Himmlisch Wohnen bei der Himmelhofwiese - Vier Zimmer mit direktem Blick ins Grün
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Grünruhelage mit direktem Blick ins Grün
- hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett, Naturstein-Arbeitsplatte und Außenjalousien
- überdachter Balkon mit 15 m²
- 2. Stock ohne Lift
- Renovierung 2015, Zustand neuwertig
- Garage nur optional und daher nicht im Schätzwert voll eingepreist
- Kellerabteil und zusätzlicher Dachbodenbereich
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Lainzer Tiergarten / Himmelhofwiese / Ober St. Veit
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Großzügige und perfekt geschnittene Balkonresidenz zwischen Ober St. Veit und Lainzer Tiergarten
In privilegierter Lage am Rande des Lainzer Tiergartens in Ober St. Veit erwartet Sie eine großzügige Residenz mit Überblick in Grünruhelage:
Auf rund 114 m² Wohnfläche orientieren sich ein eleganter Wohnsalon mit vorgelagertem überdachtem Balkon und drei Schlafzimmern süd-östlich ausgerichtet direkt ins umgebende Grün.
Nicht nur die durchdachte Raumanordnung sondern auch die hochwertige Gestaltung und Ausstattung überzeugen:
* Über 35 m² großer Wohnsalon
* Optional zu einer 47 m² großen Wohnküche kombinierbar
* Privatbereich mit 3 komfortablen Schlafzimmer und
* großzügigem hochwertig gestalteten Bad
* separates Gäste WC
* Elegant gebeizte Echtholzparkettböden
* energieeffiziente Isolierverglasung
* elektrische Sonnenschutz Aussenjalousien / Rolläden
* hochwertige Einbauküche mit Kunststeinarbeitsplatte
* Ebenerdig zugängliches Kellerabteil sowie eigener Dachbodenbereich
* Weitläufige Allgemeingrünflächen
* Optional Garagenplatz in der Anlage um 20.000 EUR erwerbbar
Die Wohnung liegt im 2. Stock ohne Lift.
Lagebeschreibung
Der erhabenen Standort nahe des Lainzer Tiergartens vereint Ruhe, elegantes Wohnen mit Grünbezug und gute Erreichbarkeit:
Nahversorgung und Busanbindung sind nur wenige Minuten entfernt, die City bleibt selbst im öffentlichen Nahverkehr bequem erreichbar - hier finden Sie Ihren Platz zum Ankommen.
Zu den Betriebskosten kommen dzt. monatliche Akontovorschreibungen für
Heizung von nur 133,40 € und Warmwasser von nur 81,74 € brutto hinzu.
Sie erhalten nach Anfrage gerne eine Nachricht mit der Möglichkeit zum Download des detaillierten Expose - mit deutlich mehr Bildern - und dem link zur virtuellen Tour der Wohnung.
Besichtigungstermine sind ab sofort - in Abstimmung mit den Eigentümern - individuell vereinbar.
Bei weiterführendem Interesse erhalten Sei dann ebenfalls alle Unterlagen zum Haus / Wohnung: Betriebskostenabrechnung, Wohnungseigentumsvertrag, Protokolle der Eigentümergemeinschaft, etc.
Aus Nachweisgründen den Abgebern gegenüber bitte jedenfalls um Angabe Ihrer vollständigen Kontakt- und Adressdaten.
Die Kaufvertragserrichtung erfolgt durch RA Mag.a Sabrina Oberlojer, Kanzlei am Kai, zu 1,1% des KP+USt+Barauslagen
Wir sind als Doppelmakler tätig.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 560.000 bis 620.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.220/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 113 bis 114 m² große Vierzimmerwohnung in Wien-Hietzing, gelegen in Ober St. Veit nahe Himmelhofwiese und Lainzer Tiergarten. Das Objekt befindet sich in einem Gebäude aus dem Jahr 1975, wurde laut Angaben 2015 renoviert und präsentiert sich in neuwertigem Zustand. Wertrelevant sind insbesondere der 15 m² große überdachte Balkon, die südöstliche Ausrichtung ins Grün, die hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett, Außenjalousien und Einbauküche sowie Keller und zusätzlicher Dachbodenbereich. Negativ zu berücksichtigen ist, dass die Wohnung im 2. Stock ohne Lift liegt. Ein Garagenplatz ist nur optional erhältlich und daher nicht voll im Wert enthalten.
Die Lage ist für den 13. Bezirk als sehr gut einzustufen: ruhiges, grünes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität, sehr guter Nahversorgung und solider öffentlicher Anbindung. Die Vergleichskaufverträge im näheren Umfeld zeigen zwar eine relativ breite Preisspanne, der für dieses Objekt sachgerechte Bereich liegt jedoch im mittleren bis oberen Segment der Vergleichswerte.
Unter Berücksichtigung von Lage, Zustand, Ausstattung und der vorliegenden Vergleichsdaten ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 590.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 560.000 bis 620.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 5.220 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.