Villa Fleur - Großzügiges Penthouse mit Stadtblick
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in kleinem Villenprojekt
- Premiumlage Althietzing nahe Schönbrunn
- Zwei Terrassen mit insgesamt 57,82 m²
- Grün- und Fernblick
- Garage vorhanden
- Lift vorhanden
- Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Alarmanlage, Klimavorbereitung
- Belagsfertiger Zustand mit noch erforderlichen Ausbaukosten
- Große Wohnfläche im Luxussegment mit tendenziell niedrigerem m²-Preis als kleinere Einheiten
Lage
- Althietzing
- Schönbrunn
- U4 Station Unter St. Veit
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Hier wird unmögliches möglich: Selten werden in so einer Villa Wohnungen verkauft; meist müssen Sie mieten oder das ganze Haus kaufen. In der Villa Fleur haben Sie jedoch jetzt die einmalige Chance und gleichzeitig die Qual der Wahl: sich zwischen den vier besten der insgesamt nur sechs Wohnungen im Haus zu entscheiden! Großzügige Freiflächen, einen großartigen Grün- und Fernblick sowie eine Garage haben sie alle. Zusätzlich verfügen alle Wohnungen über eine nachhaltige Wärmversorgung (Luftwärmepumpe) und die Vorbereitung für die Klimaanlage, eine Alarmanlage sowie die Möglichkeit eines Bussystems.
Die Wohnungen werden belagsfertig verkauft, damit Ihnen die Möglichkeit eingeräumt wird, die Oberflächen selbst zu wählen und Ihr neues Zuhause nach Ihren persönlichen Wünschen fertig zu stellen. Gerne empfehlen wir Ihnen diesbezüglich das Architektenbüro, das mit der bisherigen Planung war.
Fotos © RealAgency
Bilder sind teilweise mit KI bearbeitet.
Die Raumaufteilung der top6 im Detail
Auf der ersten Ebene (ca. 133,75m²) finden Sie
- Vorraum
- Küche mit Kochinsel
- offenes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Vorbereitung für einen Kamin
- Master Bedroom mit en-suite Badezimmer (Vorbereitung für: Wanne, Dusche, Toilette)
- weiteres Schlafzimmer mit en-suite Badezimmer (Vorbereitung für: Dusche, Toilette, Waschbecken)
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Gästetoilette
Über einen Stiegenaufgang gelangen Sie in das Galeriegeschoß (ca. 54,68m²)
- offenes Zimmer mit vielen Möglichkeiten (weiteres Schlafzimmer, Büro, Bibliothek/Homeoffice)
- Vorbereitung für ein Badezimmer
- geräumige Terrasse (ca. 54,25m²)
Gerne senden wir Ihnen den Grundriss zu!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.830.000 bis 2.050.000
- Schätzwert pro m²
- € 10.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine außergewöhnliche Dachgeschoßwohnung mit 188,43 Quadratmetern Wohnfläche in einem kleinen Villenprojekt in Althietzing. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über zwei Terrassen mit zusammen rund 57,82 Quadratmetern, Grün- und Fernblick, Garage, Lift sowie eine moderne technische Ausstattung mit Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Alarmanlage und Vorbereitung für Klimaanlage und Bussystem. Zu berücksichtigen ist allerdings, dass die Wohnung belagsfertig verkauft wird und die endgültigen Oberflächen noch herzustellen sind.
Die Lage ist im Wiener Bezirk Hietzing als sehr gut bis ausgezeichnet zu beurteilen. Die Nähe zu Schönbrunn, die gute Erreichbarkeit der U4-Station Unter St. Veit sowie das grüne und kaufkraftstarke Umfeld wirken klar wertsteigernd.
Die vorliegenden Vergleichskaufverträge sind uneinheitlich; mehrere sehr niedrige Werte erscheinen für ein derartiges Premiumobjekt nicht repräsentativ. Für die Ableitung wurden daher vor allem die hochwertigen Erstbezugsverkäufe im Bezirk sowie das gehobene Preisniveau in dieser Mikrolage herangezogen. Unter Berücksichtigung des belagsfertigen Zustands ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 10.300 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 1.941.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 1.830.000 Euro und 2.050.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.