Fertig gestelltes Neubauprojekt in Ober-St.-Veit - Hochwertige Eigentumswohnungen zu kaufen in 1130 Wien
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Neubauprojekt 2025
- Dachgeschoßwohnung mit 5 Zimmern
- Balkon und Terrasse mit zusammen 35,83 m²
- Lift vorhanden
- Fußbodenheizung, Parkett, offene Wohnküche
- Grünnahe Wohnlage in Ober St. Veit
- Öffentliche Anbindung nur mittelmäßig
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Das Dorf in der Stadt
Ober St. Veit besticht durch seinen dörflichen Charme und lockt mit einem vielfältigen Angebot an Freizeitaktivitäten in der Natur.
Rund um das Hietzinger Platzl finden Sie Nahversorger, einen wöchentlichen Bauernmarkt, hochwertige Gastronomie sowie charmante Kaffeehäuser.
Gute öffentliche Anbindung in die City
- Autobus 54A direkt vor der Haustüre
- Buslinie 54B und die U4-Station Ober St. Veit sind in ca. 15 Minuten Fußweg erreichbar
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Das Projekt verspricht ein intelligentes, hocheffizientes Energiesystem
- Hocheffiziente Wärmepumpe
- Fußbodenheizung, sowie Deckenkühlung
- Raumtemperierung mittels Betonkernaktivierung
- Photovoltaik am Dach
- Ökologisch orientierte Haustechniksteuerung
- Durchdachtes Grünraumkonzept
Wohnqualität durch high-end-Ausstattung
- Offene Wohnküchen
- Marken-Armaturen
- Hochwertige Bäder
- Holz-Alu-Fenster mit Isolierverglasung
- Außenliegende und elektrisch steuerbare Beschattungselemente
- Hochwertige Fischgrät Parkettböden
- Innentüren bis zu 2,20m
- Sicherheitstüre & Videosprechanlage
- Vorbereitete Elektroinstallationen für Smart-Home-System
- Freiflächen mit Strom- und Wasseranschluss
Projektfeatures
- Tiefgarage mit Vorbereitungen für E-Mobilität
- Hauseigener Fitnessraum mit modernsten Geräten
- Kleinkinderspielplatz
- Allgemeines Infoboard mit News zur Liegenschaft
- Praktische Paket-Empfangsboxen
Beschreibung
Exklusiv Wohnen zwischen Stadt und Grün
Bezugsfertige Eigentumswohnungen in der Nähe des Lainzer Tiergartens
Endenergiebedarf: 39.40
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.112.000 bis 1.238.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.860/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bezugsfertige Dachgeschoßwohnung im Neubau in 1130 Wien, Ober St. Veit, mit 132,62 Quadratmetern Wohnfläche, fünf Zimmern, zwei Bädern sowie Balkon und Terrasse mit zusammen rund 35,8 Quadratmetern. Die Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett, Lift und offener Wohnküche entspricht einem guten bis gehobenen Neubaustandard. Positiv wirken außerdem der Dachgeschoßcharakter und die großzügige Familiengrundrisslösung.
Die Lage ist für den 13. Bezirk insgesamt gut bis sehr gut. Ober St. Veit ist eine gefragte Wohngegend mit hoher Kaufkraft, viel Grünraum und Nähe zum Lainzer Tiergarten. Die öffentliche Anbindung ist nicht Spitzenklasse, aber durch Bus vor der Haustüre und die U4 in fußläufiger Distanz noch gut vertretbar.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Neubauwohnungen ähnlicher Größe im unmittelbaren Umfeld herangezogen. Die nächstgelegenen Vergleichsverträge zeigen überwiegend ein Preisniveau zwischen rund 8.300 und 9.900 Euro pro Quadratmeter. Daraus leite ich für das gegenständliche Objekt einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 8.860 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 1.175.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 1.112.000 bis 1.238.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 8.860 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.