Stilvolle 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Fernblick zu kaufen in 1130 Wien
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- ca. 13 m² Balkon in Ostlage
- Fern- und Grünblick
- West-Ost-Ausrichtung
- 1 Stellplatz vorhanden
- 2 Bäder plus Gäste-WC
- Fußbodenheizung, Parkett, Lift
- gute Wohnlage in Ober St. Veit
- keine Vermietung, daher kein Abschlag
Lage
Das Dorf in der Stadt
Ober St. Veit besticht durch seinen dörflichen Charme und lockt mit einem vielfältigen Angebot an Freizeitaktivitäten in der Natur.
Rund um das Hietzinger Platzl finden Sie Nahversorger, einen wöchentlichen Bauernmarkt, hochwertige Gastronomie sowie charmante Kaffeehäuser.
Gute öffentliche Anbindung in die City
- Autobus 54A direkt vor der Haustüre
- Buslinie 54B und die U4-Station Ober St. Veit sind in ca. 15 Minuten Fußweg erreichbar
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Das Projekt verspricht ein intelligentes, hocheffizientes Energiesystem
- Hocheffiziente Wärmepumpe
- Fußbodenheizung, sowie Deckenkühlung
- Raumtemperierung mittels Betonkernaktivierung
- Photovoltaik am Dach
- Ökologisch orientierte Haustechniksteuerung
- Durchdachtes Grünraumkonzept
Wohnqualität durch high-end-Ausstattung
- Offene Wohnküchen
- Marken-Armaturen
- Hochwertige Bäder
- Holz-Alu-Fenster mit Isolierverglasung
- Außenliegende und elektrisch steuerbare Beschattungselemente
- Hochwertige Fischgrät Parkettböden
- Innentüren bis zu 2,20m
- Sicherheitstüre & Videosprechanlage
- Vorbereitete Elektroinstallationen für Smart-Home-System
- Freiflächen mit Strom- und Wasseranschluss
Projektfeatures
- Tiefgarage mit Vorbereitungen für E-Mobilität
- Hauseigener Fitnessraum mit modernsten Geräten
- Kleinkinderspielplatz
- Allgemeines Infoboard mit News zur Liegenschaft
- Praktische Paket-Empfangsboxen
Beschreibung
Stilvolle 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Fernblick
Diese 121 m² große Wohnung im Erstbezug überzeugt mit einer gelungenen Raumaufteilung, moderner Ausstattung und einem besonderen Plus an Freiraum. Die großzügig dimensionierten Wohnbereiche bieten viel Platz für Familien, Paare oder alle, die ein zusätzliches Zimmer für Homeoffice, Gäste oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten schätzen.
Die Highlights der Wohnung Top 2.11
121 m² Wohnfläche plus ca. 13 m² Balkon
Großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Küchenbereich
Praktischer Abstellraum bzw. Speis direkt bei der Wohnküche
3 weitere Zimmer mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten
Ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer
2 moderne Bäder, ausgestattet mit Dusche und Badewanne
Ca. 13 m² großer, ostseitiger Balkon mit schönem Fern- und Grünblick
West-Ost-Ausrichtung für abwechslungsreiche Lichtverhältnisse über den Tag
Erstbezug mit moderner Ausstattung und zeitgemäßem Wohnkomfort
Der Mittelpunkt der Wohnung ist der offen konzipierte Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und schaffen einen angenehmen Übergang zwischen den einzelnen Wohnbereichen. Die angrenzende Speis bietet zusätzlichen Stauraum und sorgt für eine praktische Organisation des täglichen Lebens.
Die drei weiteren Zimmer lassen sich ganz nach den persönlichen Bedürfnissen gestalten. Ob geräumiges Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer – die Raumaufteilung bietet zahlreiche Möglichkeiten und lässt sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen.
Ein besonderes Highlight ist der rund 13 m² große Balkon in Ostlage. Mit seinem weitläufigen Blick ins Grüne und in die Ferne bietet er einen schönen Außenbereich für entspannte Morgenstunden, ein Frühstück im Freien oder gemütliche Stunden am Abend.
Durch die West-Ost-Ausrichtung entstehen im Laufe des Tages unterschiedliche Lichtstimmungen, während die moderne Ausstattung und der Erstbezug für ein zeitgemäßes Wohngefühl sorgen.
Eine moderne Wohnung mit viel Raum, durchdachter Aufteilung und einem Balkon mit besonderem Ausblick – bereit für den ersten Einzug.
Die monatlichen Betriebskosten inklusive Reparaturumlage betragen netto € 404,46
Endenergiebedarf: 39.40
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.020.000 bis 1.120.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.900/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine rund 121 m² große 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines Neubauprojekts in 1130 Wien, Ober St. Veit. Es handelt sich um einen Erstbezug mit moderner Ausstattung, darunter Fußbodenheizung, Parkett, Lift, zwei Bäder, Gäste-WC sowie ein rund 13 m² großer Balkon. Positiv hervorzuheben sind außerdem die West-Ost-Ausrichtung, der ausdrücklich genannte Fern- und Grünblick und der vorhandene Stellplatz. Diese Merkmale sprechen für eine überdurchschnittlich gute Marktgängigkeit im gehobenen Wohnsegment.
Die Lage ist als gute bis sehr gute Hietzinger Wohnlage einzustufen. Ober St. Veit bietet hohe Wohnqualität, viel Grün, gute Nahversorgung und ein attraktives Umfeld. Die öffentliche Anbindung ist nicht innerstädtisch-top, für diese Wohnlage aber noch gut und marktüblich.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Erstbezugs-Kaufverträge in unmittelbarer Nähe und mit ähnlicher Wohnungsgröße herangezogen. Die am besten passenden Vergleichsobjekte liegen überwiegend in einer Bandbreite von etwa 8.900 bis 9.500 Euro pro Quadratmeter. Daraus leite ich für das Bewertungsobjekt einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 8.900 Euro ab.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 1.074.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 1.020.000 bis 1.120.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 8.900 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.