PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! INTERESSANTE 4-ZIMMER WOHNUNG MIT WESTSEITIGER LOGGIA NÄHE U4!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- unsanierter bzw. renovierungsbedürftiger Zustand
- westseitige Loggia mit rund 10,91 m²
- Lift im 3. Stock vorhanden
- Tiefgaragenplatz verpflichtend, aber nicht im Wohnungspreis enthalten
- größere Wohnhausanlage mit Sauna, Fitness und Allgemeinflächen
- anstehende Sanierung der Kalt-, Warm- und Zirkulationswasserleitungen
- Bestandswohnung in guter Hietzinger Lage nahe U4
- WGG-Mietzinsbeschränkung bei künftiger Vermietung
Lage
Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehdistanz (Billa, BillaPlus, BIPA, …). Zudem befinden sich mehrere Baumärkte und ein Mediamarkt in der direkten Umgebung. Zusätzlich verfügt die Wohnhausanlage über eine sehr gute Anbindung. Die U-Bahnstation Unter St. Veit (U4) sowie mehrere Buslinien sind zügig erreicht. Außerdem bietet der Hietzinger Kai eine weitere Anbindungsmöglichkeit.
Öffentliche Verkehrsmittel: U4, 47A, 54A, 54B, N54
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das Objekt befindet sich in Wien 13., Amalienstraße 75, in einer 1984 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock. Die Wohnung verfügt über 4 Zimmer und eine westseitige Loggia. Die Elektrosteigleitungen wurden 2029/20 saniert. Die Tiefgarage wurde 2019 und das Garagendach 2023 saniert. Im Zuge der Garagendachsanierung wurde der Aussenbereich neu gestaltet. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt unsaniert verkauft.
Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates!
Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet.Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner!
Zusammenfassung:
// Wohnfläche ca. 108,50 m²
// zzgl. ca.10,91 m² Loggia (westseitig)
// Vorzimmer
// Wohnküche mit Kochnische
// 3 Schlafzimmer
// Badezimmer mit Badewanne
// separates WC
// 2 Abstellräume
// Kellerabteil
Allgemeine Teile:
Die Wohnhausanlage verfügt über einen Wellnessbereich mit Sauna, Fitnessbereich, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, Kinderspielplatz und Waschplatz in der Tiefgarage.
Ein Lift ist vorhanden.
Keller:
Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil (ca. 3,71 m²)
Garage (verpflichtend):
Der Kauf eines Garagenstellplatzes im 2. UG (2-141) ist verpflichtend. Der Kaufpreis von € 25.000,- (derzeitige mtl. Kosten EUR 53,22) ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten.
Heizung:
Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die monatliche Vorschreibung hierfür beträgt derzeit € 145,94.
Reparaturrücklage:
Die Reparaturrücklage besteht insgesamt aus 3 Rücklagenkreisen. Zu dem bei den Preisinformationen angegebenen Rücklagenkreis (Büroteil) kommen zwei weitere für das Objekt relevantere Rücklagenkreise hinzu, den für den Wohnteil und den Allgemeinteil. Mit den jeweiligen Guthaben per 31.07.2026 von € 423.347,56 (Wohnteil) und € 323.546,40 (Allgemeinteil) hinzu.
Instandhaltungsarbeiten:
Laut der Hausverwaltung ist eine umfassende Sanierung bzw. Erneuerung der Kalt-, Warm- und Zirkulationswasserleitungen notwendig. Die Kosten dieser Sanierungsmaßnahmen sowie ein wirtschaftlich und technisch sinnvoller Zeitplan werden derzeit erhoben. Voraussichtlich werden die Kosten über Einmalzahlungen der Eigentümer und/oder ein WEG-Darlehen der Eigentümergemeinschaft finanziert.
Hinweis:
Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft.
Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,53/m2 (Stand 04/2026) exkl. BK und USt. Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis.
Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 440.000 bis 492.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 108,5 Quadratmetern Wohnfläche in der Amalienstraße in Wien-Hietzing. Die Wohnung liegt im 3. Stock mit Lift, verfügt über eine westseitige Loggia mit rund 10,9 Quadratmetern, ein Kellerabteil sowie einen verpflichtend zu erwerbenden Garagenplatz. Positiv sind die gute Grundrissgröße, die Freifläche, der Lift und die sehr gute Anbindung an die U4 sowie die gute Nahversorgung. Ebenfalls werterhöhend ist die insgesamt gefragte Wohnlage im 13. Bezirk.
Wertmindernd ist jedoch, dass die Wohnung ausdrücklich unsaniert verkauft wird. Zusätzlich wurde im Haus ein künftiger Sanierungsbedarf bei den Wasserleitungen angekündigt, was für Erwerber ein relevantes Kostenrisiko darstellt. Auch die Hinweise auf das Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz sind marktseitig nicht völlig neutral, weil sie die Vermietbarkeit wirtschaftlich einschränken können.
Aus den gut vergleichbaren Kaufverträgen im unmittelbaren Umfeld ergibt sich für dieses Objekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.300 Euro. Daraus leite ich für die Wohnung einen Marktwert von 466.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 440.000 bis 492.000 Euro. Der Garagenplatz ist dabei gesondert zu betrachten; inklusive des verpflichtenden Stellplatzes ergibt sich wirtschaftlich ein Gesamtaufwand von rund 491.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.