Exklusive 4 Zimmer DG-BALKON-Wohnung - Qualität auf höchstem Niveau
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach hochwertiger Generalsanierung
- Revitalisierte Villa mit nur 6 Wohneinheiten
- 3,6 m Raumhöhe mit Altbau-Charme
- 14,28 m² Balkon vorhanden
- Ruhige Ausrichtung teils zur Seitengasse, teils zum Garten
- Klimaanlage, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
- Lift und barrierefreier Zugang
- Keine Angabe zu Stellplatz, daher kein Garagenzuschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Stilvoll revitalisierte Villa Auhof in bester Lage: unmittelbar neben dem herrlichen Waldgebiet des Lainzer Tiergartens und gleichzeitig optimal an das Verkehrsnetz angebunden!
Dieses ehemalige Vorstadthaus aus der Gründerzeit (spätes 19. Jahrhundert) wurde umfangreich generalsaniert und besticht durch 6 exklusive Wohneinheiten samt großzügigen Freiflächen auf höchstem Niveau!
Diese exklusive 4 Zimmer DG-Balkon-Wohnung (Raumhöhe 3,6 m) ist sowohl nach Südwesten (Schlafzimmer 1 und Wohnzimmer, mit Blick auf eine ruhige Seitengasse) als auch Nordosten (Wohnküche samt Balkon und Schlafzimmer 2, mit Blick zum Garten des Hauses) ausgerichtet. Die ca. 27 m² große Wohnküche verfügt über einen direkten Zugang zu einem ca. 14,3 m² großen Balkon. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer bietet eine begehbare Dusche mit Glasabtrennung, eine freistehende Badewanne, Doppelwaschbecken, einen Waschmaschinenanschluss sowie exklusive Armaturen. Ergänzt wird die durchdachte Raumaufteilung durch ein separates WC mit Waschbecken sowie einen praktischen Abstellraum.
Verschaffen Sie sich hier einen Überblick - VIDEO UNTER: https://youtu.be/wIqVtJO38uA
Highlights der Wohnung:
ca. 3,6 m Raumhöhe; Klimaanlage; Edler Parkettboden aus geölter Eiche (aus österreichischer Produktion); stilvolle Fliesen in Bad und WC; Hochwertige Sanitärausstattung; Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung und elektrische Außenjalousien; Fußbodenheizung; Luftwärmepumpe für Heizung und Warmwasser; Vollmassive Eingangstüren im „Alt Wien“-Stil; Zentralschließanlage; TV-/Internetanschluss (A1); Video-Gegensprechanlage
Lage - hier genießen Sie die perfekte Balance aus hoher Wohnqualität, Natur und urbaner Nähe:
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die U4-Station Hütteldorf sowie mehrere S-Bahn- und Buslinien sind in ca. 8 Gehminuten sofort erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt.
Auch für Freizeit und Erholung ist bestens gesorgt: Der Wiental-Radweg (ca. 12 km zum Stephansplatz) führt direkt an der Liegenschaft vorbei und der Lainzer Tiergarten (Nikolaitor) mitsamt den einladenden Wienerwald ist lediglich 1 Gehminute entfernt.
Die Allgemeinbereiche überzeugen durch:
Elegantes Entree; Barrierefreier Lift; Kinderwagenraum; Überdachte Fahrradstellplätze im Garten mit direktem Ausgang zum Wiental-Radweg; Außenliegender, versperrbarer Müllraum; Heizung und Warmwasser mittels umweltfreundlicher Luft-Wasser-Wärmepumpe
Angenommene Brutto Kosten/Monat:
Reparaturrücklage: EURO 118,89
Betriebskosten (inkl. Lift): EURO 324,05
Heizung: EURO 151,50
Warmwasser/Kaltwasserkosten: EURO 92,58
GESAMT: EURO 687,02
ALLES WAS DAS HERZ BEGEHRT befindet sich in 0,1 - 1 km Entfernung
Öffentliche Verkehrsanbindung: UBahn und SBahn Station Hütteldorf (Hütteldorf Bahnhof), ca. 650 m
Auto: Auf- und Abfahrt zur Westautobahn sofort erreichbar
Fahrrad: Der Wiental-Radweg (ca. 12 km zum Stephansplatz) führt direkt an der Liegenschaft vorbei
Lebensmittel: Billa Plus, ca. 300 m; Spar, ca. 700 m; Fressnapf, ca. 400 m
Drogerie: Bipa, ca. 400 m, DM, ca. 800 m
Einkaufszentrum: Auhofcenter ca. 3 km
Bauhaus ca. 250 m
Apotheke: Belladonna Apotheke, ca. 800 m; St.-Nikolai-Apotheke, ca. 1 km
Spital: St. Josef-Krankenhaus ca. 900 m; Standort Penzing der Klinik Ottakring, ca. 2 km; Hanusch Krankenhaus, ca. 3,4 km; Klinik Hietzing, ca. 4,3 km
Ärzte: ca. 400 m; 450 m; 750 m; 900 m; 1 km, usw.
