Bellavista 1130 - Moderne Gartenwohnung mit allgemeinen Swimmingpool
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgersegment
- 82 m² Eigengarten und 45 m² Terrasse
- allgemeiner Swimmingpool und Kinderspielplatz
- hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und Lift
- gute Grünruhelage in Hietzing
- Garage nur optional, daher kein voller Stellplatz-Zuschlag
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
In einer der exklusivsten Wohngegenden Wiens erhebt sich die neue Wohnhausanlage BELLAVISTA auf einer der Anhöhen über Hietzing, vermittelt jedoch gleichzeitig das Gefühl, mitten im Grünen zu residieren.
Dieses Projekt besticht nicht nur durch seine erstklassige Lage, sondern auch durch eine umfassende Infrastruktur: Der Ortskern mit allen wichtigen Nahversorgern, eleganten Geschäften und Boutiquen, hochwertigen gastronomischen Einrichtungen und legendären Kaffeehäusern sowie der nahe gelegene Lainzer Tiergarten als perfektes Naherholungsgebiet und Outdoorsportplatz sind nur einen Steinwurf entfernt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
BELLAVISTA präsentiert sich als ein state-of-the-art Wohnhausneubau mit insgesamt 20 exquisiten Wohnungen, die dem aktuellen Stand der Technik und Ökologie entsprechen. Von eleganten Gartenwohnungen über kompakte Studios bis hin zu großzügigen Dachgeschosswohnungen findet sich für jeden Geschmack die perfekte Wohnsituation. Alle Wohnungen verfügen über großzügige Freiflächen (Garten, Terrasse und/oder Balkon) und bieten größtenteils einen atemberaubenden Blick über die Stadt bis hin zum beruhigenden Grün des Lainzer Tiergartens.
Modernes Flair und zeitgemäßer Komfort werden durch hochwertige und ökologische Lösungen mit attraktiven Freiflächen, großen Fensterfronten für traumhafte Ausblicke, Holzböden mit Fußbodenheizung, Raumkühlung (im Dachgeschoss), moderne Bäder mit hochwertiger Keramik, Niedrigenergiebauweise sowie einen Aufzug und eine Tiefgarage geboten. Zur allgemeinen Nutzung steht den Bewohnern ein großzügiger Garten mit Swimmingpool sowie ein hauseigener Kinderspielplatz zur Verfügung.
Top 2 befindet sich im Gartengeschoss des Hauses und bietet eine Wohnfläche von rund 130 m², die sich wie folgt aufteilt:
- geräumige Wohn-/Essküche
- separates WC mit Handwaschbecken
- 2 getrennt begehbare Schlafzimmer
- Wannenbad mit Doppelhandwaschbecken
- praktischer Wirtschaftsraum
- Masterbedroom mit Duschbad, WC und Doppelhandwaschbecken ensuite
Alle Wohnräume verfügen über einen Ausgang auf die Terrasse und den ca. 82 m² großen Eigengarten.
Bei Bedarf kann ein Stellplatz in der hauseigenen Garage erworben werden.
Die Angaben zu dieser Wohnung basieren auf den Informationen des Eigentümers, für die Richtig- und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.090.000 bis 1.190.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.780/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine moderne Gartenwohnung im 13. Wiener Gemeindebezirk mit rund 130 m² Wohnfläche in einem 2021 errichteten Neubauprojekt. Die Wohnung verfügt über vier Zimmer, zwei Bäder, eine rund 45 m² große Terrasse sowie einen etwa 82 m² großen Eigengarten. Besonders wertrelevant sind der Erstbezugszustand, die hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und Lift sowie die Mitbenutzung eines allgemeinen Swimmingpools. Ein Garagenplatz ist laut Beschreibung nur bei Bedarf zusätzlich erwerbbar und daher nicht voll im Wert enthalten.
Die Lage ist als gehobene Grünwohnlage in Hietzing einzustufen. Die Nähe zum Lainzer Tiergarten, das exklusive Wohnumfeld und die hohe Kaufkraft im Bezirk sprechen klar für eine überdurchschnittliche Wohnqualität. Die öffentliche Anbindung ist nicht erstklassig, wird in diesem Marktsegment aber durch Ruhe, Grünbezug und Prestige teilweise kompensiert.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr nahe Kaufverträge vergleichbarer Erstbezugswohnungen herangezogen. Daraus ergibt sich ein belastbares Preisniveau, das durch die besonders attraktive Garten- und Terrassensituation leicht nach oben zu korrigieren ist. Der geschätzte Marktwert beträgt daher 1.141.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 1.090.000 und 1.190.000 Euro. Dies entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 8.780 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.