Charmantes Reihenhaus in absoluter Grünruhelage mit Garage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Absolute Grünruhelage in gefragter Hietzinger Wohnumgebung
- Hausähnlicher Charakter mit drei Ebenen und familiengerechtem Grundriss
- Balkon, Terrasse und verglaste Loggia als werthaltige Freiflächen
- Garage bzw. Einzelstellplatz im Kaufpreis inkludiert
- Sanierungsbedürftiger Innenzustand
- Fassade, Dach sowie Fenster/Türen 2019 erneuert
- Elektrik und Sanitär aus 1995, daher weiterer Modernisierungsbedarf
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Heuriger Wildsau / Lainzer Tiergarten
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Charmantes Reihenhaus in absoluter Grünruhelage mit Garage
In einer der beliebtesten Grünanlagen des 13. Bezirks in direkter Nähe zur Rodelwiese beim Gasthaus Lindwurm steht dieses Reihenhaus für einen neuen Wohntraum zur Verfügung. Wer das Lebensgefühl eines eigenen Hauses sucht und Freude daran hat, ein Objekt nach eigenen Vorstellungen zu gestalten, findet hier eine ebenso ansprechende wie funktionierende Raumstruktur. Große Räume, extra viel Stauraum und eine Aufteilung in 3 Ebenen, in der jedes Familienmitglied Privatsphäre findet, punkten hier. Alle Ebenen sind mit einer bequemen Holztreppe verbunden.
Bequemes Ankommen im Erdgeschoss:
Vom hübsch begrünten Vorgarten aus betreten Sie das Objekt auf der Wohnebene über einen praktischen Garderobenbereich. Auf dieser Ebene befinden sich
- eine bequem große, hübsche separate Küche
- WC mit Waschbecken
- Helles, freundliches Wohnzimmer plus ca. 5 m² verglaster Loggia (ehemaliger Balkonbereich)
Obergeschoss – Rückzug & Entspannung:
Das Obergeschoss beherbergt 2 gut geschnittene, helle und geräumige Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer, die maximale Ruhe versprechen. Auf dieser Ebene befindet sich außerdem ein geräumiges Badezimmer mit WC. Vor dem hinteren Schlafzimmer liegt ein ca. 5 m2 großer Balkon.
Terrassengeschoss – Private Master-Suite mit Zweitbad:
Der unterste Teil des Hauses bietet ein großzügiges Zimmer, welches früher als Wohn- und Küchenbereich genützt wurde. In den letzten Jahren war hier das Hauptschlafzimmer eingerichtet. Besonders charmant ist der Ausgang auf eine schöne große Terrasse.
Ein eigenes Badezimmer mit WC sowie ein ca. 10 m² großer Wirtschafts- bzw. Hobby-/Abstellraum macht das Haus zu einem echten Raumwunder.
Die Garage wird über das Haus direkt vis-à-vis betreten. Im Kaufpreis ist ein bequemer Einzelparkplatz inkludiert.
Zustand & Lage:
Das Haus ist aus dem Jahr 1980 und befindet sich in einem brauchbaren, aber sanierungsbedürftigen Zustand. Fassade, Fenster/Türen und Dach wurden 2019 neu gemacht, die Elektrik- und Sanitärinstallationen sind von 1995. Die solide Bauweise und der durchdachte Grundriss bieten eine solide Substanz, um hier ein modernes Traumdomizil zu schaffen.
Die Gusindegasse bietet eine traumhafte Kombination aus Ruhe, Natur und funktionierender öffentlicher Anbindung (53A, 54B nach Ober-/Unter-St. Veit). Die nahen Erholungsgebiete rundherum laden zu Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustüre ein.
Hinweis für InteressentInnen: Um Ihnen vor Ort die Raumproportionen, das Potenzial und die wohnliche Atmosphäre optimal zu präsentieren, wurde das Objekt mit Leihmöbeln ausgestattet.
Charming terraced house in an absolute green oasis with garage
In one of the most popular green areas of the 13th district, close to the toboggan hill at the Lindwurm inn, this terraced house is available for a new dream home. Those seeking the living feeling of a detached house and enjoy designing a property according to their own ideas will find here a space with an appealing and functional layout. Large rooms, extra storage space, and a division into 3 levels, where each family member can find privacy, are key features. All levels are connected by a convenient wooden staircase.
Comfortable arrival on the ground floor:
From the beautifully landscaped front yard, you enter the property on the living level through a practical wardrobe area. On this level are
- a comfortably large, charming separate kitchen
- WC with washbasin
- Bright, friendly living room plus approx. 5 m2 glazed loggia (former balcony area)
Upper floor – Retreat & relaxation:
The upper floor houses 2 well-proportioned, bright, and spacious bedrooms/children's rooms/office rooms, promising maximum tranquility. Additionally, there is a spacious bathroom with WC on this level. In front of the rear bedroom, there is a large balcony of about 5 m2.
Terrace level – Private primary suite with second bathroom:
The lowest part of the house offers a generous room, which was previously used as a living and kitchen area. In recent years, it has been set up as the main bedroom. A charming feature is the access to a beautiful large terrace.
A private bathroom with WC and a utility/hobby/storage room of about 10 m2 make this house a real space miracle.
The garage can be accessed directly from the house across the street. The purchase price includes a convenient single parking space.
Condition & location:
The house was built in 1980 and is in a usable but renovation-needed condition. The facade, windows/doors, and roof were renewed in 2019, while the electrical and sanitary installations date from 1995. The solid construction and the well-thought-out floor plan provide a solid basis for creating a modern dream residence here.
The Gusindegasse offers a stunning combination of peace, nature, and functioning public transport connections (53A, 54B to Ober-/Unter-St. Veit). The nearby recreational areas invite to outdoor activities right outside the door.
Note for interested parties: To optimally present the room proportions, potential, and cozy atmosphere on-site, the property has been furnished with rental furniture.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 560.000 bis 650.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.900/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist ein als Wohnung erfasstes, tatsächlich jedoch hausähnliches Reihenhaus mit 123,9 m² Nutzfläche auf drei Ebenen im 13. Wiener Gemeindebezirk. Positiv hervorzuheben sind die sehr gefragte Grünruhelage, die familienfreundliche Raumaufteilung mit vier Zimmern und zwei Bädern, die vorhandenen Freiflächen mit Balkon, Terrasse und verglaster Loggia sowie die im Kaufpreis enthaltene Garage. Diese Merkmale sind in Hietzing klar wertrelevant.
Wertmindernd ist allerdings der im Inserat offen genannte Sanierungsbedarf im Innenbereich. Zwar wurden Fassade, Dach sowie Fenster und Türen im Jahr 2019 erneuert, die Elektrik- und Sanitärinstallationen stammen jedoch aus 1995 und es ist insgesamt von einem Modernisierungsaufwand auszugehen. Das Objekt ist daher nicht mit hochwertig sanierten Vergleichswohnungen im unmittelbaren Umfeld gleichzusetzen.
Auf Basis der vorliegenden Kaufverträge im Nahbereich und unter Berücksichtigung von Lage, Größe, Freiflächen, Garage und Zustand ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.900 Euro. Daraus leite ich einen Marktwert von 607.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 560.000 bis 650.000 Euro. Der Schätzwert liegt damit bewusst etwas unter dem rechnerischen Referenzwert, weil der Sanierungsbedarf im konkreten Fall stärker ins Gewicht fällt als bei einem durchschnittlichen Bestandsobjekt.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.