WOHNTRAUM IN SPEISING! Gut geschnittene 4-Zimmer Wohnung mit gutem Grundriss in Ruhelage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Speisinger Ruhelage in guter Hietzinger Wohnlage
- Komplettsanierung der Wohnung ca. 2016
- Thermisch saniertes Gebäude
- 4 Zimmer auf nur 70 m² mit sehr gutem Grundriss
- Ostbalkon vorhanden
- Lift vorhanden
- Hochparterre leicht wertmindernd
- Gasetagenheizung statt zentraler Hausheizung
- Kellerabteil inkludiert
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
DFi - Immobilientreuhand & Financial Consulting GmbH bietet Ihnen nachfolgende Eigentumswohnung zum Kauf an:
Perfekt geschnittene 4-Zimmer Eigentumswohnung in Speisinger Ruhelage!
Diese einzigartige Wohnung befindet sich in einem gepflegten Neubau (Bj. ca. 1970) im Hochparterre (Wohnung nicht direkt einsehbar).
Auf einer Wohnfläche von knapp 70m² erwartet den Käufer ein optimaler Grundriss:
Vorzimmer, Toilette mit Handwaschbecken, großes Wohnzimmer mit angrenzender voll ausgestatteter Küche, 3 zentral begehbare Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
Beheizt wird das Objekt mit einer klassischen Gasetagenheizung.
Im allen Wohnräumen und im Vorraum befindet sich Parkett- bzw. Laminatboden; die restlichen Räume (Bad, WC, Vorraum und Küche) sind mit Fliesen ausgelegt.
Der Zustand der Wohnung ist als ordentlich und gepflegt zu bezeichnen. Zuletzt wurde die Wohnung vor rd. 9 Jahren komplett saniert.
Das Gebäude ist ebenfalls bereits thermisch saniert.
Die Wohnung ist sehr ruhig in Richtung Osten und Westen gelegen.
Selbstverständlich ist in diesem Angebot auch ein Kellerabteil mit rd. 2m² inkludiert.
Die auf den Fotos ersichtlichen Möbel können zum Großteil in der Wohnung verbleiben.
Auf Wunsch wird die Wohnung aber auch leer übergeben.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz kann man als gut bezeichnen:
S-Bahn Speising: rd. 6 Gehminuten entfernt
Straßenbahnlinie 62: rd. 4 Gehminuten entfernt
Straßenbahnlinie 60: rd. 6 Gehminuten entfernt
Buslinien 56A und 56B: rd. 6 Gehminuten entfernt
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Ärzte, Restaurants, Trafik, Apotheke...) sind in näherer Umgebung in kurzer Zeit erreichbar.
Hier noch einmal kurz zusammengefasst die wichtigsten Eckpunkte der Wohnung: - Speisinger Ruhelage - Rd. 70m² Wohnfläche - 3 zentral begehbare Schlafzimmer - Optimaler Grundriss - Hochwertige Wohnungssanierung (ca. 2016) - Gasetagenheizung |
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt
Erfüllt dieser Wohntraum genaue Ihre Erwartungen? - Dann vereinbaren Sie am besten noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin!
Herr Mag.(FH) Daniel Fichtenbauer, M.A., MRICS steht Ihnen gerne unter 0664/55 15 700 oder [email protected] zur Verfügung!
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Alle Angaben zum Objekt wurden aufgrund der uns vorliegenden Informationen die uns vom Abgeber weitergegeben wurden gemacht.
Für die Richtigkeit dieser Informationen kann keine Gewähr geleistet werden.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 330.000 bis 362.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.950/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich in Wien-Speising im 13. Bezirk und umfasst rund 70 Quadratmeter Wohnfläche bei insgesamt vier Zimmern. Für diese Größe ist der Grundriss besonders gut gelöst, weil drei Schlafzimmer zentral begehbar sind und zusätzlich ein großzügiger Wohnbereich mit Küche vorhanden ist. Positiv zu berücksichtigen sind die laut Beschreibung umfassende Sanierung der Wohnung vor rund neun Jahren, die ruhige Lage, der vorhandene Lift, ein Balkon, das Kellerabteil sowie die thermische Sanierung des Gebäudes. Leicht wertmindernd wirken das Hochparterre und die Gasetagenheizung.
Die Lage ist insgesamt als gute Wohnlage einzustufen. Speising bietet ein ruhiges, grünes Umfeld mit guter Nahversorgung und solider öffentlicher Anbindung durch S-Bahn, Straßenbahn und Bus. Gerade in Hietzing ist diese Kombination aus Wohnruhe und Infrastruktur am Markt gut nachgefragt.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im näheren Umfeld einzeln gewürdigt. Besonders aussagekräftig waren Vergleichswohnungen ähnlicher Größe und Lage im Bereich von etwa 4.400 bis 5.200 Euro pro Quadratmeter. Daraus leite ich für das gegenständliche Objekt einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 4.950 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 347.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 330.000 bis 362.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.