Wohnen auf einer gesamten Etage - Wo Familienträume wahr werden
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- attraktive Hietzinger Mikrolage in Maxing/Althietzing
- Altbau-Charme in repräsentativem Umfeld
- sanierungsbedürftiger Zustand mit erheblichem Investitionsbedarf
- große Familienwohnung mit 5,5 Zimmern
- 2. Obergeschoss in Altbau, Lift nicht erwähnt
- Bad und WC mit Fenster
- Gartennutzung vorhanden
- vis-à-vis Friedhof: absolute Ruhe und freier Blick, aber für manche Käufer psychologischer Nachteil
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
- Schloss Schönbrunn
- Althietzing
- Küniglberg
- Maxingpark
Die Maxingstraße führt vom Zentrum Alt-Hietzings(Am Platz) direkt westlich vom Schlosspark Schönbrunn auf den Rücken des Küniglbergs und endet dort am Montecuccoliplatz. Die herrlichen Parkanlagen des Schlosses Schönbrunns laden zu Freizeitaktivitäten im Sommer ein. Die Nähe zum ORF Zentrum am Küniglberg werten die Lage weiter auf. Nicht verschweigen dürfen wir Ihnen die Lage vis á vis des Friedhof Wien Hietzing, die zumindest einen unverbaubaren Blick und absolute Ruhe gewährleisten.
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wo ehemals Kaiser Franz Josef seine Freundin besuchte, können Sie sich heute Ihren Wohntraum nach eigenen Wünschen erfüllen. 1894 wurde das Viertel nach der Siedlung "Maxing" benannt, die auf den Kaiserbruder Maximilian von Mexiko zurückgeht. Die prominente Lage verspricht damals wie heute Stilaltbauten von Biedermaier-Ensembles bis zu Gründerzeit-Villen. In dem Haus werden in Summe sanierte und in die Jahre gekommene Wohnungen verkauft, von 72m² bis zu 162m² Wohnfläche, teils mit Eigengärten, sodass auch die Möglichkeit der Wohnungszusammenlegung besteht.
Besonderheiten an den Wohnungen:
- Außenliegender Sonnenschutz an den Fenstern (Fensterläden)
- Bad mit Fenster
- getrennte Toilette mit Fenster
Fotos © RealAgency
Visualisierungen sind mit KI erstellt!
Bei der Zusammenlegung wird aus sanierungsbedürftigen top7 und top8 entsteht eine wunderbare Familienresidenz - eine mögliche Raumaufteilung wäre wie folgt:
Die Raumaufteilung im Detail:
- Eingangsbereich
- Wohn- und Esszimmer
- zwei Schlafzimmer mit en-suite Badezimmer
- weiteres Zimmer
- Badezimmer
- geräumiger Abstellraum
- Gäste-Toilette
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 700.000 bis 810.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.950/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung befindet sich in sehr guter Wohnlage des 13. Wiener Gemeindebezirks im Bereich Maxing beziehungsweise Althietzing und umfasst rund 152,2 m² Nutzfläche bei 5,5 Zimmern. Es handelt sich um eine großflächige Altbau-Etagenwohnung im 2. Obergeschoss eines Hauses um 1900. Positiv wirken die repräsentative Altbausubstanz, die familiengeeignete Größe, zwei Bäder, Fenster in Bad und Toilette, Gartennutzung sowie die ruhige Lage mit freiem Blick. Wertmindernd ist jedoch der im Inserat klar angeführte sanierungsbedürftige Zustand; auch ein Aufzug wird nicht erwähnt, weshalb hier kein Zuschlag angesetzt wurde.
Für die Wertermittlung wurden vor allem großflächige Eigentumswohnungen im näheren Umfeld von Hietzing herangezogen. Die Vergleichskaufverträge zeigen für ähnliche Objekte eine breite, aber insgesamt gut verwertbare Preisspanne. Der rechnerische Marktanker liegt bei etwas über 5.300 Euro je Quadratmeter, für das gegenständliche Objekt ist wegen des Sanierungsaufwandes jedoch ein Abschlag gerechtfertigt. Gleichzeitig stützt die sehr gute Hietzinger Mikrolage den Wert.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 753.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 700.000 bis 810.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 4.950 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.