Erstbezug! Exklusive Maisonette in Top-Lage mit 2 Terrassen und Panoramablick - Erstbezug Nähe ORF!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug 2023 im Neubau-/Bauträgersegment
- Maisonette im Dachgeschoss mit Panoramablick über Wien
- 55,25 m² Balkon-/Terrassenflächen
- hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten und Weinkühlschrank inkludiert
- Fußbodenheizung und -kühlung mittels Luftwärmepumpe
- Klimaanlage, Lift, Kellerabteil
- ruhige Grünlage in Hietzing nahe Schönbrunn/Wienerwald
- zwei Tiefgaragenplätze vorhanden, aber nicht im ausgewiesenen Basis-Kaufpreis enthalten
Lage
Die Elisabethallee im 13. Bezirk bietet eine exzellente Mischung aus ruhigem Wohnen und städtischem Komfort.
Der nahe gelegene Wienerwald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein.
In der Umgebung finden sich Schulen und verschiedene Parks, die
für Familien ideal sind.
Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind ebenfalls schnell erreichbar, während die Anbindung an die
Innenstadt über die nahegelegene U-Bahn-Linie U4 sowie Buslinien eine schnelle Erreichbarkeit gewährleistet.
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Exklusive Wohnung mit einzigartigem Blick über Wien!
Zum Verkauf steht eine luxuriöse, moderne 4-Zimmer-Maisonette im 13. Wiener Gemeindebezirk, die höchsten
Ansprüchen gerecht wird.
Diese Premium-Immobilie wurde Mitte 2023 fertiggestellt und bietet eine Wohnfläche von ca. 157,41 m² sowie
großzügige 55,25 m² Freiflächen/Terrassen mit atemberaubendem Blick über die Stadt.
Ein Aufzug führt direkt – auch von der Garage und dem Keller – in das zweite Stockwerk des
Dachgeschosses.
Raumaufteilung:
Im unteren Geschoss befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer, ein elegantes Badezimmer mit begehbarer
Dusche, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum. Eine Treppe führt von hier in das Obergeschoss.
Im Obergeschoss liegt die helle, großzügige Wohnküche (ca. 73m²), die das Herzstück dieser Immobilie darstellt. Zusätzlich
befinden sich auf dieser Ebene ein weiteres Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC und die weitläufige Terrasse,
die einen spektakulären Blick über Wien bietet.
Ein ca. 12 m² großes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Ausstattung und Highlights:
Hochwertige Wohnküche: Maßgefertigte Küche mit edler Ultramatt-Steinplatte, hochwertigen Miele-
Geräten (Backofen & Mikrowelle) und integriertem Blaupunkt-Weinkühlschrank und ausreichend
Stauraum.
Beheizung und Kühlung: Effiziente Fußbodenheizung und -Kühlung mittels Luftwärmepumpe, ergänzt
durch ein modernes Klimatisierungssystem.
Luxuriöse Badezimmer: Beide Badezimmer sind voll verfliest und mit großzügigen, begehbaren
Duschen ausgestattet.
Vollausstattung: Die Wohnung wird inklusive der Einbauküche, Badausstattung sowie neuen
Waschmaschinen und Trocknern verkauft.
Exklusivität: Zwei eigene Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage. Die Abstellplätze sind nicht im Kaufpreis inkludiert und belaufen sich auf € 70 000.- für beide.(BK je ca. 48.--/mon.)
Highlights zur Umgebung:Die Elisabethallee überzeugt durch ihre erstklassige Lage in unmittelbarer Nähe des ORF Zentrums, des
historischen Schlosses Schönbrunn und der Erholungsgebiete Küniglberg und Lainzer Tiergarten. Die ruhige
Nachbarschaft bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Erholung. Der
angrenzende Wienerwald lädt zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein, während Schulen, Parks und
vielfältige Einkaufsmöglichkeiten bequem erreichbar sind. Die Anbindung an die Wiener Innenstadt ist durch die UBahn-
Linie U4 und diverse Buslinien hervorragend.
Die weitläufigen Terrassen und Freiflächen der Wohnung laden zu geselligen Abenden oder entspannten Stunden
mit Blick auf die Stadt ein. Die hochwertige Ausstattung und durchdachte Architektur garantieren höchsten
Wohnkomfort.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen
Besichtigungstermin!
Wir bitten um Verständnis, dass wir auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur
Anfragen mit vollständigen Daten (Name/Adresse/Telefonnummer/E-mail) beantworten dürfen!
Kaufpreis: € 1 550 000.--* excl. 2 Garagenabstellplätze inkl. modernster Komplett-Küche, Bäder etc.
Kaufpreis: € 1 620 000.--inkl. 2 Garagenabstellplätze, inkl. modernster Komplett-Küche, Bäder etc.
*2 PKW Garagenplätze zu je € 35 000.-- sind mit zu erwerben!
Bitte fordern Sie alle relevanten Informationen an:
Details und Besichtigungen: Weinblatt-Oppel Immobilien-Fr.Mag.a S.Weinblatt 0664/5316042
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers, für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.488.000 bis 1.608.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.850/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine exklusive Maisonettewohnung im 13. Wiener Gemeindebezirk mit rund 157 m² Wohnfläche, zwei Terrassen beziehungsweise Freiflächen mit insgesamt etwa 55 m², zwei Bädern, Lift, Keller sowie hochwertiger technischer und materieller Ausstattung. Es handelt sich um einen Erstbezug aus dem Jahr 2023 im gehobenen Neubausegment. Besonders wertrelevant sind der freie Panoramablick über Wien, die große Wohnküche, die Klimatisierung, die Fußbodenheizung und -kühlung sowie die hochwertige Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Die zwei Tiefgaragenplätze sind laut Beschreibung gesondert zu erwerben und daher nicht im hier angesetzten Schätzwert enthalten.
Die Lage in Hietzing ist als sehr gute Wohnlage mit hohem Grün- und Freizeitwert einzuschätzen. Die Nähe zu Schönbrunn, Küniglberg und Wienerwald spricht klar für die Wohnqualität. Die öffentliche Anbindung ist gut, wenn auch nicht innerstädtisch-top.
Die Ableitung erfolgte aus elf sehr gut vergleichbaren Kaufverträgen aus dem selben Marktsegment. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 9.850 Euro. Unter Berücksichtigung der Premium-Ausstattung und der außergewöhnlichen Freiflächen ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 1.546.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 1.488.000 bis 1.608.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.