Erstbezug! Exklusive 4-Zimmer-Terrassenwohnung mit 2 Freiflächen & Fernblick - zu kaufen in 1130 Wien
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- 32 m² Freiflächen mit Terrasse und Balkon
- Fernblick
- West-Ost-Ausrichtung
- hochwertige Ausstattung mit Parkett und Fußbodenheizung
- Lift vorhanden
- 1 Stellplatz vorhanden
- gute Wohnlage in Ober St. Veit
- nur mäßige U-Bahn-Nähe
Lage
Das Dorf in der Stadt
Ober St. Veit besticht durch seinen dörflichen Charme und lockt mit einem vielfältigen Angebot an Freizeitaktivitäten in der Natur.
Rund um das Hietzinger Platzl finden Sie Nahversorger, einen wöchentlichen Bauernmarkt, hochwertige Gastronomie sowie charmante Kaffeehäuser.
Gute öffentliche Anbindung in die City
- Autobus 54A direkt vor der Haustüre
- Buslinie 54B und die U4-Station Ober St. Veit sind in ca. 15 Minuten Fußweg erreichbar
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Das Projekt verspricht ein intelligentes, hocheffizientes Energiesystem
- Hocheffiziente Wärmepumpe
- Fußbodenheizung, sowie Deckenkühlung
- Raumtemperierung mittels Betonkernaktivierung
- Photovoltaik am Dach
- Ökologisch orientierte Haustechniksteuerung
- Durchdachtes Grünraumkonzept
Wohnqualität durch high-end-Ausstattung
- Offene Wohnküchen
- Marken-Armaturen
- Hochwertige Bäder
- Holz-Alu-Fenster mit Isolierverglasung
- Außenliegende und elektrisch steuerbare Beschattungselemente
- Hochwertige Fischgrät Parkettböden
- Innentüren bis zu 2,20m
- Sicherheitstüre & Videosprechanlage
- Vorbereitete Elektroinstallationen für Smart-Home-System
- Freiflächen mit Strom- und Wasseranschluss
Projektfeatures
- Tiefgarage mit Vorbereitungen für E-Mobilität
- Hauseigener Fitnessraum mit modernsten Geräten
- Kleinkinderspielplatz
- Allgemeines Infoboard mit News zur Liegenschaft
- Praktische Paket-Empfangsboxen
Beschreibung
Erstbezug! Exklusive 4-Zimmer-Terrassenwohnung mit 2 Freiflächen & Fernblick
Diese exklusive 4-Zimmer-Erstbezugswohnung mit 91,70 m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und großzügige Freiflächen. Die Kombination aus 19 m² Terrasse und 12 m² Balkon sowie die West-Ost-Ausrichtung sorgen für viel Licht und einen beeindruckenden Fernblick.
Die Highlights von Top 1.03
91,70 m² Wohnfläche
19 m² großzügige Terrasse
12 m² Balkon
Erstbezug mit hochwertiger Ausstattung
helle, großzügige Räume mit West-Ost-Ausrichtung
offene Wohnküche mit direktem Ausgang auf die Ostterrasse
2 Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
Schlafzimmer mit eigener Terrasse
2 stilvolle Bäder mit Dusche und Badewanne
beeindruckender Fernblick
großzügige Freiflächen für entspannte Stunden im Freien
Die monatlichen Betriebskosten inklusive Reparaturumlage betragen netto € 314,58.
Endenergiebedarf: 39.40
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 705.000 bis 775.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.100/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine neu errichtete 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Wien-Hietzing mit 91,70 Quadratmetern Wohnfläche. Besonders positiv wirken der Erstbezugszustand, die hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und Lift, zwei Badezimmer sowie die beiden Freiflächen mit insgesamt 32 Quadratmetern. Zusätzlich ist der im Inserat genannte Fernblick ein klarer Qualitätsfaktor. Ein Stellplatz ist ebenfalls vorhanden und wertrelevant.
Die Lage in Ober St. Veit ist als gute Wohnlage mit hohem Grünanteil, guter Kaufkraft und angenehmem Wohnumfeld einzustufen. Die öffentliche Anbindung ist nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau, aber durch die Busanbindung direkt vor dem Haus und die Erreichbarkeit der U-Bahn noch gut vertretbar. Für Familien und Eigennutzer ist die Lage insgesamt attraktiv.
Die Wertermittlung wurde auf Basis mehrerer sehr naher und aktueller Kaufverträge von vergleichbaren Erstbezugswohnungen im selben Neubausegment vorgenommen. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 8.100 Euro. Unter Berücksichtigung von Erstbezug, Freiflächen, Fernblick und Stellplatz ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 743.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 705.000 bis 775.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.