PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! TOP 4-ZIMMER WOHNUNG MIT LOGGIA UND EINBAUKÜCHE NÄHE U4!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- unsanierter Verkauf trotz gepflegtem Gesamteindruck
- konkret angekündigte Sanierung der Kalt-, Warm- und Zirkulationswasserleitungen
- ostseitige Loggia mit rund 10,91 m²
- Lift vorhanden im 2. Obergeschoss
- verpflichtender Tiefgaragenplatz zusätzlich um 25.000 EUR
- gepflegte Wohnhausanlage mit Sauna, Fitness, Waschküche und Außenbereich
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehdistanz (Billa, BillaPlus, BIPA, …). Zudem befinden sich mehrere Baumärkte und ein Mediamarkt in der direkten Umgebung. Zusätzlich verfügt die Wohnhausanlage über eine sehr gute Anbindung. Die U-Bahnstation Unter St. Veit (U4) sowie mehrere Buslinien sind zügig erreicht. Außerdem bietet der Hietzinger Kai eine weitere Anbindungsmöglichkeit.
Öffentliche Verkehrsmittel: U4, 47A, 54A, 54B, N54
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! TOP 4-ZIMMER WOHNUNG MIT LOGGIA UND EINBAUKÜCHE NÄHE U4!
Das Objekt befindet sich in Wien 13., Amalienstraße 75, in einer 1984 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung befindet sich im 2 Liftstock im Hochteil der Wohnhausanlage mit östlicher Ausrichtung. Die Wohnung verfügt über 4 Zimmer und eine ostseitige Loggia. Die Wohnung ist einem gepflegen Zustand und ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Die Elektrosteigleitungen wurden 2029/20 saniert. Die Tiefgarage wurde 2019 und das Garagendach 2023 saniert. Im Zuge der Garagendachsanierung wurde der Aussenbereich neu gestaltet. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt unsaniert verkauft.
Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates!
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Zusammenfassung:
// Wohnfläche ca. 107,98 m²
// zzgl. ca. 10,91 Loggia (ostseitig)
// 2. OG mit Lift
// Vorzimmer
// Wohnküche
// Küche mit Einbauküche mit Geräten
// 3 Schlafzimmer
// Bad
// separates WC
// 2 Abstellräume
// Kellerabteil
Energieausweis:
HWB: 85,7 kWh/m²a
HWB-Klasse: C
EEB: 260,5 kWh/m²a
Allgemeine Teile:
Die Wohnhausanlage verfügt über einen Wellnessbereich mit Sauna und Fitnessbereich, eine große Waschküche mit Trockenraum, Kinderwagen- und Fahrradabstellräume, einen Kinderspielplatz und Waschplatz in der Tiefgarage.
Ein Lift ist vorhanden.
Keller:
Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil (ca. 3,71 m²)
Garage (verpflichtend):
Der Kauf eines Garagenstellplatzes im 2. UG (2-146) ist verpflichtend. Der Kaufpreis von € 25.000,- (derzeitige mtl. Kosten EUR 53,22) ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten.
Heizung:
Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die monatliche Vorschreibung hierfür beträgt derzeit € 145,23.
Reparaturrücklage:
Die Reparaturrücklage besteht insgesamt aus 3 Rücklagenkreisen. Zu dem bei den Preisinformationen angegebenen Rücklagenkreis (Büroteil) kommen zwei weitere für das Objekt relevantere Rücklagenkreise hinzu, den für den Wohnteil und den Allgemeinteil. Mit den jeweiligen Guthaben per 31.07.2026 von € 423.347,56 (Wohnteil) und € 323.546,40 (Allgemeinteil) hinzu.
HINWEIS: Instandhaltungsarbeiten:
Laut der Hausverwaltung ist eine umfassende Sanierung bzw. Erneuerung der Kalt-, Warm- und Zirkulationswasserleitungen notwendig. Die Kosten dieser Sanierungsmaßnahmen sowie ein wirtschaftlich und technisch sinnvoller Zeitplan werden derzeit erhoben. Voraussichtlich werden die Kosten über Einmalzahlungen der Eigentümer und/oder ein WEG-Darlehen der Eigentümergemeinschaft finanziert.
Hinweis:
Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft.
Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,53/m2 (Stand 04/2026) exkl. BK und USt. Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis.
Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 510.000 bis 565.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.760/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 108 Quadratmeter große 4-Zimmer-Wohnung in Wien-Hietzing in einer Wohnhausanlage aus dem Jahr 1984. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss mit Lift und verfügt über eine rund 10,91 Quadratmeter große ostseitige Loggia, Einbauküche, Kellerabteil sowie einen verpflichtend zu erwerbenden Tiefgaragenplatz. Positiv sind die gute Wohnungsgröße, der funktionale Grundriss, die gepflegte Gesamtanlage und die sehr gute Erreichbarkeit der U4-Station Unter St. Veit. Ebenfalls günstig sind Nahversorgung, Schulen und medizinische Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung.
Für die Wertermittlung wurden vor allem mehrere echte Kaufverträge aus der direkten Nachbarschaft mit sehr ähnlicher Wohnfläche herangezogen. Diese liegen überwiegend in einer Bandbreite von etwa 4.400 bis 5.100 Euro je Quadratmeter. Zuschläge sind für Loggia, Lift und Garagenmöglichkeit gerechtfertigt. Abschläge waren jedoch für den ausdrücklich unsanierten Verkaufszustand sowie für die bereits angekündigte notwendige Sanierung der Wasserleitungen in der Anlage zu berücksichtigen.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 539.000 Euro für die Wohnung, entsprechend rund 4.760 Euro je Quadratmeter. Die realistische Wertspanne liegt bei 510.000 bis 565.000 Euro. Der Garagenstellplatz ist dabei gesondert mit 25.000 Euro zu berücksichtigen, da er laut Inserat nicht im Wohnungskaufpreis enthalten ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.