FAMILIENWOHNUNG MIT TERRASSE l ERSTBEZUG
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau 2024
- Westseitige Terrasse mit 12,64 m²
- Fernblick laut Beschreibung
- Hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Feinsteinzeug, Fußbodenheizung
- Lift und Barrierefreiheit
- Luft-Wärmepumpe und gute Energiekennzahl
- Allgemeingarten mit Altbaumbestand
- Tiefgaragenplatz nicht im Kaufpreis enthalten
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Erstbezug: Vier-Zimmerwohnung mit westseitiger großer Terrasse mit Fernblick | Nähe Lainzer Platzl
Im Herzen von Hietzing | Lainz bietet das exklusive Wohnprojekt noch 6 moderne Eigentums- und Vorsorgewohnungen.
Die 4 Zimmerwohnungen mit Größen von ca. 92,45 - 119,87 m² beeindrucken mit attraktiven Balkone oder Terrassen.
Wohnen im Grünen mit ausgezeichneter Anbindung und Nahversorgung.
Sämtliche Wohnungen überzeugen durch ihre natürliche Ausstrahlung und hochwertige Gesamtausstattung:
- Hochwertige Eichenparkettböden
- Moderne Bäder mit Feinsteinzeug ausgestattet, Sanitärausstattung: Grohe, Lohe
- Teilweise bodentiefe Isolierglasfenster
- Elektrische Rolläden oder Raffstores
- Umweltfreundliche Luft-Wärme-Pumpe
- Fußbodenheizung
Der großzügige Allgemeingarten mit Altbaumbestand, Gemeinschaftsbereich und Kleinkinderspielplatz ist ein grünes Hideaway inmitten des urbanen Lebens.
Tiefgaragenplatz Eigennutzer: ab EUR 35.000,--
Zauberhafte Wege in den nahegelegenen Erholungsgebieten wie dem Lainzer Tiergarten, Hörndlwald, roter Berg oder dem Wienerwald sorgen für Abwechslung im Grünen.
Das Projekt zeichnet sich durch beste Infrastruktur und die ausgezeichnete öffentliche Anbindung aus. S-Bahn, Straßenbahn- und Autobus-Haltestellen liegen nur wenige Gehminuten entfernt.
Hier geht es zur Projekt Homepage: www.remax.at/de/pr-wohnen-in-hietzing
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Fotos: © Irene Schanda
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 685.000 bis 750.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.240/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 99 m² große Vier-Zimmer-Terrassenwohnung im 13. Wiener Gemeindebezirk Hietzing. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem Neubau aus dem Jahr 2024. Wertrelevant sind vor allem die westseitige Terrasse mit 12,64 m², der laut Beschreibung vorhandene Fernblick, die hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung, modernen Bädern, Lift, Barrierefreiheit sowie die energieeffiziente Haustechnik mit Luft-Wärmepumpe. Ein Kellerabteil ist vorhanden; ein Tiefgaragenplatz ist nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten.
Die Lage nahe Lainzer Platzl ist als sehr gut einzustufen. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, Grün- und Erholungsräume sind rasch erreichbar, und auch Schulen, Kindergarten, medizinische Versorgung sowie die öffentliche Anbindung sind für diese Wohnlage überzeugend. Das spricht für eine überdurchschnittlich gefragte Familienlage innerhalb Hietzings.
Für die Wertermittlung wurden vor allem Neubau-Kaufverträge im nahen Umfeld mit ähnlicher Größe und gleichem Marktsegment herangezogen. Daraus ergibt sich ein plausibler Quadratmeterpreis von rund 7.240 Euro. Unter Berücksichtigung der konkreten Objektqualität schätze ich den Marktwert auf 718.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 685.000 bis 750.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt damit nachvollziehbar über dem Bezirksdurchschnitt, was durch Erstbezug, Terrassenqualität und Lage gerechtfertigt ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.