Erstbezug mit Weitblick – 5-Zimmer-Dachwohnung mit großzügigem Balkon zu kaufen in 1130 Wien
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgersegment
- Dachgeschosswohnung mit Weitblick ins Grüne
- 13 m² Balkon vorhanden
- 1 Stellplatz vorhanden
- hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Klimaanlage und Lift
- gute Familiengröße mit 5 Zimmern
- ruhige Grünwohnlage in Ober St. Veit
- öffentliche Verkehrsanbindung nur durchschnittlich
Lage
Das Dorf in der Stadt
Ober St. Veit besticht durch seinen dörflichen Charme und lockt mit einem vielfältigen Angebot an Freizeitaktivitäten in der Natur.
Rund um das Hietzinger Platzl finden Sie Nahversorger, einen wöchentlichen Bauernmarkt, hochwertige Gastronomie sowie charmante Kaffeehäuser.
Gute öffentliche Anbindung in die City
- Autobus 54A direkt vor der Haustüre
- Buslinie 54B und die U4-Station Ober St. Veit sind in ca. 15 Minuten Fußweg erreichbar
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Das Projekt verspricht ein intelligentes, hocheffizientes Energiesystem
- Hocheffiziente Wärmepumpe
- Fußbodenheizung, sowie Deckenkühlung
- Raumtemperierung mittels Betonkernaktivierung
- Photovoltaik am Dach
- Ökologisch orientierte Haustechniksteuerung
- Durchdachtes Grünraumkonzept
Wohnqualität durch high-end-Ausstattung
- Offene Wohnküchen
- Marken-Armaturen
- Hochwertige Bäder
- Holz-Alu-Fenster mit Isolierverglasung
- Außenliegende und elektrisch steuerbare Beschattungselemente
- Hochwertige Fischgrät Parkettböden
- Innentüren bis zu 2,20m
- Sicherheitstüre & Videosprechanlage
- Vorbereitete Elektroinstallationen für Smart-Home-System
- Freiflächen mit Strom- und Wasseranschluss
Projektfeatures
- Tiefgarage mit Vorbereitungen für E-Mobilität
- Hauseigener Fitnessraum mit modernsten Geräten
- Kleinkinderspielplatz
- Allgemeines Infoboard mit News zur Liegenschaft
- Praktische Paket-Empfangsboxen
Beschreibung
Erstbezug mit Weitblick – 5-Zimmer-Dachwohnung mit großzügigem Balkon
Ankommen, aufatmen und den Blick schweifen lassen: Diese außergewöhnliche 128 m² große Dachwohnung im Erstbezug verbindet modernes Wohnen mit viel Raum, Licht und einem beeindruckenden Ausblick. Eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und ein rund 13 m² großer Balkon machen diese Wohnung zu einem besonderen Zuhause für alle, die großzügiges und zeitgemäßes Wohnen schätzen.
Wohnen mit Raum für das Leben
Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht einfallen und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Die angrenzende Speis bzw. der Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und verbindet Komfort mit Alltagstauglichkeit.
Mit fünf gut proportionierten Zimmern bietet die Wohnung viel Flexibilität. Ob großzügiges Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort – hier lässt sich der Grundriss individuell an die eigenen Lebensbedürfnisse anpassen.
Ein Balkon, der den Unterschied macht
Ein besonderes Highlight ist der ca. 13 m² große Balkon. Er erweitert den Wohnraum nach draußen und eröffnet einen weiten Blick ins Grüne sowie über die Dächer der Stadt. Ob der erste Kaffee am Morgen, eine entspannte Auszeit zwischendurch oder ein geselliger Abend mit Freunden – dieser Außenbereich schafft zusätzlichen Lebensraum unter freiem Himmel.
Die West-Ost-Ausrichtung sorgt für abwechslungsreiche Lichtstimmungen im Tagesverlauf und macht die Wohnung zu einem hellen und angenehmen Zuhause.
Komfort bis ins Detail
Zwei moderne Bäder – ausgestattet mit Dusche und/oder Badewanne – ergänzen das durchdachte Wohnkonzept. Die zeitgemäße Architektur, hochwertige Materialien und der Erstbezug schaffen beste Voraussetzungen für ein Zuhause, das von Anfang an den eigenen Vorstellungen entspricht.
128 m² Wohnfläche, fünf Zimmer, 13 m² Balkon und ein weiter Blick ins Grüne – eine Wohnung für alle, die mehr Raum für ihre persönlichen Wohnideen suchen.
Top 2.14 – Erstbezug mit Charakter, Raum und Weitblick.
Die monatlichen Betriebskosten inklusive Reparaturumlage betragen netto € 417,30.
Endenergiebedarf: 39.40
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.060.000 bis 1.160.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.640/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Dachgeschosswohnung im 13. Wiener Gemeindebezirk mit 128,32 Quadratmetern Wohnfläche, fünf Zimmern, zwei Bädern, einem rund 13 Quadratmeter großen Balkon sowie einem Stellplatz. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt laut Beschreibung über eine überdurchschnittliche Ausstattung mit Parkettböden, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Lift und moderner Wohnküche. Besonders wertrelevant sind außerdem der freie Blick ins Grüne und über die Dächer der Stadt sowie die familiengeeignete Grundrisslösung.
Die Lage in Ober St. Veit ist als gute Wohnlage mit hoher Kaufkraft, viel Grünraum und angenehmem Wohnumfeld einzuschätzen. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist nicht erstklassig, für Hietzing jedoch noch gut vertretbar. Dieser leichte Nachteil wird durch die ruhige Wohnqualität teilweise ausgeglichen.
Für die Wertermittlung wurden in erster Linie sehr nahe gelegene, ebenfalls bestandsfreie Erstbezugsverkäufe ähnlicher Größe herangezogen. Diese Vergleichsobjekte zeigen ein Preisniveau im Bereich hochwertiger Neubauwohnungen in dieser Mikrolage. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 8.640 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 1.109.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 1.060.000 bis 1.160.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 8.640 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.