Tierärzte: Tierpraxis Auhof, ca. 700 m; weitere ca. 700 m; 750 m; 950 m usw.
Freizeit/Natur: Lainzer Tiergarten (Nikolaitor), ca. 100 m; Wienfluss samt Wiental-Radweg,ca. 150 m;Hütteldorfer Bad, ca. 1,2 km
Kindergärten: Städtischer Kindergarten und Hort, ca. 550 m; Kindergarten Heidi - Hort Pädagogischer Verein, ca. 550 m; Kindergarten Hütteldorf, St. Nikolausstiftung, ca. 650 m; Pfarrkindergarten und Hort St. Andreas Hütteldorf, ca. 650 m; Kindergruppe Schäfchen Wolliweiss, ca. 650 m; Hort & Tagesheim der Dominikanerinnen, ca. 1 km; Kindergruppe Kükennest, ca. 1,1 km usw.
Volkschule: Volksschule Hütteldorf, ca. 600 m; Volksschule Hackinger Kai, ca. 750 m; Volksschule der Dominikanerinnen, ca. 1,3 km
Mittelschule: Deutschordenstraße 4 mittelschule, ca. 1,3 km; Mittelschule der Dominikanerinnen, ca. 1,4 km;
Gymnasium: Gymnasium u. wirtschaftskundliches Realgymnasium der Dominikanerinnen, ca. 1,4 km; Bundesinternat und Realgymnasium "Am Himmelhof", ca. 1,4 km
Montessori Schule: Montessori Campus Wien - Kinderhaus, ca. 700 m; Montessori Campus Wien - Primarstufe 1, ca. 700m; Montessori Campus Wien - Sekundarstufe 2, ca. 750 m
HTL: Fachschule und Aufbaulehrgang für wirtschaftliche Berufe der Dominikanerinnen, ca. 1.2 km
Energieausweisdaten: HWB B 40,20 und fGEE A 0,826
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 780.000 bis 850.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.780/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit 105,21 Quadratmetern Wohnfläche in 1130 Wien, gelegen in einer stilvoll revitalisierten Villa aus der Gründerzeit. Es handelt sich um einen Erstbezug mit sehr hochwertiger Ausstattung, darunter Fußbodenheizung, Klimaanlage, Holz-Alu-Fenster, Lift, edle Parkettböden und ein rund 14,28 Quadratmeter großer Balkon. Besonders positiv wirken die außergewöhnliche Raumhöhe von 3,6 Metern, die Ausrichtung zur ruhigen Seitengasse beziehungsweise zum Garten sowie der Charakter eines kleinen, exklusiven Hauses mit nur sechs Einheiten.
Die Lage ist für den Hietzinger Markt sehr gut einzuschätzen: Der Lainzer Tiergarten liegt praktisch vor der Tür, gleichzeitig ist Hütteldorf mit U-Bahn, S-Bahn und Bus in kurzer Gehzeit erreichbar. Damit verbindet das Objekt hohe Wohn- und Freizeitqualität mit solider urbaner Anbindung.
Die Wertermittlung stützt sich auf elf gut vergleichbare Kaufverträge von bestandsfreien Erstbezugswohnungen im näheren Umfeld. Aus diesen Vergleichsdaten ergibt sich ein belastbarer Marktbereich, der hier wegen der besonders hochwertigen Ausführung und des Villencharakters leicht nach oben angepasst wurde. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 819.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 780.000 bis 850.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 7.780 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.