 525.000 bis 585.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.700/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich in der Schweizertalstraße in Ober St. Veit, also in einem besonders gefragten und ruhigen Teil des 13. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung verfügt über rund 97 m² Wohnfläche, 3,5 Zimmer, eine Loggia, einen Balkon, zwei Kellerabteile sowie eine im Kaufpreis enthaltene Einzelgarage. Besonders wertrelevant sind die Kernsanierung im Jahr 2019, die hochwertige Einbauküche, das modernisierte Bad mit Fußbodenheizung und das gepflegte Haus mit nur wenigen Parteien. Negativ zu berücksichtigen ist, dass sich die Wohnung im 2. Stock ohne Lift befindet. Auch die Verfügbarkeit erst ab Mitte 2027 wirkt leicht dämpfend, jedoch deutlich weniger als bei einer vermieteten Wohnung.
Die Lage ist als sehr gut bis ausgezeichnet einzuschätzen: ruhige Wohnstraße, viel Grün, gute Nahversorgung und ein hochwertiges Wohnumfeld. Die öffentliche Anbindung ist nicht erstklassig, für Hietzing aber noch gut vertretbar.
Aus den herangezogenen Kaufverträgen vergleichbarer Wohnungen im Nahbereich ergibt sich unter Berücksichtigung von Zustand, Mikrolage, Freiflächen und Garage ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.700 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 555.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 525.000 bis 585.000 Euro. Das entspricht einem m²-Preis von rund 5.700 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.