Provisionsfreie 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse auf Wohnebene, Erstbezug !
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in Bauträgerprojekt
- Terrasse auf Wohnebene mit ca. 16,75 m²
- westseitige Ausrichtung zum ruhigen Innenhof
- gehobene Neubauausstattung mit Fußbodenheizung, Holzfenstern und elektrischem Sonnenschutz
- Klimavorbereitung und nachhaltiges Energiekonzept mit Geothermie-Wärmepumpe
- 3. Stock bzw. 1. Dachgeschoß mit modernem Wohnkomfort
- Tiefgarage vorhanden, Stellplatz jedoch nicht im Kaufpreis inkludiert
- kleines Projekt mit erhöhter Privatsphäre und Exklusivität
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Lebensqualität zwischen Stadt und Natur
Die Lage im begehrten 13. Wiener Gemeindebezirk verbindet urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, renommierte Heurigen sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die weitläufigen Grünflächen und Parkanlagen Hietzings laden zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein und sind in wenigen Minuten erreichbar.
Dank der Straßenbahnlinien 60 und 62 sowie der raschen Anbindung an die U4 gelangen Sie bequem in die Wiener Innenstadt – und genießen zugleich die Ruhe und den besonderen Charme einer der exklusivsten Wohnlagen Wiens.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zeitlose Architektur. Nachhaltige Qualität. Wohnen in Toplage von Hietzing.
In der Speisinger Straße wurde soeben ein exklusives Wohnprojekt fertiggestellt, das moderne Architektur, höchste Wohnqualität und nachhaltige Bauweise auf besondere Weise vereint. Zwei elegant gestaltete Baukörper schaffen ein harmonisches Ensemble mit nur wenigen, sorgfältig geplanten Eigentumswohnungen.
Die straßenseitigen Wohnungen beeindrucken mit ihrer klaren Formensprache, flächenbündigen Holzfenstern und stilvollen Markisoletten, die Design und Funktion perfekt verbinden. Die großzügigen Garten- und Familienwohnungen im ruhigen Innenhof profitieren von einer sonnigen Westausrichtung sowie weitläufigen Freiflächen. Ein separater Baukörper mit lediglich vier Wohneinheiten bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre und Exklusivität.
Ein zukunftsweisendes Energiekonzept mit Geothermie-Wärmepumpe und Tiefenbohrung sorgt für nahezu CO₂-neutralen Betrieb sowie energieeffizientes Heizen und angenehme Temperierung über die Fußbodenflächen. Sämtliche Wohnungen sind für Klimageräte vorbereitet, die Dachgeschosswohnungen verfügen bereits über eine integrierte Kühlung.
Ein besonderes Highlight bildet die gemeinschaftliche Dachterrasse mit Summer Kitchen und Außendusche – ein außergewöhnlicher Rückzugsort mit beeindruckendem Blick über die Dächer Wiens. Ausgewählte Wohnungen verfügen zusätzlich über private Dachterrassenbereiche zur exklusiven Nutzung.
Abgerundet wird das Wohnkonzept durch eine hauseigene Tiefgarage mit 19 Stellplätzen. Jeder Stellplatz kann bei Bedarf mit einer E-Ladestation ausgestattet werden (Kaufpreis je Stellplatz: € 30.000).
- 1 – 4 Zimmer
- 30 – 110m²
- Balkone
- Terrassen
- Eigengärten
Ausstattung auf höchstem Niveau
- Großzügige Fensterflächen mit viel Tageslicht
- Private Gärten, Terrassen, Balkone oder Loggien
- Intelligente Grundrisse mit Homeoffice-Bereich und durchdachten Stauraumlösungen
- Fußbodenheizung und Temperierung in allen Wohnungen
- Vorbereitung für Klimaanlagen
- Dreifach verglaste Holzfenster
- Elektrisch gesteuerter Sonnenschutz
- Fenster-Sitzbänke als stilvolles Gestaltungselement
Diese exklusive 4-Zimmer-Wohnung im 1. Dachgeschoß überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und großzügigen Freiflächen.
Der helle Wohnbereich mit offener Küche bietet direkten Zugang zu Balkon und Terrasse, die westseitig zum ruhigen Innenhof ausgerichtet sind. Drei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Homeoffice oder Gästebereich.
Ein komfortables Zuhause mit zukunftsorientiertem Wohnkomfort.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 675.000 bis 735.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine provisionsfreie 4-Zimmer-Terrassenwohnung mit rund 85 m² Wohnfläche im 13. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich im 1. Dachgeschoß eines neu errichteten Wohnprojekts und wird als Erstbezug angeboten. Positiv ins Gewicht fallen die ca. 16,75 m² große Terrasse auf Wohnebene, die westseitige Ausrichtung zum ruhigen Innenhof sowie die hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, dreifach verglasten Holzfenstern, elektrischem Sonnenschutz, Klimavorbereitung und nachhaltigem Energiekonzept. Ein Kellerabteil ist vorhanden; ein Garagenplatz ist grundsätzlich verfügbar, jedoch nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten.
Die Lage in Hietzing ist als gut bis sehr gut einzustufen. Nahversorgung, Grünflächen, Schulen und medizinische Einrichtungen sind in kurzer Distanz vorhanden. Die öffentliche Anbindung ist solide, wenn auch nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau. Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Wohnlage mit hoher Lebensqualität.
Aus den am besten vergleichbaren Kaufverträgen hochwertiger, bestandsfreier Neubauwohnungen im Umfeld ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 8.300 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 706.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 675.000 bis 735.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt über dem allgemeinen Bezirksniveau, ist für einen hochwertigen Erstbezug mit Terrasse in dieser Lage jedoch nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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