Erstbezug mit Weitblick – 5-Zimmer-Dachwohnung mit großzügigem Balkon zu kaufen in 1130 Wien
Lage
Das Dorf in der Stadt
Ober St. Veit besticht durch seinen dörflichen Charme und lockt mit einem vielfältigen Angebot an Freizeitaktivitäten in der Natur.
Rund um das Hietzinger Platzl finden Sie Nahversorger, einen wöchentlichen Bauernmarkt, hochwertige Gastronomie sowie charmante Kaffeehäuser.
Gute öffentliche Anbindung in die City
- Autobus 54A direkt vor der Haustüre
- Buslinie 54B und die U4-Station Ober St. Veit sind in ca. 15 Minuten Fußweg erreichbar
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Das Projekt verspricht ein intelligentes, hocheffizientes Energiesystem
- Hocheffiziente Wärmepumpe
- Fußbodenheizung, sowie Deckenkühlung
- Raumtemperierung mittels Betonkernaktivierung
- Photovoltaik am Dach
- Ökologisch orientierte Haustechniksteuerung
- Durchdachtes Grünraumkonzept
Wohnqualität durch high-end-Ausstattung
- Offene Wohnküchen
- Marken-Armaturen
- Hochwertige Bäder
- Holz-Alu-Fenster mit Isolierverglasung
- Außenliegende und elektrisch steuerbare Beschattungselemente
- Hochwertige Fischgrät Parkettböden
- Innentüren bis zu 2,20m
- Sicherheitstüre & Videosprechanlage
- Vorbereitete Elektroinstallationen für Smart-Home-System
- Freiflächen mit Strom- und Wasseranschluss
Projektfeatures
- Tiefgarage mit Vorbereitungen für E-Mobilität
- Hauseigener Fitnessraum mit modernsten Geräten
- Kleinkinderspielplatz
- Allgemeines Infoboard mit News zur Liegenschaft
- Praktische Paket-Empfangsboxen
Beschreibung
Erstbezug mit Weitblick – 5-Zimmer-Dachwohnung mit großzügigem Balkon
Ankommen, aufatmen und den Blick schweifen lassen: Diese außergewöhnliche 128 m² große Dachwohnung im Erstbezug verbindet modernes Wohnen mit viel Raum, Licht und einem beeindruckenden Ausblick. Eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und ein rund 13 m² großer Balkon machen diese Wohnung zu einem besonderen Zuhause für alle, die großzügiges und zeitgemäßes Wohnen schätzen.
Wohnen mit Raum für das Leben
Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht einfallen und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Die angrenzende Speis bzw. der Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und verbindet Komfort mit Alltagstauglichkeit.
Mit fünf gut proportionierten Zimmern bietet die Wohnung viel Flexibilität. Ob großzügiges Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort – hier lässt sich der Grundriss individuell an die eigenen Lebensbedürfnisse anpassen.
Ein Balkon, der den Unterschied macht
Ein besonderes Highlight ist der ca. 13 m² große Balkon. Er erweitert den Wohnraum nach draußen und eröffnet einen weiten Blick ins Grüne sowie über die Dächer der Stadt. Ob der erste Kaffee am Morgen, eine entspannte Auszeit zwischendurch oder ein geselliger Abend mit Freunden – dieser Außenbereich schafft zusätzlichen Lebensraum unter freiem Himmel.
Die West-Ost-Ausrichtung sorgt für abwechslungsreiche Lichtstimmungen im Tagesverlauf und macht die Wohnung zu einem hellen und angenehmen Zuhause.
Komfort bis ins Detail
Zwei moderne Bäder – ausgestattet mit Dusche und/oder Badewanne – ergänzen das durchdachte Wohnkonzept. Die zeitgemäße Architektur, hochwertige Materialien und der Erstbezug schaffen beste Voraussetzungen für ein Zuhause, das von Anfang an den eigenen Vorstellungen entspricht.
128 m² Wohnfläche, fünf Zimmer, 13 m² Balkon und ein weiter Blick ins Grüne – eine Wohnung für alle, die mehr Raum für ihre persönlichen Wohnideen suchen.
Top 2.14 – Erstbezug mit Charakter, Raum und Weitblick.
Die monatlichen Betriebskosten inklusive Reparaturumlage betragen netto € 417,30.
Endenergiebedarf: 39.40
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
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Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
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