4 Zimmer im neu ausgebauten Dachgeschoß, großer gartenseitiger Balkon, Grünblick - zu kaufen in 1130 Wien
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgersegment
- Dachgeschoß in historischer Villa mit modernem Ausbau
- Raumhöhe ca. 3,6 m
- Gartenseitiger Balkon mit Grün- und Fernblick
- Klimaanlage, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
- Ruhige Sackgassenlage nahe Lainzer Tiergarten
- Kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
- Kein gesicherter Stellplatz ausgewiesen
Lage
Der Standort der Liegenschaft in der Auhofstraße 258 besticht durch seine attraktive Lage in Hietzing. Die Villa liegt in einer ruhigen Sackgasse neben dem Naturschutzgebiet Lainzer Tiergarten und ist gleichzeitig optimal an das Verkehrsnetz angebunden.
Auf einzigartige Weise vereint die Umgebung mehrere Vorzüge wie Freizeit, Natur, Nahversorgung, Parkmöglichkeiten sowie optimale Verkehrsanbindung.
In unmittelbarer Nähe finden Sie das Auhofcenter mit zahlreichen Geschäften, Gastronomie und Entertainment. Das St. Josef Spital sowie diverse Schulen ergänzen das infrastrukturelle Angebot.
Die öffentliche Anbindung ist durch den fußläufig erreichbaren Bahnhof Hütteldorf gegeben.
Der Wiental-Radweg führt direkt an der Liegenschaft vorbei, hier gelangen Sie in ca. 12 km zum Stephansplatz.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Jede Wohnung ist mit erlesenen Materialien ausgestattet und garantiert höchste Wohnqualität
- Edler Parkettboden aus geölter Eiche
- Stilvolle Fliesen in Bad und WC
- Hochwertige Sanitärausstattung
- Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
- Fußbodenheizung
- Klimaanlage und elektrische Außenjalousien im Dachgeschoß
- Vollmassive Eingangstüren im "Alt Wien"-Stil
- Zentralschließanlage
- TV-/Internetanschluss (A1)
- Video-Gegensprechanlage
Allgemeinbereiche wie
- Elegantes Entree
- Barrierefreier Lift
- Kinderwagenraum
- Überdachte Fahrradstellplätze im Garten mit direktem Ausgang zum Wiental-Radweg
- Außenliegender, versperrbarer Müllraum
- Heizung & Warmwasser mittels umweltfreundlicher Luft-Wasser-Wärmepumpe
Beschreibung
Villa Auhof
Eleganter Dachausbau mit 4 Zimmern, Balkon mit Grünblick
Im Westen von Wien, umgeben von der Natur des Lainzer Tiergartens, bietet die Villa Auhof ein geschmackvolles Zuhause.
In der exklusiven Villa trifft historischer Charme der Jahrhundertwende auf modernen Wohnkomfort.
Im neu errichteten Dachgeschoß liegt diese exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit zeitgenössisch-hellem Raumkonzept und sensationeller Raumhöhe von 3,6 Meter. Auf einer Wohnfläche von ca. 105 m² finden Sie alle Annehmlichkeiten wie die große Wohnküche mit Balkon, ein Wohnraum, 2 Schlafzimmer, ein Abstellraum, großes Bad mit freistehender Wanne und bodenebener Dusche sowie das Extra-WC. Der gartenseitige, 14 m² Balkon lädt zum Verweilen ein und bietet einen wunderschönen Fern- und Grünblick.
Die Highlights sind die Raumhöhen von ca. 3,6 m, das große Bad mit frei stehender Badewanne, Klimaanlage sowie der gartenseitige Balkon mit Grünblick.
Weitere Pluspunkte sind die ausgezeichnete Infrastruktur und die gute öffentliche Anbindung.
Endenergiebedarf: 43.49
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 820.000 bis 890.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.120/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 4-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit rund 105 m² Wohnfläche in der Auhofstraße in 1130 Wien. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem neu ausgebauten Dachgeschoß einer historischen Villa. Besonders wertrelevant sind die überdurchschnittliche Raumhöhe von etwa 3,6 Metern, die moderne Ausstattung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage und Luftwärmepumpe sowie der rund 14 m² große, gartenseitige Balkon mit Grün- und Fernblick. Die Wohnung ist bestandsfrei und daher ohne Abschlag für Vermietung zu bewerten.
Die Lage ist im Hietzinger Westen als sehr gut einzustufen. Positiv wirken die ruhige Sackgassenlage, die unmittelbare Nähe zum Lainzer Tiergarten, die gute Nahversorgung sowie die fußläufige Anbindung an Hütteldorf. Damit verbindet das Objekt Naturbezug mit alltagstauglicher Infrastruktur.
Die Ableitung des Wertes erfolgte aus gut vergleichbaren Kaufverträgen von Erstbezugswohnungen im näheren Umfeld. Der Vergleichspool zeigt ein stabiles Preisniveau, wobei für dieses Objekt wegen der besonderen Wohnqualität und Mikrolage ein leichter Zuschlag gegenüber dem rechnerischen Mittel gerechtfertigt ist. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 854.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 820.000 bis 890.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 8.120 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.