Ein wunderbares Zuhause für Groß und Klein - abwechslungsreich - mit Garten und Innenhof - mitten in der Stadt bei U4!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- seltene Ensemble-Struktur mit Maisonette plus separatem Studio
- zwei eigene Eingänge und damit flexible Nutzung als Büro, Praxis oder Gästebereich
- Patio, Balkon und zusätzlicher Vorgarten als überdurchschnittliche Freiflächen
- großer Keller-/Stauraum mit insgesamt erheblicher Nebenfläche
- ruhige Wohnsituation laut Beschreibung
- Tiefgaragenplatz vorhanden, jedoch laut Text separat um 35.000 EUR zu erwerben
- Baujahr 1998, ordentlicher Bestandsneubau ohne Hinweis auf akuten Sanierungsbedarf
- Ausstattung solide bis gut mit Parkett, Einbauküche, Außenjalousien und Markisen
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3155250?accessKey=6a98
In Unter St. Veit – nur wenige Gehminuten von der U4 entfernt – befindet sich diese sympathische Immobilie.
Sie vermittelt das Gefühl, in einem Haus zu wohnen, und ist Teil einer modernen Wohnanlage (Baujahr ca. 1998), wo Kinder unbedenklich spielen und herumtollen können.
Dieses ungewöhnliche Ensemble strahlt eine wunderbare Ruhe aus und ist das ideale Zuhause für eine Familie.
Die Maisonette und das Studio sind um einen innenliegenden Hof/Patio angeordnet und durch einen wintergartenartigen Gang miteinander verbunden.
Maisonette und Studio verfügen jeweils über einen eigenen Eingang. Somit bieten sich für das Studio verschiedenste Arten der Nutzung an: Büro, Praxis, Wohnung für Gäste oder ein Au Pair oder das Traumzuhause für eine/n Jugendliche/n.
Die Maisonette
- ca. 41 m² großer Wohnbereich mit offener Küche
- ca. 22 m² großer Innenhof/Patio
- Vorzimmer
- Gäste-WC
- Abstellraum
- 3 Zimmer (ca. 10, ca. 10,5 und ca. 15 m²), aufgrund einer Zusammenlegung aktuell aber nur 2 Zimmer (ca. 20 und ca. 15 m²)
- ein großes Badezimmer mit Wanne und WC
- ein sonniger Balkon
Das Studio
- ein Zimmer (ca. 13 m²)
- ein Badezimmer mit Dusche und WC
- ein kleiner Vorraum
- ein ca. 21 m² großer Vorgarten
Im Kellergeschoß befindet sich ein ca. 19 m² (!) großer Stauraum sowie der direkte Zugang zur Garage.
Geheizt wird mit einer Gastherme, die sich im Keller befindet.
Die Zimmer sind mit Parkettboden ausgelegt.
Moderne Außenjalousien (teilweise elektrisch) und Markisen schützen bei Sonnenschein.
Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich sowohl im Keller als auch im Badezimmer.
Ein schöner Garagenplatz ist der Wohnung zugeordnet und muss um zusätzliche € 35.000,-- erworben werden.
Die monatliche Vorschreibung für Wohnung und Garage beläuft sich derzeit auf € 641,30 und beinhaltet die Betriebskosten sowie die Rücklagen.
Sie suchen ein besonderes Zuhause mit perfekter öffentlicher Anbindung? Dann sehen Sie sich dieses schöne Ensemble unbedingt an.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 660.000 bis 760.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.600/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine besondere Eigentumswohnung in Wien-Hietzing mit rund 121,63 Quadratmetern Wohnfläche, bestehend aus einer Maisonette und einem separat zugänglichen Studio. Diese Aufteilung ist am Markt selten und erhöht die Nutzbarkeit deutlich, etwa für Familien, Wohnen und Arbeiten oder einen Gästebereich. Hinzu kommen ein innenliegender Patio, ein Balkon, ein Vorgarten sowie sehr großzügige Keller- und Stauraumflächen. Die Ausstattung ist solide bis gut, unter anderem mit Parkett, Einbauküche, Außenjalousien und Markisen. Ein Garagenplatz ist zugeordnet und laut Inserat zusätzlich zu erwerben.
Die Lage in Unter St. Veit ist als sehr gut einzustufen. Die U4 ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso Straßenbahn und Bus. Gleichzeitig spricht die Beschreibung für eine ruhige Wohnsituation in einem gefragten Wohnbezirk mit guter Nahversorgung und hoher Kaufkraft.
Aus den am besten passenden Kaufverträgen im Umfeld ergibt sich für dieses Objekt ein überdurchschnittlicher Quadratmeterpreis, weil die Immobilie funktional und qualitativ über einer Standardwohnung liegt. Ich setze daher einen Marktwert von 715.000 Euro an. Die realistische Wertspanne liegt bei 660.000 bis 760.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.600 Euro, wobei die besondere Objektstruktur und die Freiflächen den Wert maßgeblich stützen.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.