Villa Fleur - Das Schmuckstück mit fast 200m² Wohnfäche
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Exklusive Villenlage in Althietzing
- Erstbezug im Bauträgersegment
- Belagsfertiger Zustand statt schlüsselfertig
- 66,36 m² Balkon- und Terrassenflächen
- Grün- und Fernblick
- Garage vorhanden
- Lift vorhanden
- Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Klimavorbereitung, Alarmanlage
- Große Wohnfläche von knapp 200 m² mit tendenziell niedrigerem m²-Preis als kleinere Einheiten
Lage
- Althietzing
- Schönbrunn
- U4 Station Unter St. Veit
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Hier wird unmögliches möglich: Selten werden in so einer Villa Wohnungen verkauft; meist müssen Sie mieten oder das ganze Haus kaufen. In der Villa Fleur haben Sie jedoch jetzt die einmalige Chance und gleichzeitig die Qual der Wahl: sich zwischen den vier besten der insgesamt nur sechs Wohnungen im Haus zu entscheiden! Großzügige Freiflächen, einen großartigen Grün- und Fernblick sowie eine Garage haben sie alle. Zusätzlich verfügen alle Wohnungen über eine nachhaltige Wärmversorgung (Luftwärmepumpe) und die Vorbereitung für die Klimaanlage, eine Alarmanlage sowie die Möglichkeit eines Bussystems.
Die Wohnungen werden belagsfertig verkauft, damit Ihnen die Möglichkeit eingeräumt wird, die Oberflächen selbst zu wählen und Ihr neues Zuhause nach Ihren persönlichen Wünschen fertig zu stellen. Gerne empfehlen wir Ihnen diesbezüglich das Architektenbüro, das mit der bisherigen Planung war.
Fotos © RealAgency
Bilder sind teilweise mit KI bearbeitet.
Die Raumaufteilung der top5 im Detail
Auf der ersten Ebene (ca. 163,13m²) finden Sie
- Vorraum
- Küche mit Kochinsel
- prachtvolles Wohnzimmer mit Vorbereitung für einen Kamin mit Terrasse
- Master Bedroom mit en-suite Tageslicht Badezimmer (Vorbereitung für: Wanne, Dusche, WC, Toilette)
- zwei weitere Schlafzimmer
- weiteres Badezimmer mit Vorbereitung für Wanne, Toilette und Waschbecken und Waschmaschine
- zwei Abstellraum
- Gästetoilette
Über einen Stiegenaufgang gelangen Sie in das Galeriegeschoß (ca. 36,39m²)
- offenes Zimmer mit vielen Möglichkeiten (weiteres Schlafzimmer, Büro, Bibliothek/Homeoffice)
- Vorbereitung für ein Badezimmer
- geräumige Terrasse (ca. 51,15m²)
Gerne senden wir Ihnen den Grundriss zu - bitte dazu um eine schriftliche Anfrage!
Die Lage:
Althietzing: Der Stadtteil Hietzings, direkt angrenzend an Schönbrunn, bildet das Hietzinger Cottage und wird durch seine herrschaftlichen Villen und Residenzen geprägt. In unmittelbarer Nähe befindet sich Ihre neue Residenz: Eine Wohnung in der Villa Fleur.
Folgen Sie der Straße weiter stadtauswärts und erreichen Sie Ober St. Veit mit seiner entzückenden Pfarrkirche sowie den beliebten Heurigen und last but not least: dem schönsten Naherholungsgebiets Wiens dem Lainzer Tiergarten (Wienerwald). Stadteinwärts erreichen Sie binnen weniger Gehminuten das Hietzinger Platzl.
Öffentliche Verkehrsanbindung
- U4 Station Unter St. Veit (10 Gehminuten)
- Straßenbahnlinien 10, 56 und 58 (unmittelbarer Nähe)
Restaurants
- Plachutta Stammhaus Hietzing
- Mario Pasta-Grill-Bar
- Café Dommayer
- Wein&co Hietzing
- Mel&Koffie Hietzing
Einkaufsmöglichkeiten
- SPAR Gourmet
- Feinkost Rumpel
- Das Kisterl
- Naturkostladen
- Gradwohl Bio Bäckerei, Bäckerei Schwarz
Naherholungsgebiete
- Weltkulturerbe Barockgärten Schönbrunn
- Lainzer Tiergarten
Schulen und Kindergärten
- Gymnasium Wenzgasse, Gymnasium der Dominikanerinnen, Gymnasium Kalksburg
- HBLFA Gartenbau Schönbrunn, HLTW Bergheidengasse
- Volkschule Ober St. Veit, Am Platz, St. Ursula
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 2.200.000 bis 2.480.000
- Schätzwert pro m²
- € 11.720/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine außergewöhnliche Dachgeschoßwohnung mit rund 199,5 Quadratmetern Wohnfläche in einer repräsentativen Villa in Wien-Hietzing. Das Objekt verfügt über 5,5 Zimmer, drei Bäder sowie Balkon und Terrassen mit zusammen rund 66 Quadratmetern. Besonders wertrelevant sind die exklusive Villenlage in Althietzing, der Grün- und Fernblick, die Garage, der Lift sowie die moderne technische Ausstattung mit Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Klimavorbereitung und Alarmanlage. Zu berücksichtigen ist allerdings, dass die Wohnung belagsfertig und nicht schlüsselfertig verkauft wird, sodass noch Fertigstellungskosten für Oberflächen anfallen können.
Die Lage ist im Wiener Markt klar dem gehobenen Segment zuzuordnen. Die Nähe zu Schönbrunn, zum Hietzinger Zentrum, zu Schulen, Grünräumen und zur U4 stützt die Nachfrage nachhaltig. Für die Wertermittlung wurden vor allem jene Kaufverträge herangezogen, die hinsichtlich Größe, Erstbezugscharakter und Lage am besten vergleichbar sind. Mehrere sehr niedrige Vergleichswerte im Datenpool wurden wegen mangelnder Plausibilität nur gering gewichtet.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 2.338.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 2.200.000 bis 2.480.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 11.720 Euro.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.